Дело №
50RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к М. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
К. обратился в Пушкинский городской суд <адрес> к М. с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков.
В обоснование исковых требований указано, что К. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.№, общей площадью 1125 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Собственность, № от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью осуществить государственный кадастровый учет земельного участка. Кадастровым инженером были проведены работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым №. В результате натурного обследования (установления местоположения границ) земельного участка кадастровым инженером были вычислены координаты фактического местоположения границ, закрепленных капитальными объектами искусственного происхождения-заборами. Местоположение границ и площадь вышеуказанного земельного участка были вычислены при проведении кадастровых работ с использованием тахеометра электронного SOKKIA SET530R, аппаратуры геодезической спутниковой Sokkia GRX1. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатах смежного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1165 кв.м., который находится в собственности Ответчика- М. (запись регистрации № от <дата>), адрес: <адрес>, уч.№, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Учитывая тот факт, что сведения внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика графически «пересекают» фактические границы земельного участка Истца, дальнейшее проведение кадастровых работ для К. невозможно. Кадастровым инженером были проведены комплексные землеустроительные исследования в отношении земельных участков Истца и Ответчика, проведены работы по вычислению координат местоположения границ всех смежных земельных участков. Исправление реестровой ошибки возможно при условии установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так же принадлежащего истцу (запись регистрации № от <дата>) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО., <адрес>, уч.49, который на праве собственности принадлежит А. (запись регистрации № от <дата>). Было установлено, что при исправлении указанной реестровой ошибки и установлении местоположения спорных земельных участков права третьих лиц не нарушаются. Границы смежных земельных участков ранее установлены и являются согласованными.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик М. в судебном заседании иск признал, пояснил, что границы участков в существующих заборах более 18ти лет, споров по границам никогда не было.
Третье лицо А. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, К. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, уч.№, общей площадью 1125 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Собственность, № от <дата>.
Согласно представленной выписке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью осуществить государственный кадастровый учет земельного участка.
Кадастровым инженером были проведены работы по определению фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым №.
В результате натурного обследования (установления местоположения границ) земельного участка кадастровым инженером были вычислены координаты фактического местоположения границ, закрепленных капитальными объектами искусственного происхождения-заборами. Местоположение границ и площадь вышеуказанного земельного участка были вычислены при проведении кадастровых работ с использованием тахеометра электронного SOKKIA SET530R, аппаратуры геодезической спутниковой Sokkia GRX1. В ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатах смежного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1165 кв.м., который находится в собственности ответчика- М. (запись регистрации № от <дата>), адрес: <адрес>, уч.№, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Учитывая тот факт, что сведения внесенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика графически «пересекают» фактические границы земельного участка истца, дальнейшее проведение кадастровых работ для К. невозможно. Кадастровым инженером были проведены комплексные землеустроительные исследования в отношении земельных участков истца и ответчика, проведены работы по вычислению координат местоположения границ всех смежных земельных участков. Исправление реестровой ошибки возможно при условии установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, так же принадлежащего истцу (запись регистрации № от <дата>) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО., <адрес>, уч.49, который на праве собственности принадлежит А. (запись регистрации № от <дата>). Было установлено, что при исправлении указанной реестровой ошибки и установлении местоположения спорных земельных участков права третьих лиц не нарушаются. Границы смежных земельных участков ранее установлены и являются согласованными.
Из п.2 ст.6 и ст.11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений- это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которого описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ФЗ от <дата> №221-ФЗ «о кадастровой деятельности», при проведении работ по межевании земельных участков Ответчиков, лицо проводившее указанные работы должно было учитывать сведения о границах смежных земельных участков.
Согласно №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» от <дата> ч.3 ст.61 воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, является реестровой ошибкой в сведениях.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).
Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.
В соответствии с ФЗ от <дата> №221-ФЗ «о кадастровой деятельности», при проведении работ по межевании земельных участков Ответчиков, лицо проводившее указанные работы должно было учитывать сведения о границах смежных земельных участков.
Согласно №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» от <дата> ч.3 ст.61 воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, является реестровой ошибкой в сведениях.
В соответствии с п.4 ст.61 №218-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений и признания иска, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск К. к М. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.
Признать факт реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, путем внесения сведений о координатах фактического местоположения границ участка в соответствии с координатами:
Имя точки
X, м
Y, м
50:13:0080414:1994
5
490413,18
2213419,04
4
490413,24
2213422,46
3
490413,92
2213449,88
6
490375,68
2213450,12
7
490375,49
2213419,63
5
490413,18
2213419,04
Площадь объекта: 1 164 м?
Установить координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами:
Имя точки
X, м
Y, м
50:13:0080414:2000
1
490454,1
2213421,78
2
490454,48
2213449,64
3
490413,92
2213449,88
4
490413,24
2213422,46
1
490454,1
2213421,78
Площадь объекта: 1 125 м?
Установить координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами:
Имя точки
X, м
Y, м
50:13:0080414:1979
7
490375,49
2213419,63
6
490375,68
2213450,12
8
490336,77
2213450,35
9
490336,35
2213420,13
7
490375,49
2213419,63
Площадь объекта: 1 185 м?
Установить координаты фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами:
Имя точки
X, м
Y, м
50:13:0080414:1975
10
490551,51
2213444,66
9
490501,61
2213444,32
8
490501,51
2213422,44
11
490536,68
2213419,36
12
490551,74
2213419,26
10
490551,51
2213444,66
Площадь объекта: 1 205 м?
Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья: