Решение по делу № 2-1863/2025 от 17.12.2025 - о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес>, Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Агентство жилищных программ».

УИД 61RS0020-01-2025-002242-50

Дело № 2-1863/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес>, Государственное бюджетное учреждение <адрес> «Агентство жилищных программ»,

УСТАНОВИЛ:

.... истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ....; восстановить нарушенное право истца путем аннулирования записи о праве собственности ответчиков на недвижимое имущество; вернуть недвижимое имущество, а именно, земельный участок, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером 61:33:0060201:357 по адресу: <адрес>, в собственность истцов пропорционально 1/2 каждому.

В обоснование требований указали, что .... между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, с участием средств материнского капитала, цена передаваемого имущества составила 600000 руб., полный расчет между сторонами должен был завершиться не позднее 5 дней с момента поступления денежных средств ответчикам ФИО3, ФИО4, с момента государственной регистрации права собственности ответчика и до момента полной оплаты имущество находится в залоге у ФИО1, ФИО2 Также договор предусматривает, что ФИО3, ФИО4 не имеют права отчуждать это имущество или его часть без письменного согласия ФИО1, ФИО2, обременять его, заключать сделки продажи, мены, аренды, дарения, пожертвования, залога, передачи в уставный капитал, доверительного управления и тому подобные, а также производить раздел, перепланировку, ремонт и осуществлять иную эксплуатацию до момента полной оплаты. Регистрация перехода права собственности была произведена. Однако до настоящего времени ФИО3, ФИО4 расчет с ФИО1, ФИО2 не произвели.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО9 заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес> (Отдел опеки и попечительства по <адрес>), ГБУ <адрес> «Агентство жилищных программ» в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что .... ФИО1, ФИО2 (продавцы) по договору купли-продажи продали ФИО4 (покупатель) в лице законного представителя ФИО3, земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.3 договора стороны оценили указанный земельный участок в 16896 руб., жилой дом – в 583104 руб., общая сумма оценки составляет 600000 руб.

В соответствии с п. 2.5 договора расчет между сторонами произведен следующим образом: 16896 руб. уплачено покупателем из собственных средств до подписания договора, деньги в сумме 583104 руб. будут перечислены за счёт средств земельного сертификата на приобретение (строительство) жилых помещений ЗС №.... от ...., выданного ФИО3 ГБУ РО «Агентство жилищных программ» в соответствии с Областным законом от .... №....-ЗС «О земельных сертификатах в целях улучшения жилищных условий» и постановления <адрес> «Об утверждении Положения об организации предоставления земельных сертификатов на приобретение (строительство) жилых помещений и порядке использования средств земельных сертификатов». Указанная сумма оплачивается покупателем продавцам в течение 45 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавцов к покупателю, права собственности покупателя на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также подачи заявления в ГБУ РО «Агентство жилищных программ», но не позднее ..... Средства земельного сертификата на приобретение (строительство) жилых помещений будут перечислены на счет ФИО3

В силу п. 2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Родионово-Несветайского нотариального округа <адрес> ФИО6

.... государственная регистрация перехода права собственности к ФИО4 произведена в ЕГРН.

.... ФИО1 в лице представителя ФИО9 обратилась к ФИО3 с претензией, в которой указала, что в силу п. 2.5 договора купли-продажи денежные средства должны быть выплачены в срок не более 45 дней с момента регистрации права собственности. .... право собственности за покупателем зарегистрировано, однако до .... денежные средства по договору не переданы. При этом ФИО1 указала банковские реквизиты для перечисления денежных средств по договору от .....

Как следует из материалов дела, до настоящего времени денежные средства по договору ответчиками не переданы продавцам. Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком ФИО3 такие доказательства суду не предоставлены.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из буквального толкования п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... №...., в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

При расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата имущества, переданного покупателю на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. При существенном нарушении покупателем условия договора купли-продажи, которым является неоплата им приобретенного имущества в договорные сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ по делу №....-КГ23-132-К4, в котором указано, что при неоплате покупателем недвижимости в договорные сроки договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему отчужденного имущества.

Поскольку судом установлено, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО3, ФИО4 в адрес ФИО7, ФИО2 до настоящего времени не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от .....

Истребовать земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, расположенные по адресу: <адрес>, из владения ФИО3, ФИО4, в собственность ФИО1, ФИО2, прекратив право собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, расположенные по адресу: <адрес>.

Вернуть недвижимое имущество, а именно: земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2, пропорционально 1/2 за каждой.

Аннулировать запись о праве собственности ФИО3, ФИО4 на недвижимое имущество, а именно, на земельный участок площадью 2700 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО3, .... г.р., урож. <адрес>, паспорт: <...> ОВД <адрес> ...., к/п 612-031, СНИЛС <***>, Адрес: 346591, РО, <адрес>, и ФИО4, .... г.р., урож. <адрес>, свидетельство о рождении III-АН №...., Отдел ЗАГС <адрес> РО ...., на земельный участок площадью 2700 (две тысячи семьсот) кв.м. с кадастровым номером 61:33:0060201:94, и жилой дом с кадастровым номером: 61:33:0060201:357, по адресу: <адрес>, и восстановления записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом за ФИО1, .... г.р., урож. <адрес>, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ...., к/п 612-031, СНИЛС <***>, и ФИО2 .... г.р., урож. <адрес>, СНИЛС <***>, паспорт: <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ...., к/п 610-019, адрес: <адрес>, пропорционально 1/2 за каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян