УИД: 11RS0001-01-2022-018710-94

Дело № 2-2544/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка по адресу: ..., кадастровый №... и выделении в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с точками координат, определенными межевым планом, выполненным ООО «Компас» ** ** **.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО «Компас» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указало, что выполненная ООО «Компас» ** ** ** топографическая съемка утратила свою актуальность в связи с изменением правил землепользования и застройки.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома, истцу и ответчику принадлежит по ... доле в праве собственности на указанное имущество.

На указанном земельном участке зарегистрировано здание - индивидуальный жилой дом по адресу: ..., кадастровый №..., также находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика по ... доле в праве.

** ** ** по заказу ФИО1 ООО «Компас» изготовлен межевой план земельного участка по адресу: ..., кадастровый №..., в котором представлена схема раздела указанного земельного участка с образованием двух самостоятельных земельных участков №... площадью ... кв.м. и №... площадью ... кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 и п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

На основании п. 1 и п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации МО ГО «Сыктывкар», земельный участок по адресу: ..., кадастровый №... расположен в территориальной зоне Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии с действующей редакцией Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар», утвержденных решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560, территориальная зона Ж-4 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Градостроительными регламентами для зоны Ж-4 установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальное расстояние от здания до красной линии улиц – 5 м

Минимальное расстояние от здания до красной линии проездов – 3 м

Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка – 3 м

Минимальное расстояние от хозяйственных построек и гаражей до границы земельного участка (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований) - 1 м

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6 м

Максимальный процент застройки земельного участка кроме стоянок индивидуального легкового автотранспорта - 30%

Минимальный размер земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «коммунальное обслуживание» и «хранение автотранспорта» - 600 кв.м.

Максимальная площадь земельного участка, кроме участков с видом разрешенного использования «улично-дорожная сеть», «благоустройство территории», «коммунальное обслуживание», «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «дошкольное, начальное и среднее общее образование», «гостиничное обслуживание» - 2000 кв.м.

Высота ограждения (забора) земельного участка не должна превышать двух метров. Ограждения соседних участков индивидуальных жилых и иных частных домовладений, выходящие на одну сторону центральных дорог, магистралей и влияющие на формирование облика улицы, должны быть выдержаны в едином стилистическом решении, единой (гармоничной) цветовой гамме, схожи по типу, высоте и форме

Максимальная высота зданий - 20 м

Максимальное количество этажей – 3.

Суд, установив, что в результате раздела земельного участка по адресу: ..., кадастровый №... в соответствии с точками координат, определенными межевым планом, выполненным ООО «Компас» ** ** ** образуются два самостоятельных земельных участка, площадь каждого из которых не соответствует требованиям градостроительного регламента в части минимальной площади земельного участка, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для такого раздела, поскольку раздел земельного участка приведет к нарушению требований земельного законодательства к образованию земельных участков.

Не усматривает суд и возможности выдела в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый №..., поскольку с учетом площади земельного участка – ... кв.м. при выделении ... доли истца и ... доли ответчика в натуре, что составляет ... кв.м., образуемые земельные участки не будут отвечать требованиям земельного законодательства к образованию земельных участков.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (...) к ФИО2 (...) о разделе земельного участка по адресу: ..., кадастровый №... и выделении в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в соответствии с точками координат, определенными межевым планом, выполненным ООО «Компас» ** ** **, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова