Решение по делу № 2-2023/2023 от 25.10.2023

к делу № 2-2023/2023

УИД: 23RS0003-01-2023-002784-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, уточнив которое в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес> Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта №.1 от 08.08.2023 по гражданскому делу № 2-2023/2023, которое является неотъемлемым приложением к настоящему решению суда. Выделить ФИО1 в счет 46/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 (стр. 68-69 заключения эксперта №.1 от 08.08.2023 и приложением № 1 к заключению эксперта №.1 от 08.08.2023 по гражданскому делу № 2-2023/202З, которые являются неотъемлемым приложением к настоящему решению суда. Выделить ФИО2 в счет 54/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 1 (стр. 69-71) заключения эксперта №.1 от 08.08.2023 и приложением № 1 к заключению эксперта №.1 от 08.08.2023 по гражданскому делу № 2-2023/2023, которые являются неотъемлемым приложением к настоящему решению суда. Обязать ФИО2 выплатить ФИО1 компенсацию за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 833 482 (восемьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 65 коп. Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 582 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № к заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N2 2-2023/2023, которое является неотъемлемым приложением к настоящему решению суда. Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для изготовления новых технических планов на объект недвижимости, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером.

В обоснование искового заявления указала на то, что в настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела доли истца из общего имущества между сторонами не достигнуто. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел долей истца и ответчика. В целях достижения соглашения о выделе жилого дома и земельного участка предпринимались необходимые меры, однако в досудебном порядке осуществить выдел не представляется возможным.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ООО ЮЦ «Эксперт Групп» в лице генерального директора ФАВ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они просят удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором ответчик просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы искового заявления с учётом его уточнения, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.07.2015.

16.08.2013 администрацией муниципального город-курорт Анапа выдано ФИО1 постановление от 16.08.201З № «Об утверждении плана земельного участка по адресу: <адрес>

23.09.2013 администрацией муниципального образования город-курорт Анапа выдано ФИО1 разрешение на строительство № RU 23301000-625.

19.01.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АН № на здание с кадастровым номером №, площадью 613.5 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 0, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

19.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, гостевые дом, для индивидуальной жилой застройки, площадь: 500+-6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесены соответствующие записи в сведения и ФИО1 и ФИО2 получили выписки из Единого государственного реестра недвижимости об недвижимости.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от 06.12.2022, расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство, гостевые дом, для индивидуальной жилой застройки, площадь: 500+-16 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, представляет собой 3-х этажный жилой дом, общей площадью 622,9 кв.м, с необходимыми для проживания комнатами и имеет два отельных выхода.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Определение здания закреплено в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. № 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (Пункт 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г.).

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В целях установления возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 определением Анапского городского суда от 25.05.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС».

Эксперт, исследовав и оценив технические характеристики, в своем заключении №.1 от 08.08.2023 года, ответил на поставленные судом вопросы следующим образом:

При ответе на первый вопрос эксперт пришел к выводу, что произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2 пропорционально идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон, на две изолированные части жилого дома либо на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, пожарной безопасности и другим нормам, а также параметрами, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, не представляется возможным. Произвести реальный раздел, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2 пропорционально идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон, на две изолированные части, в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных, в том числе норм пожарной безопасности, а также параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, не представляется возможным, так как правилами землепользования г. Анапа, размещение жилых домов блокированной застройки в территориальной зоне Ж1.1 - не предусмотрено, кроме этого площади земельного участка равной 500 кв.м, в соответствии с предельными минимальными размерами земельных участков, недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 400 кв.м для каждого жилого блока), а фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, составляет 23,62 м., что в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 12 метров для каждого жилого блока).

При ответе на второй вопрос эксперт пришел к выводу, что техническая возможность реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеется, однако при осуществлении данного раздела, будут не соблюдены требования Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, так как размещение жилых домов блокированной застройки в территориальной зоне Ж1.1 - не предусмотрено, кроме этого площади земельного участка равной 500 кв.м., в соответствии с предельными минимальными размерами земельных участков, недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 400 кв.м. для каждого жилого блока), а фасадная часть земельного участка с кадастровым номером №, составляет 23,62 м, что в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 12 метров для каждого жилого блока).

