УИД 77RS0034-02-2022-005308-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-14508/2022

по иску Адлер фио к фио о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ней право собственности на жилой объект - квартиру № 22, расположенную по адресу: адрес. адрес, (кадастровый (условный) номер объекта: КН, площадью 88,3 кв.м., этаж 5) путем осуществления государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе; обязании уполномоченный регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру на имя истца в установленные законом сроки

Свои требования истец мотивирует тем, что в период с 2017 года по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу адрес. Указанная квартира приобретена на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/1-22/5-3 от 05.04.2013 на денежные средства, которые, были получены от продажи двух квартир, ранее принадлежавших истцу на праве собственности по адресу адрес (кадастровый (условный) номер объекта КН) и в адрес, по адресу адрес (кадастровый (условный) номер объекта 50-50-13/067/2010-272). При оформлении права собственности на квартиру в адрес, по неизвестным истцу причинам, ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на свое имя. С сентября 2021 года ответчик проживает в спорной квартире, полагая, что квартира принадлежит ей. Истец полагает свои права нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ее представитель по доверенности Адлер Ю.В. в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Ответчик, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из искового заявления истца, в период с 2017 года по настоящее время истец проживает в квартире, расположенной по адресу адрес. Указанная квартира приобретена на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1/1-22/5-3 от 05.04.2013 на денежные средства, которые, были получены от продажи двух квартир, ранее принадлежавших истцу на праве собственности по адресу адрес, (кадастровый (условный) номер объекта КН9) и в адрес, по адресу адрес (кадастровый (условный) номер объекта номер). При оформлении права собственности на квартиру в адрес, по неизвестным истцу причинам, ответчик осуществил государственную регистрацию права собственности на свое имя. С сентября 2021 года ответчик проживает в спорной квартире, полагая, что квартира принадлежит ей.

Истец полагает свои права нарушенными, в связи с чем просит признать за собой право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как установлено судом, ответчик фио добросовестно и открыто владеет спорной квартирой на протяжении 9 лет на основании Договора № 1/1-22/5-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.04.2013, заключенного между фио и ООО «Источник».

Суд отмечает, что право собственности фио на спорную квартиру не оспорено.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (с изменениями от 23.06.2015)», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Указания на какие либо законные основания для возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, предусмотренные ст. 218 ГК РФ в иске отсутствуют.

Требование о том, что за истцом должно быть признано право собственности на принадлежащую ответчику квартиру, поскольку все денежные средства на ее приобретение были вложены ответчиком от продажи двух квартир, ранее принадлежащих истцу на праве собственности, не основаны на законе, а потому судом отклоняются.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующее обстоятельство.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств получения ответчиком от нее денежных средств от продажи двух ее квартир и вложения этих средств, в спорную квартиру.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о применении срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п.57). Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 64).

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Факт того, что истец знала о заключении данного договора, о его содержании и регистрации права в ЕГРП подтверждается выданными ответчиком на имя истца нотариальными доверенностями от 2015 года (сроком на 5 лет), от 2019 года (сроком на 5 лет) и от 2019 года (сроком на 25 лет), которыми ответчик уполномочивала истца, в том числе быть ее представителем по всем вопросам, связанным с моим участием в долевом строительстве квартиры № 22 в многоквартирном жилом доме 1, на пятом этаже, секция №1, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.

С настоящим иском истец обратилась 22.02.2022, по истечении срока исковой давности, который истек 08.12.2018.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в исковом заявлении, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением суда от 18.04.2022 были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес производить регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 77:17:012114:4123, расположенной по адресу: адрес, которые подлежат отмене по вступлению указанного решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Адлер фио к фио о признании права собственности – отказать.

По вступлению настоящего решения в законную силу отменить обеспечительные меры, наложенные определением Щербинского районного суда адрес от 18 апреля 2022 года в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес производить действия по государственной регистрации права, ограничения (обременения), перехода и прекращения права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером КН, общей площадью 88,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио