Решение по делу № 2-721/2025 от 04.04.2025

УИД № 57RS0026-01-2025-000319-72 Производство № 2-721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мукан Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что ее родителям ФИО2 и ФИО3, согласно справки № от Дата Платоновского сельского поселения <адрес>, принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 Дата скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата №. После его смерти наследниками первой очереди по закону на долю жилого дома, принадлежавшего отцу ФИО2, являлись сын - ФИО4, дочь - ФИО5 (истец), дочь - ФИО6 и жена - ФИО3, за которой на день смерти мужа уже значилась 1/2 доля указанного жилого дома, что подтверждается справкой № от Дата, выданной администрацией Платоновского сельского поселения <адрес>. Однако никто из наследников первой очереди в установленном законом порядке не подал заявление нотариусу, наследство не оформлял, продолжая фактически проживать в нем.

Дата умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата № №. После смерти родителей истца указанный жилой дом является наследственным имуществом. Согласно справкам № от Дата и № от Дата Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области на день смерти наследодателей с ними были зарегистрированы и постоянно проживали сын - ФИО4, дочь - истец, ФИО5, которые фактически приняли наследство и поделили в добровольном порядке указанный жилой дом, имеющий два самостоятельных входа, по 1/2 доле каждому. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако позже выяснилось, что матерью истца ФИО3 было оставлено завещание, согласно которому принадлежащая ей 1/2 часть <адрес> завещана сыну - ФИО4 и внучке ФИО7 поровну, по 1/2 доле в праве каждому. ФИО8 с заявлением к нотариусу не обращалась, наследство не оформляла.

Брат истца - ФИО4 обращался к нотариусу ФИО9 с заявление о вступлении в наследство после смерти матери ФИО3, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано в виду того, что завещание было удостоверено не уполномоченным лицом, а также в связи с тем, что матерью не оформлялось принятие наследство после смерти отца по закону.

Дата решением мирового судьи судебного участка № 2 Орловского района Орловской области Бочаровой Т.Е. за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, площадью 85 кв.м. В оставшейся 1/2 доли жилого дома до настоящего времени проживает истец, юридически не оформив своих прав на используемое недвижимое имущество.

Сестра истца, ФИО6 официально отказалась от принятия наследства по закону, оставшегося после смерти родителей, не приняла наследство фактически, не проживая в доме родителей.

Истец, ФИО1, после смерти родителей фактически приняла указанную 1/2 долю жилого дома в наследство, а именно: открыто и добросовестно владеет им больше 24 лет, осуществляет содержание своей части дома в надлежащем виде, производит необходимые платежи, делала текущий ремонт в свой части дома и осуществляет иные расходы по его содержанию. Кроме того, после смерти родителей истец приняла в наследство, оставшиеся вещи, подушки, одеяла, домашнюю утварь, семейные фотографии и другие ценности, поскольку совместно с ними проживала и они вели совместное хозяйство, что подтверждается вышеуказанными справками из поселковой администрации. Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для установления факта принятия истцом наследства и признания права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Поскольку истец приняла часть наследства в виде личных вещей наследодателя, то в соответствии с законом считается, что приняла и часть жилого дома, в котором проживает в настоящий момент. Кроме того, земельный участок, под данным жилым домом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, ФИО1 и истец поделили, оформили в собственность добровольно каждый под своею частью дома. Истцу принадлежит земельный участок под своей частью домовладения, кадастровый №, площадью 503 кв.м., по адресу: <адрес>

В 2008 году брат ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю указанного выше жилого дома ФИО10, который в соответствии с решением Орловского районного суда Орловской области от Дата выделил в натуре свою часть домовладения в виде жилого дома блокированной застройки, площадью 49.8 кв.м., кадастровый №, прекратив общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, за наследодателями числится в настоящий момент несуществующий в натуре объект недвижимости — жилой дом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, который решением суда от Дата был трансформирован в новые объекты недвижимости, путем выдела отдельных зданий (жилого дома блокированной застройки), право собственности на которые в настоящий момент можно зарегистрировать только по решению суда.

Согласно адресной справке от Дата №с, выданной ФИО1, жилому дому, площадью 85 кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>, прежний адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Учитывая тот факт, что участник долевой собственности ФИО10 произвел выдел своей доли (раздел дома) в натуре, то истец ФИО1 также намерена выделить в натуре наследственное имущество в счет принадлежащей 1/2 доли жилого дома в виде отдельного жилого помещения (жилого дома блокированной застройки) общей площадью 46,9 кв.м., площадью по зданию 42,8 кв.м., состоящего из помещений: №- кухня площадью 8,0 кв.м., № - жилая площадью 5,0 кв.м., № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - жилая площадью 4,9 кв.м, № - гостиная площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 Дата.

Согласно пункту 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ (пункт 2 ст. 252 ГК РФ).