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный вариант № реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (см. приложение №):

- дом блокированной застройки №, предполагаемый на выдел истцу ФИО1 (приложение №):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №8 (кухня-столовая), площадью 69,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №9 (комната), площадью 11,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №10 (санузел), площадью 3,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №11 (лестница), площадью 8,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №12 (прихожая), площадью 10,20 кв.м;

литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение №20 (котельная), площадью 7,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №22 (жилая), площадью 16,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №23 (санузел), площадью 3,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №24 (жилая), площадью 16,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №25 (коридор), площадью 13,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №26 (жилая), площадью 10,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №27 (жилая), площадью 24,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №47 (балкон), площадью 14,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48/1, площадью 9,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №49 (комната), площадью 15,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №50 (балкон), площадью 7,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №51 (санузел), площадью 3,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №52 (санузел), площадью 3,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №53 (балкон), площадью 6,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №54(комната), площадью 15,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №55 (санузел), площадью 3,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №56 (комната), площадью 17,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №57 (комната), площадью 18,40 кв.м;

литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №58 (санузел), площадью 3.00 кв.м.

Итого: 284,50 кв.м. общей площади, что на 26,95 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля истца ФИО1 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 46/100 долей, что на 4/100 меньше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

- дом блокированной застройки №2, предполагаемый на выдел ответчику ФИО2 (приложение №1):

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №1 (комната), площадью 16,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №2 (санузел), площадью 3,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №3 (санузел), площадью 3,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №4 (коридор), площадью 1,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №5 (комната), площадью 10,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №6 (лестница), площадью 9,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №7 (вестибюль), площадью 22,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №13 (комната), площадью 16,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №14 (комната), площадью 13,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №15 (санузел), площадью 3,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №16 (коридор), площадью 1,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №17 (коридор), площадью 1,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №18 (санузел), площадью 3,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №19 (санузел), площадью 6,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №21 (лестница-коридор), площадью 17,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №28 (балкон), площадью 1,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №29 (комната), площадью 12,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №30 (коридор), площадью 2,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №31 (санузел), площадью 3,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №32 (комната), площадью 19,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №33 (санузел), площадью 3,10 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №34 (коридор), площадью 1,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №35 (балкон), площадью 1,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №36 (комната), площадью 13,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №37 (коридор), площадью 1,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №38 (санузел), площадью 3,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №39 (комната), площадью 12,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №40 (коридор), площадью 1,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №41 (санузел), площадью 3,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №42 (балкон), площадью 5,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №43 (коридор), площадью 1,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №44 (санузел), площадью 3,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №45 (балкон), площадью 5,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №46 (комната), площадью 10,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48, площадью 18,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №59 (коридор), площадью 2,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №60 (комната), площадью 12,4 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №61 (балкон), площадью 1,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №62 (санузел), площадью 3,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №63 (санузел), площадью 3,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №64 (коридор), площадью 1,30 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №65 (комната), площадью 19,40 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №66 (балкон), площадью 1,90 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №67 (комната), площадью 13,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №68 (коридор), площадью 1,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №69 (санузел), площадью 3,20 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №70 (комната), площадью 13,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №71 (балкон), площадью 5,70 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №72 (санузел), площадью 3,50 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №73 (коридор), площадью 1,80 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №74 (коридор), площадью 2,00 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №75 (санузел), площадью 3,60 кв.м;

литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №76 (балкон), площадью 5,70 кв.м;

литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №77 (комната) площадью 10.90 кв.м.

Итого: 338,40 кв.м. общей площади, что на 26,95 кв.м., больше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ответчика ФИО2 (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 54/100 долей, что на 4/100 больше 1/2 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности по 1/2 доли, технически возможно.

На усмотрение суда, экспертом разработан и представлен вариант №1 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в нраве собственности на земельный участок.

Вариант № (приложение №)

- истцу ФИО1 предполагается определить в пользование земельный участок №, площадью 250 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (условная точка 4), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад - 7,19 м, 14,18 м, от условной точки 2 к условной точке н1 - 10,51 м, по границе с участком №,43 м, 1,39 м, 4,31 м, 0,95 м, 6,32 м, 2,34 м, 4,37 м, от условной точки н8 к точке отсчета - 12,51 м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 250 кв.м, определяемого в пользование истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение №):

Таблица №

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

III

№

- ответчику ФИО2 предполагается определить в пользование земельный участок №, площадью 250 м2. Земельный участок №, располагается в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (условная точка 6), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток к условной точке 5 - 21,37 м, от условной точки 5 к условной точке н8 - 10,29 м, по границе с участком №,37 м, 2,34 м, 6,32 м, 0,95 м, 4,31 м, 1,39 м, 7,43 м, от условной точки н 1 к точке отсчета - 2,01 м, 4,36 м, 11,10м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 250 кв.м, определяемого в пользование ФИО2, имеют следующие координаты (система координат: МСК-23) (см. Таблицу № и Приложение №):

Таблица №

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

III

№

При ответе на третий вопрос эксперт пришел к выводу, что в целях реализации варианта № 1 реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, технически необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (см. Приложение №):

