77RS0026-02-2024-007224-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2025 по иску ФИО1 ** к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору участия долевом строительстве СЛ-3-858 от 22 января 2021 года за период c 01 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года в размере 133.700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150.000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 202 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 января 2021 года между истцом и АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» (ранее - АО «СЗ «20 дней») был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-3-858.

Предметом (объектом) Договора является квартира № *, расположенная в корпусе 3, секции 6, этаж 7, проектной площадью 27,01 кв. м., в многоквартирном доме по адресу: ** (далее - объект долевого строительства). Согласно п. 2.1 Договора, размер участия участника долевого строительства (цена договора) составляет 4.456.650 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику по Акту приема-передачи, а участник обязуется уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцу не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года. Также в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляла 7,5%.

Истец просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта ДДУ за период за период с 01 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года (30 дней) в размере 133.700 рублей.

Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку применена неверная процентная ставка.

Неустойка подлежит взысканию за период с 01 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года и составляет 66.849 рублей 75 копеек из расчета: 4.456.650 x 30 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 66.849 рублей 75 копеек.

Оснований для снижения указанного размера неустойки суд не усматривает.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу и определяется в процентном соотношении от присужденных ко взысканию сумм, в связи с этим, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 штраф взысканию не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату почтовых отправлений в размере 202 рубля.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобождена, в сумме 2.505 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ** к АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ** (паспорт: серия **) неустойку в размере 66.849 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, почтовые расходы в размере 202 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 2.505 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2025 года.