В установленный законом срок истец ФИО1 не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. В настоящее время на указанную часть жилого дома претендует только она, поскольку брат, ФИО4, оформил свою часть и продал, а других наследников нет. Истец ФИО1 открыто пользуется указанной частью дома, площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, однако не может оформить на себя право собственности в связи с отсутствием документов о вступлении в наследство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего Дата и матери ФИО3, умершей Дата. Выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., площадью по зданию 42,8 кв.м., состоящего из помещений: №- кухня площадью 8,0 кв.м., № - жилая площадью 5,0 кв.м., № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - жилая площадью 4,9 кв.м., № - гостиная площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., площадью по зданию 42,8 кв.м., состоящего из помещений: №- кухня площадью 8,0 кв.м., № - жилая площадью 5,0 кв.м., № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - жилая площадью 4,9 кв.м., № - гостиная площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номеров 57:10:1660101:2370, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, реализовала свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика-администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО13 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо ФИО10, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (абз. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 названной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

П. 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 названной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ определено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В п. 52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 №156, указано на то, что наличие документов, выданных органами регистрационного учета граждан о регистрации по месту жительства или месту пребывания, органами местного самоуправления или управляющей организацией, и иных документов, подтверждающих совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства, дает основание для оформления наследственных дел в нотариальном, то есть бесспорном порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО2 и ФИО3 принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от Дата, выданной Платоновским сельским поселением Орловского района Орловской области.

ФИО2 Дата умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от Дата I-ТД №.

После его смерти наследниками первой очереди по закону на долю жилого дома, принадлежавшего отцу ФИО2, являлись сын - ФИО4, дочь - ФИО5, дочь - ФИО6 и жена ФИО3, за которой на день смерти супруга уже принадлежала 1/2 доля указанного жилого дома, что подтверждается справкой № от Дата, выданной администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Никто из наследников первой очереди в установленном законом порядке не подал заявление нотариусу, наследство не оформлял, продолжая фактически проживать в нем.

Согласно ответу Орловской областной нотариальной палаты от Дата № наследственное дело к имуществу ФИО2, Дата года рождения, не заводилось.

Дата умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата №.

Согласно справкам № от Дата и № от Дата Платоновского сельского поселения <адрес> на день смерти ФИО3 и ФИО2 с ними были зарегистрированы и постоянно проживали сын ФИО4, дочь ФИО5, которые фактически приняли наследство и поделили в добровольном порядке указанный жилой дом, имеющий два самостоятельных входа, по 1/2 доле каждому.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 было оставлено завещание, согласно которому принадлежащая ей 1/2 часть <адрес> завещана сыну ФИО4 и внучке ФИО7 поровну, по 1/2 доле в праве каждому. ФИО8 с заявлением к нотариусу не обращалась, наследство не оформляла.

Брат истца ФИО4 обращался к нотариусу ФИО9 с заявление о вступлении в наследство после смерти матери ФИО3, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано в виду того, что завещание было удостоверено не уполномоченным лицом, а также в связи с тем, что матерью не оформлялось принятие наследство после смерти отца по закону.

Дата решением мирового судьи судебного участка № 2 Орловского района Орловской области за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома, площадью 85 кв.м. В оставшейся 1/2 доли жилого дома до настоящего времени проживает истец, юридически не оформив своих прав на используемое недвижимое имущество.

ФИО6 официально отказалась от принятия наследства по закону, оставшегося после смерти матери ФИО3, подав заявление нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО9, что следует из копии наследственного дела №.

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, под данным жилым домом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, ФИО1 и истец поделили, оформили в собственность добровольно каждый под своею частью дома.

Истцу принадлежит земельный участок площадью 530 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В 2008 году ФИО4 продал принадлежащую ему 1/2 долю указанного выше жилого дома ФИО10, который в соответствии с решением Орловского районного суда <адрес> от Дата выделил в натуре свою часть домовладения в виде жилого дома блокированной застройки, площадью 49.8 кв.м., кадастровый №, прекратив общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от Дата №с, выданной ФИО1, жилому дому, площадью 85 кв.м., кадастровый №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> прежний адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Доводы, приведенные стороной истца в судебном заседании, сторонами не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:10:1660101:2370, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего Дата и матери ФИО3, умершей Дата.

Выделить ФИО1 в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., площадью по зданию 42,8 кв.м., состоящего из помещений: №- кухня площадью 8,0 кв.м., № - жилая площадью 5,0 кв.м., № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - жилая площадью 4,9 кв.м., № - гостиная площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Орловский муниципальный округ, <адрес>, пер. Зеленый.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м., площадью по зданию 42,8 кв.м., состоящего из помещений: №- кухня площадью 8,0 кв.м., № - жилая площадью 5,0 кв.м., № - коридор площадью 6,9 кв.м., № - жилая площадью 4,9 кв.м., № - гостиная площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номеров №, площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2025.

Судья Т.Г. Мукан