- предусмотреть устройство межкомнатной перегородки в помещении N248, расположенной на третьем этаже жилого дома, в результате чего образуется помещение №, площадью 18,20 кв.м и помещение №/l, площадью 9,70 кв.м, габаритные размеры межкомнатной перегородки 1,25 м х 3,20 м;

- предусмотреть устройство наружной лестницы, для организации доступа в помещения жилого дома блокированной застройки, расположенные на З этаже здания, габаритные размеры лестницы: ширина 1,00 м, высота 6,40 м;

- переоборудовать систему газоснабжения на две автономные;

- переоборудовать систему отопления на две автономные;

- переоборудовать систему электроснабжения на две автономные;

- переоборудовать систему водоснабжения на две автономные;

- переоборудовать систему канализации на две автономные.

Все работы связанные с переоборудованием инженерных систем и коммуникаций, для реализации варианта № жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, необходимо выполнить в соответствии с проектами, разработанными и согласованными с заинтересованными службами муниципального образования город-курорт Анапа, в связи с чем, стоимость необходимых для этого работ и материалов экспертом не рассчитывалась. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для реализации варианта реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу

Российская Федерация, <адрес>, с отклонением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, в ценах по состоянию на 2-ой квартал 2023 года, с учетом коэффициента индексации, составляет: 80 228,40 (восемьдесят тысяч двести двадцать восемь рублей 40 копеек).

При ответе на четвертый вопрос эксперт пришел к выводу, что размер компенсации по варианту № за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составляет. 833 482,65 (восемьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два рубля 65 копеек) в пользу дома блокированной застройки № (истец ФИО1).

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание результаты заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд полагает возможным выделить в натуре сторонам заявленные отдельные помещения – жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В связи с указанным, принимая во внимание результаты судебной экспертизы, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером № наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить ФИО1 в счет 46/100 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, назначение - жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 284,50 кв.м., состоящий из следующих помещений: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №8 (кухня-столовая), площадью 69,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №9 (комната), площадью 11,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №10 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №11 (лестница), площадью 8,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №12 (прихожая), площадью 10,20 кв.м; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение №20 (котельная), площадью 7,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №22 (жилая), площадью 16,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №23 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №24 (жилая), площадью 16,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №25 (коридор), площадью 13,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №26 (жилая), площадью 10,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №27 (жилая), площадью 24,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №47 (балкон), площадью 14,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48/1, площадью 9,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №49 (комната), площадью 15,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №50 (балкон), площадью 7,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №51 (санузел), площадью 3,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №52 (санузел), площадью 3,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №53 (балкон), площадью 6,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №54(комната), площадью 15,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №55 (санузел), площадью 3,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №56 (комната), площадью 17,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №57 (комната), площадью 18,40 кв.м; литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №58 (санузел), площадью 3.00 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет 54/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, назначение - жилой дом блокированной застройки № 2, общей площадью 338,40 кв.м., состоящий из следующих помещений: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №1 (комната), площадью 16,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №2 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №3 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №4 (коридор), площадью 1,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №5 (комната), площадью 10,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №6 (лестница), площадью 9,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №7 (вестибюль), площадью 22,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №13 (комната), площадью 16,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №14 (комната), площадью 13,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №15 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №16 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №17 (коридор), площадью 1,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №18 (санузел), площадью 3,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №19 (санузел), площадью 6,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №21 (лестница-коридор), площадью 17,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №28 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №29 (комната), площадью 12,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №30 (коридор), площадью 2,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №31 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №32 (комната), площадью 19,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №33 (санузел), площадью 3,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №34 (коридор), площадью 1,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №35 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №36 (комната), площадью 13,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №37 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №38 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №39 (комната), площадью 12,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №40 (коридор), площадью 1,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №41 (санузел), площадью 3,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №42 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №43 (коридор), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №44 (санузел), площадью 3,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №45 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №46 (комната), площадью 10,80 кв.м, литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48, площадью 18,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №59 (коридор), площадью 2,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №60 (комната), площадью 12,4 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №61 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №62 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №63 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №64 (коридор), площадью 1,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №65 (комната), площадью 19,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №66 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №67 (комната), площадью 13,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №68 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №69 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №70 (комната), площадью 13,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №71 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №72 (санузел), площадью 3,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №73 (коридор), площадью 1,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №74 (коридор), площадью 2,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №75 (санузел), площадью 3,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №76 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №77 (комната) площадью 10.90 кв.м.

Взыскать с должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 компенсацию за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 833 482 (восемьсот тридцать три тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 65 коп.

