Решение по делу № 2-1860/2022 от 12.01.2023 | Белокалитвинский городской суд (Ростовская область)

Дело №2-32/2023 (2-1860/2022)

УИД 61RS0011-01-2022-002670-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года

ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Избенко Ф.В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Жирновского сельского поселенияТацинского района Ростовской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жирновского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО17, ссылаясь на то, что постановлением Администрации Жирновского сельского поселения № от 27.11.2006 года, двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан авариным и непригодным для проживания, определен под снос по окончании переселения граждан. 22.06.2007 года между Администрацией Жирновского городского поселения и собственниками жилых помещений, расположенных в указанном доме составлены соглашения, согласно которым Администрация Жирновского городского поселения обязалась уплатить выкупную цену собственникам аварийных жилых помещений, подлежащих сносу. 22.11.2007 года на основании передаточных актов при сдаче квартир для демонтажа, собственниками жилых помещений (квартир) переданы, а Администрацией Жирновского городского поселения приняты квартиры №№№, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО1 продала Администрации Жирновского городского поселения квартиру общей площадью 40,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 372 900 рублей.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО2 продала Администрации Жирновского городского поселения квартиру общей площадью 51,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 477 800 рублей.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО3 продала Администрации Жирновского городского поселения квартиру общей площадью 45,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 433 500 рублей.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали Администрации Жирновского городского поселения принадлежащую им на праве общей долевой собственности – в размере 1/3 доли каждому, квартиру общей площадью 42,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 397 100 рублей, а именно за 132 366 рублей, причитающихся каждому из сособственников.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО11, ФИО12 продали Администрации Жирновского городского поселения принадлежащую им на праве общей долевой собственности – в размере 1/2 доли каждому, квартиру общей площадью 40,7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 386 100 рублей, а именно за 193 050 рублей, причитающихся каждому из сособственников.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 ФИО13, ФИО7, ФИО8 продали Администрации Жирновского городского поселения принадлежащую им на праве общей долевой собственности – в размере 1/3 доли каждому, квартиру общей площадью 53,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 507 500 рублей, а именно за 169 166 рублей, причитающихся каждому из сособственников.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО16 продала Администрации Жирновского городского поселения квартиру общей площадью 45,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 424 100 рублей.

На основании договора купли-продажи от 01.12.2007 года ФИО9, ФИО17 продали Администрации Жирновского городского поселения принадлежащую им на праве общей долевой собственности – в размере 1/2 доли каждому, квартиру общей площадью 41,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> за 386 100 рублей, а именно за 193 050 рублей, причитающихся каждому из сособственников.

Постановлением главы Жирновского городского поселения № от 10.07.2008 года принято решение разрешить перевод квартир №№, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> нежилые помещения.

01.12.2008 года Администрацией Жирновского городского поселения заключен договор подряда (контракт) № на снос ветхого дома по адресу: <адрес>, который согласно акту о приемки выполненных работ № от 22.12.2008 года снесен. На основании постановления главы Жирновского городского поселения № от 24.12.2008 года с баланса Администрации Жирновского городского поселения постановлено списать жилой дом по адресу: <адрес>, списанный как ветхое жилье на основании акта № от 24.12.2008 года. Таким образом объекты недвижимости – жилой дом и расположенные в нем квартиры под №№ прекратили свое существование в связи со сносом многоквартирного дома, однако, квартиры №№, расположенные в снесенном жилом доме не сняты с кадастрового учета, сведения о переходе к Администрации Жирновского сельского поселения права собственности на указанные квартиры также не зарегистрированы. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности:

- ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО11, ФИО12 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО13, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- ФИО9, ФИО17 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета:

- квартиру, общей площадью 40,1 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 51,9 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 45,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 42,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 380 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 16.11.2022 года прекращено производство по делу в части требований, предъявленных к ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17 в связи с их смертью.

Протокольным определением суда от 16.11.2022 года на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО10 и Администрация Тацинского района Ростовской области.

