16RS0030-01-2022-000664-93
Дело № 2-205/2022
Категория дела № 2.147-г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 г. гор. Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Суркова А.Г.,
при секретаре судебного заседания Красновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
МКУ "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" (далее МКУ "ИК ТМР РТ") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование искового заявления указано, что между истцом и ФИО2 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, категорией земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата 274,11 руб. Однако ответчик вносит плату нерегулярно, имеется задолженность. В связи с чем истец просит взыскать задолженность и расторгнуть договор аренды.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что между МКУ "ИК ТМР РТ" и ФИО2 заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, категорией земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата 274,11 руб.
Согласно пункту 3.2 договора аренды, установлено, что арендная плата вносится арендатором в размере 274,11 руб. ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.
Согласно пункту 3.4 договора аренды, установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносил. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.
Согласно представленным истцом расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 860,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 289,98 руб.
Исследовав материалы дела, суд признает данный расчет верным, ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.
При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки, расторжению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, заключенный между МКУ "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ИНН №, в пользу МКУ "Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан", ОГРН №, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 860,02 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 289,98 руб., а всего 13 150 руб.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6 526 руб.
Ответчик вправе подать в Тетюшский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Сурков
Решение05.09.2022