Определить ФИО1 в пользование земельный участок №, площадью 250 м2. Земельный участок № располагается в следующих границах (точка отсчета - южная вершина земельного участка (условная точка 4), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-запад - 7,19 м, 14,18 м, от условной точки 2 к условной точке н1 - 10,51 м, по границе с участком №,43 м, 1,39 м, 4,31 м, 0,95 м, 6,32 м, 2,34 м, 4,37 м, от условной точки н8 к точке отсчета - 12,51 м. Характерные точки границ земельного участка №, площадью 250 кв.м, определяемого в пользование истцу ФИО1, имеют следующие координаты (система координат: МСК-23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

III

№

Определить ФИО2 в пользование земельный участок №, площадью 250 м2. Земельный участок №, располагается в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка (условная точка 6), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток к условной точке 5 - 21,37 м, от условной точки 5 к условной точке н8 - 10,29 м, по границе с участком №,37 м, 2,34 м, 6,32 м, 0,95 м, 4,31 м, 1,39 м, 7,43 м, от условной точки н 1 к точке отсчета - 2,01 м, 4,36 м, 11,10м.Характерные точки границ земельного участка №, площадью 250 кв.м, определяемого в пользование ФИО2, имеют следующие координаты (система координат: МСК-23):

№условной точки

Координаты

Линейные размеры, м

III

№

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв.м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв. м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления новых технических планов на объект недвижимости, наименование: здание, назначение: жилое, общей площадью 622,9 кв. м., этажность: 3, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: жилое помещение, назначение - жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 284,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №8 (кухня-столовая), площадью 69,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №9 (комната), площадью 11,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №10 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №11 (лестница), площадью 8,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №12 (прихожая), площадью 10,20 кв.м; литер «а», пристройка, 1 этаж, помещение №20 (котельная), площадью 7,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №22 (жилая), площадью 16,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №23 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №24 (жилая), площадью 16,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №25 (коридор), площадью 13,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №26 (жилая), площадью 10,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №27 (жилая), площадью 24,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №47 (балкон), площадью 14,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48/1, площадью 9,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №49 (комната), площадью 15,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №50 (балкон), площадью 7,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №51 (санузел), площадью 3,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №52 (санузел), площадью 3,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №53 (балкон), площадью 6,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №54(комната), площадью 15,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №55 (санузел), площадью 3,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №56 (комната), площадью 17,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №57 (комната), площадью 18,40 кв.м; литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №58 (санузел), площадью 3.00 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости: жилое помещение, назначение: жилой дом блокированной застройки №, общей площадью 338,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №1 (комната), площадью 16,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №2 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №3 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №4 (коридор), площадью 1,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №5 (комната), площадью 10,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №6 (лестница), площадью 9,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №7 (вестибюль), площадью 22,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №13 (комната), площадью 16,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №14 (комната), площадью 13,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №15 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №16 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №17 (коридор), площадью 1,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №18 (санузел), площадью 3,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение №19 (санузел), площадью 6,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №21 (лестница-коридор), площадью 17,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №28 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №29 (комната), площадью 12,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №30 (коридор), площадью 2,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №31 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №32 (комната), площадью 19,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №33 (санузел), площадью 3,10 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №34 (коридор), площадью 1,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №35 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №36 (комната), площадью 13,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №37 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №38 (санузел), площадью 3,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №39 (комната), площадью 12,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №40 (коридор), площадью 1,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №41 (санузел), площадью 3,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №42 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №43 (коридор), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №44 (санузел), площадью 3,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №45 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 2 этаж, помещение №46 (комната), площадью 10,80 кв.м, литер «А», жилой дом, 3 этаж, переоборудованное помещение №48, площадью 18,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №59 (коридор), площадью 2,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №60 (комната), площадью 12,4 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №61 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №62 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №63 (санузел), площадью 3,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №64 (коридор), площадью 1,30 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №65 (комната), площадью 19,40 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №66 (балкон), площадью 1,90 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №67 (комната), площадью 13,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №68 (коридор), площадью 1,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №69 (санузел), площадью 3,20 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №70 (комната), площадью 13,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №71 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №72 (санузел), площадью 3,50 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №73 (коридор), площадью 1,80 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №74 (коридор), площадью 2,00 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №75 (санузел), площадью 3,60 кв.м; литер «А», жилой дом, 3 этаж, помещение №76 (балкон), площадью 5,70 кв.м; литер «А», жилой дом. 3 этаж, помещение №77 (комната) площадью 10.90 кв.м.

Приложение № к заключению экспертизы ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» №.1 от 08.08.2023 года является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-2023/2023 УИД: 23RS0003-01-2023-002784-49Анапского городского суда Краснодарского края