77RS0021-02-2021-016673-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 января 2025 года

18 октября 2024 года Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной перепланировки и переустройства незаконной, возложении обязанности привести террасу в положение, существовавшее до перепланировки и переустройства, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском обратился суд с иском к фио T.B., фио A.B. и с учетом уточнения заявленных требований просил: признать незаконной самовольную перепланировку и переустройство, произведенные в части многоквартирного дома по адресу: адрес, Малы фио <...>; обязать ФИО3, ФИО2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести террасу квартиры № 24 по адресу: адрес, Малый фио пер., д. 7, в положение, существовавшее до проведения перепланировки и переустройства, путем сноса остекления террасы, переноса радиаторов системы центрального отопления с террасы квартиры № 24 в квартиру № 24 и устранения вмешательства в общедомовую систему отопления; обязать ФИО3, ФИО2 на случай неисполнения судебного акта уплатить судебную неустойку в размере сумма за каждую неделю неисполнения судебного акта солидарно в пользу истца; взыскать с ФИО3 ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, Малый фио <...>, которая расположена на последнем этаже многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры № 24 по указанному адресу, расположенной этажом ниже квартиры истца. Жилое помещение ответчика имеет выход на террасу МКД, размещенную на эксплуатируемой кровле. Управление МКД осуществляет О0О «Управляющая компания марка автомобиля». Ответчики без согласования с собственниками помещений МКД ведут строительные работы по возведению надстройки на террасе, тем самым увеличивая площадь квартиры и уменьшая общее долевое имущество собственников МКД. Ответчиками подавался пакет документов в Жилищную инспекцию по адрес по вопросу переустройства квартиры, на основании представленных документов оформлено Распоряжение Мосжилинспекции № Ц-0493-20/A158046 от 30.04.2020 г. законность которого оспаривается истцом. Наличие согласия контролирующего органа на переустройство и перепланировку не является презумпцией законности действий, так как при проведении работ, затрагивающих общее имущество дома, необходимо заручиться единогласным разрешением общего собрания собственников. Проведение ответчиками работ по застеклению террасы затрагивает внешний фасад дома, который является общим имуществом собственников МКД. Без согласования с собственниками помещений МКД и без получения разрешительной документации на проведение реконструкции части МКД ведется самовольное строительство на террасе по возведению капитальной жилой надстройки/пристройки к квартире № 24, увеличивающей ее жилую площадь, и оснащение инженерными коммуникациями (водопровод, канализация, жидкостный обогрев пола), при этом произведенными работами затронуто общедомовое имущество - эксплуатируемая кровля, фасадные стены, иные ограждающие конструкции, инженерные сети и т.п. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры № 24 и террасы не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир; перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы веранды и террасы; устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления; проведение работ, затрагивающих внешний облик МКД и жилых домов, в том числе, устройство мансардных окон. Перепланировка террасы путем возведения навеса затрагивает фасадные стены дома, является самовольным вмешательством ответчиков в конструктивные элементы дома. Перепланировка террасы нарушает права истца на благоприятные условия проживания, создает условия для проникновения в квартиру истца через конструкцию козырька навеса, приводит к скоплению на козырьке снега (влаги) и мусора непосредственно под окнами квартиры истца, создается дополнительный шум при попадании осадков. Экспертным заключением подтвержден факт несоответствия выполненных работ по переустройству квартиры градостроительным, строительным нормам, проектным решениям, согласованным распоряжениями Мосжилинспекции от 30.04.2020 г., 06.10.2010 г., а также актом от 01.02.2011 г., что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

Решением Пресненского районного суда адрес от 10.01.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной перепланировки и переустройства незаконной, возложении обязанности привести террасу в положение, существовавшее до перепланировки и переустройства, взыскании судебной неустойки, судебных расходов отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2023 решение Пресненского районного суда адрес от 10.01.2023 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от 07.09.2023 решение Пресненского районного суда адрес от 10.01.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.05.2023 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила участие своего представителя, который возражал против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Следовательно, законодательством установлено четыре самостоятельных признака, наличие хотя бы одного из которых позволяет квалифицировать объект недвижимости как самовольную постройку: объект создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; объект создан без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; объект создай с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения пли создания самовольной постройки и являются действующими па дату выявления самовольной постройки.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником кв. 27, расположенной в доме по вышеуказанному адресу.

В квартире принадлежащей ФИО3, ФИО2, находящейся на 7 этаже жилого 8-ми этажного здания проводятся строительные работы на террасе.

Распоряжением Мосжилинспекции от 30.04.2020 № Ц-0493-20/А158046 по результатам рассмотрения заявления фио принято решение о согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего заявителю жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленным проектом ООО "ВертексПроект" и техническим заключением ГБУ "Экспертный центр" для реализации ряда мероприятий (работ).

Решением Мосжилинспекции от 09.04.2021 N Ц-0493-20 упомянутое выше решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения продлено до 08.11.2021

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что проведение ответчиками реконструкции квартиры, включая террасу, является самовольным, затрагивает общее имущество многоквартирного дома и нарушает право истца на благоприятную окружающую среду.

Определением суда от 12.08.2022 по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта № 02-03/22/0232/СТЭ, выполненные в период с 2010 года по настоящее время работы по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: адрес, пер. адрес (с учетом террасы), соответствуют экологическим, противопожарным нормам и не соответствуют градостроительным, строительным нормам, проектным решениям, согласованным распоряжением Мосжилинспекции № Ц-0493-20/А158046 от 30.04.2020,

№ Ц-2046-10/4101919 от 06.10.2010, актом от 01.02.2011 о произведенной перепланировке квартиры помещения.