В судебное заседание представитель Администрации Жирновского сельского поселения Тацинского района, представитель Администрации Тацинского района Ростовской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированном праве собственности:

- ФИО1 на квартиру, общей площадью 40,1 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2022 года № (л.д. 27-29);

- ФИО2 на квартиру, общей площадью 51,9 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2022 года № (л.д. 30-32);

- ФИО18 на квартиру, общей площадью 45,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2022 года № (л.д. 33-35);

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 (в размере 1/3 доли каждому) на квартиру, общей площадью 42,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2022 года № (л.д. 36-38).

Также из материалов дела следует, что ФИО11, ФИО12 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО13, ФИО7, ФИО8 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО16 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО9, ФИО17 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-40).

Между тем, как следует из ответа Отдела ЗАГС <адрес>, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

Положениями ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Частью ч. 1 ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как следует из реестра наследственных дел ФНП России, после смерти ФИО16, ФИО17 наследственных дел открыто не было (л.д. 77,79).

Таким образом, титульное право на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес>, принадлежавшее вышеуказанным умершим лицам, не имеющим наследников, перешло к муниципальному образованию – <адрес>.

После смерти ФИО13 в наследство вступила его супруга – ФИО7, что следует из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Тацинского нотариального округа ФИО14, полученной по запросу суда (л.д. 109-128).

После смерти ФИО12 в наследство вступил ФИО10, что следует из копии наследственного дела №, открытого нотариусом Тацинского нотариального округа ФИО15, полученной по запросу суда (л.д. 129).

Учитывая изложенное, ФИО7 и ФИО10 приобрели в порядке универсального правопреемства титульное право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости – квартиры, принадлежавшие умершим ФИО13 и ФИО12 соответственно.

Постановлением Администрации Жирновского сельского поселения № от 27.11.2006 года, двухэтажный восьмиквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан авариным и непригодным для проживания, определен под снос по окончании переселения граждан (л.д. 15).

Между тем, переход права собственности на вышеуказанные квартиры в установленном порядке зарегистрирован не был.

Постановлением главы Жирновского городского поселения от 10.07.2008 года № разрешен перевод квартир №№, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> нежилые помещения (л.д. 19).

22.11.2007 года на основании передаточных актов при сдаче квартир для демонтажа, собственниками жилых помещений (квартир) переданы, а Администрацией Жирновского городского поселения приняты квартиры №№№ расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы Жирновского городского поселения от 24.12.2008 года № с баланса Администрации Жирновского городского поселения списан жилой дом по адресу: <адрес>, как ветхое жилье на основании акта № от 24.12.2008 года (л.д. 21).

Таким образом, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры, - уничтожен, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности в отношении него и его частей.

Поскольку ст. 12 ГК РФ содержит открытый перечень способов защиты нарушенного права, требования Администрации Жирновского сельского поселения о прекращении права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При установленных судом обстоятельствах, а именно факта прекращения существования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и, соответственно, находящихся в нем квартир, имеются основания для снятия с государственного кадастрового учета данных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Жирновского сельского поселения Тацинского района Ростовской области (ИНН №) – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №) на квартиру, общей площадью 40,1 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии №) на квартиру, общей площадью 51,9 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии №) на квартиру, общей площадью 45,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (паспорт серии №), ФИО5 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт серии №) в отношении квартиры, общей площадью 42,7 кв. м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО10 (паспорт серии №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей собственности ФИО7 (паспорт серии №), ФИО8 (паспорт серии №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Администрации Тацинского района Ростовской области (ИНН №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей собственности ФИО9 (паспорт серии №) Администрации Тацинского района Ростовской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета:

- квартиру, общей площадью 40,1 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 51,9 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 45,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- квартиру, общей площадью 42,7 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

- жилой дом, общей площадью 380 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2023 года.

Судья

Ф.В. Избенко