РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 июля 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1579/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, общей площадью 16,5 кв.м., жилой – 16,5 кв.м., по адресу: , переулок Сарапульский комната 27, указав, что он на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вселен в комнату № по адресу: , переулок Сарапульский, . На его имя открыт лицевой счет, им осуществляется оплата.

В марте 2022 года истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о заключении договора приватизации на указанное жилое помещение, ответчиком было отказано.

Истец считает, что данный отказ нарушает его права, поскольку он не использовал право на приватизацию.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика Департамента управления имущества г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Третьи лица АО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (КВОиТ), ООО «Эско «Энергокомплекс», ООО «Единый Информационный Диспетчерский центр», ФИО3, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявили. От представителя АО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (КВОиТ) поступил отзыв, согласно которого третье лицо поддерживает требования истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии государства в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с абзацем 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 вышеназванного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со статьями 16, 23, 25 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно статьи 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО1 вселен в комнату по адресу: , переулок Сарапульский комната 27, на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» и ФИО1

Лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение открыт на имя ФИО1 №.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: , переулок Сарапульский, комната 27, зарегистрирован ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалы дела представлено нотариальное заверенное согласие ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилого помещения по адресу: , переулок Сарапульский, комната 27, лицами, зарегистрированными в нем на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ, в котором также указано, что ФИО3 отказывается от права включения его в число собственников на указанное жилое помещение, правовые последствия отказа от права собственности на указанное жилое помещение ему известны, содержание статей 153-156, 166, 170, 177 и 178 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом ему разъяснены и понятны.

Согласно технического паспорта комната №, расположенная по адресу: , переулок Сарапульский , имеет общую площадь –7,3 кв. м., жилую площадь – 7,3 кв. м., перепланировка, переустройство, реконструкция не зафиксированы.

Установлено, что ФИО1 право на приватизацию не использовал, что подтверждается выписками из ЕГРН, сведениями АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», архивной справкой.

ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением по вопросу заключения договора передачи квартиры в собственность, однако, Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что жилое помещение по адресу: , переулок Сарапульский комната 27, в муниципальную собственность не передавалось, сведения о данном имуществе в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтены, приватизация помещения невозможна.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: , переулок Сарапульский комната 27, материалы дела не содержат.

Объект недвижимости по адресу: , переулок Сарапульский собственность г.о. Самара в установленном порядке в муниципальную собственность не передавался, сведения о данном имуществе в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учтены, что подтверждено Департаментом управления имуществом г.о. Самара в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа АО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ, факт предоставления ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» ФИО1 комнаты в общежитии по адресу: , переулок Сарапульский заключения с ним договора социального найма указанной комнаты от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, относительно передачи указанной комнаты либо здания Департаменту управления имуществом г.о. Самара сведений предоставить не могут, в связи с тем, что документация по указанному зданию практически не сохранилась, на настоящий момент здание по адресу: , переулок Сарапульский на балансе АО «СЗ КВОиТ» не стоит, исковые требования ФИО1 о признании его права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: , переулок Сарапульский поддерживают.

Само по себе не включение спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара не имеет права распоряжаться указанным имуществом, не могут являться основанием для отказа в иске, так как право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг, вселен в него в установленном законом порядке. Данная комната была предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости ни в реестре федеральной собственности, ни в реестре субъекта РФ не числится, следовательно, суд считает, что данная квартира является муниципальной собственностью, поскольку жилые помещения, находящиеся на территории и не числящиеся в другой собственности, являются муниципальной собственностью, в связи с чем, суд считает право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения нарушенным.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Принимая во внимание, что истец проживает в спорном жилом помещении, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, а также учитывая, что истец право на приватизацию не использовал, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО1 имеет право приобрести в порядке приватизации в собственность комнату по адресу: , переулок Сарапульский комната 27, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Департаменту Управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на комнату в общежитии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью 7,3 кв.м., жилой 7,3 кв.м., расположенной по адресу: , переулок Сарапульский , комната 27.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд .

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья

Секретарь