Несоответствие выполненных с 2010 года по настоящее время работ по переустройству и перепланировке квартиры № 24 проектной документации заключается в:

геометрических характеристиках помещений (размеры, площадь);

назначении внутренних помещений;

изменении системы отопления;

заполнения проемов стен и перегородок;

изменении теплового контура квартиры и всего здания.

Несоответствие выполненных с 2010 года по настоящее время работ по переустройству и перепланировке квартиры № 24 акту от 01.02.2011 о произведенной перепланировке квартиры помещения заключается в расхождении с решениями проектной документации.

Несоответствие выполненных с 2010 года по настоящее время работ по переустройству и перепланировке квартиры № 24 градостроительным и строительным нормам (Постановление Правительства адрес № 73-ПП и № 508-ПП, СП 54.13330.2022) заключается в:

изменении фасада здания со стороны адрес;

изменении системы отопления, как общедомового имущества;

отсутствии журнала производства работ, оформления актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора в соответствии с требованиями ПП Москвы N 508-ПП 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

Технические характеристики квартиры № 24 в период 2010 года по настоящее время изменились в части количества, назначения и перераспределения площадей помещений в существующих границах квартиры. адрес основных помещений осталась неизменной (160,3 кв.м), площадь помещений вспомогательного назначения и общая площадь квартиры увеличились на 3,7 кв.м и составили соответственно 104,9 кв.м и 265,2 кв.м.

В квартире произведено внутреннее перераспределение пространства, возведены новые ненесущие стены (перегородки), выполнено дополнительное остекление части террасы. Часть дополнительно установленных. инженерных коммуникаций не влияет на общедомовое имущество. Была изменена система отопления и тепловой контур здания.

Замена и изменение несущих строительных конструкций отсутствует.

Результаты выполненных работ по переустройству квартиры по адресу. Москва, пер. адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент здания в связи с перепланировкой квартиры по адресу: адрес, пер. адрес изменена в части собственного веса вновь возведенных конструкций, но уже учтена в расчете на несущие конструкции здания (перекрытие, покрытие, фундамент) в соответствии с требованиями СП20.13330.2016.

Определением суда от 30.01.2024 по делу назначено дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Содействие».

Согласно заключению эксперта № 110/24-КЕ Выполненные, в период с 2010г. по настоящее время, работы по переустройству и перепланировке квартиры расположенной по адресу: адрес (с учётом террасы), соответствуют градостроительным, строительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам и не в полном объеме соответствуют проектным решениям, согласованным распоряжениями Мосжилинспекции № Ц-0493-20/4158046 от 30.04.2020, Ц-2046-10/4101919 от 06.10.2010, актом от 01.02.2011 о произведенной перепланировке квартиры (помещения).

Выявлены следующие несоответствия:

1. Вновь устроенная межкомнатная (внутренняя перегородка между помещениями 6а и 13а (согласно обозначению проектной документации), фактически располагается в другом месте – смещена.

1.2. Во вновь возведенных помещениях (13а, 6а, 6б, 4а), выполнено устройство системы отопления.

В период с 2010 по настоящее время, произведена пристройка террасы к основной части квартиры 24, площадью 91,2 м2, за счет которой, и увеличилась общая площадь квартиры.

Также, проведены работы по перепланировке квартиры.

Результаты выполненных работ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нагрузка на межэтажные перекрытия и фундамент здания не изменена. Месторасположение, порядок использования и обслуживания общедомовых коммуникаций – не изменено.

На террасе квартиры 24 радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе центрального отопления – не имеются.

Работы по остеклению террасы, соответствуют существующим нормам и правилам, проектной документации.

Ремонтными работами, включая работы по остеклению террасы, общее имущество многоквартирного дома по адресу: адрес, его фасад и система отопления – не затрагивались.

Остекление террасы квартиры, на внешний вид фасада МКД со стороны фиоадрес, архитектурный облик МКД – влияет.

Визуально заметить остекление террасы квартиры с какой-либо точки фиоадрес – возможно.

Со стороны фиоадрес возможно визуально заметить остекление террасы квартиры № 24, а именно верхнюю часть конструкции остекления.

Технически, привести квартиры № 24 в состояние, соответствующее проектным решениям, согласованным распоряжениями Мосжилинспекции № Ц-0493-20/4158046 от 30.04.2020, Ц-2046-10/4101919 от 06.10.2010, актом от 01.02.2011 о произведенной перепланировке квартиры (помещения) – возможно. Для этого необходимо перенести перегородку между помещениями 6а и 13а в место, установленное проектом, а также демонтировать системы отопления.

Эксперты отметили, что выявленные несоответствия не влияют на внешний вид фасада МКД со стороны фиоадрес и архитектурный облик МКД и не оказывают влияния на общедомовые конструкции и инженерные коммуникации.

Также, выполненные работы по устройству конструкции остекления террасы, часть которой видно со стороны фиоадрес, соответствуют распоряжением Мосжилинспекции № Ц-0493-20/А158046 от 30.04.2020, Ц-2046-10/А101919 от 06.10.2010, акту от 01.02.2011 о произведенной перепланировке.

Суд, оценивая данное экспертное заключение признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что выявленные несоответствия не влияют на внешний вид фасада МКД со стороны фиоадрес и архитектурный облик МКД и не оказывают влияния на общедомовые конструкции и инженерные коммуникации, а также, что выполненные работы по устройству конструкции остекления террасы, часть которой видно со стороны фиоадрес, соответствуют распоряжением Мосжилинспекции № Ц-0493-20/А158046 от 30.04.2020, Ц-2046-10/А101919 от 06.10.2010, акту от 01.02.2011 о произведенной перепланировке, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании самовольной перепланировки и переустройства незаконной, возложении обязанности привести террасу в положение, существовавшее до перепланировки и переустройства, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец