Решение по делу № 2-11273/2022 от 27.10.2022 - о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, в связи с чем необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-11273/2022

УИД (50RS0021-01-2022-011350-60)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:114, расположенный по адресу: <адрес>, СО ФИО5, СНТ «Ольгино», участок 129.

Решением исполнительного комитета ФИО2 совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне», утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахибинского гарнизона садоводческому товариществу Ольгино – 16,02 Га.

Постановлением ФИО2 ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном внесении в списки на приватизацию садовых участков в СТ Ольгино» истцу выделен на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:031001:0003, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводчество, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Ольгино», участок 129, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» рассмотрены вопросы по прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ и принято решение ходатайствовать о прирезке земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членами СНТ «Ольгино», поскольку прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ, и используются владельцами основных участков с 1999 года.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО6 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в его пользовании, составила 1 142 кв.м.

Находящийся в пользовании земельный участок общей площадью 1 142 кв.м. с 1999 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный площадью 1000 кв.м. ранее прошел кадастровый учет.

Просил исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:114, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ольгино», участок 129, признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1142 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в соответствии с прилагаемым каталогом координат.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2.7. ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. От 14.07.2022г.) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета ФИО2 городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №

постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы отвода в натуре земельного участка СТ «Опалиха» площадью 2, 6317 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ коллективному садоводческому товариществу «Опалиха» (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) дополнительно был выделен земельный участок площадью 3,0 га.

Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы предоставленного земельного участка: границы двух земельных участков общей площадью 3, 841 га, в том числе участок №, 588 га и участок № – 1, 253 га по фактическому пользованию.

ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки прошли государственную регистрацию права, о чем сделаны записи регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утверждены материалы предварительного согласования земельного участка площадью 6 га, намеченного к отводу СТ «Опалиха» под расширение территории.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием СТ «Опалиха» принято решение о разделение товарищества на СНТ «Опалиха» и СНТ «Опалиха-2», за членами СНТ «Опалиха» закреплен земельный участок площадью 4, 0681 га в составе 51 участка от 1 до 51 включительно, находящихся на правах частной собственности у граждан и земель совместного пользования площадью 0, 4648 га, а за членами СНТ «Опалиха-2» земельный участок площадью 3,841 га в составе 45 участок с нумерацией 61 до 105 включительно.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № согласовано размещение земельного участка площадью 2,5 га для расширения территории СНТ «Опалиха» вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № утвержден проект границ земельного участка площадью 25000 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО2 <адрес> № внесены изменения в Постановление ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка площадью 23873 кв.м., расположенного вблизи <адрес> «Опалиха» <адрес>.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные ФИО2 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Вступившим в законную силу решением ФИО2 городского суда <адрес> от 9ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО8 о нарушении прав собственников установлено, что запользованная ФИО3 земля является землей садового товарищества. ФИО3 земельный участок был предоставлен уже после того, когда Которым и Рябуха участки были освоены и огорожены.

Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью общей площадью 1 142 кв.м. с 1999 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с учетом уточненной площади с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Опалиха», не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Опалиха».

Однако оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не может, так как земельный участок площадью 1000 кв.м. ранее прошел кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Опалиха» об исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0040207:114, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, с.т. «Ольгино» уч. 129.

Признать за ФИО1 (СНИЛС <***>) право собственности на земельный участок общей площадью 1 142 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040207:114, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, с. Николо-Урюпино, с.т. «Ольгино» уч. 129, в следующих координатах:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения извещений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040207:114 площадью 1 142 кв.м. и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО1 (СНИЛС <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Судья: Т.И. Шабанова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →