Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцы являются в равных долях (по 1/4 доле) сособственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .
В целях улучшения жилищных условий собственники квартиры выполнили перепланировку и переоборудование своей квартиры в соответствии с проектом ООО «СПЕКТР-НН» шифр 11-ВН-2015-АС, имеющим допуск СРО к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-169 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с проектом была переустроена входная группа квартиры, образованы новые помещения различного функционального назначения, проведены инженерных коммуникаций, с увеличением за счет этого жилой площади квартиры до 117,80 кв.м, без увеличения количества жилых комнат.
Перепланировка и переустройство не затронули общее имущество многоквартирного дома и не привели к его уменьшению, поскольку квартира изначально имела индивидуальную входную группу.
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение помещений не изменено; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры был согласован, собственникам разрешено выполнить перепланировку и переоборудования квартиры в соответствии с предоставленным проектом ООО «СПЕКТР-НН» шифр №
Для внесения изменений в сведения кадастрового учета об объекте недвижимости - квартиры в многоквартирном доме необходимо предоставить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдачу которого осуществляют территориальные органы администрации города Нижнего Новгорода - администрации районов города Нижнего Новгорода по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Однако, до выполнения работ по перепланировке и переустройству квартиры истцы в Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не обращались.
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения истцов жилая площадь увеличилась с 102,90 кв.м, до 117,80 кв.м., количество жилых комнат не изменилось.
На основании вышеизложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: .
Определением судьи Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Н. Новгорода.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
От представителя ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода поступили письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1)заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2)правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4)технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: , что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий собственники квартиры выполнили перепланировку и переоборудование своей квартиры в соответствии с проектом ООО «СПЕКТР-НН» шифр №, имеющим допуск СРО к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№-П-169 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с проектом была переустроена входная группа квартиры, образованы новые помещения различного функционального назначения, проведены инженерных коммуникаций, с увеличением за счет этого жилой площади квартиры до 117,80 кв.м., без увеличения количества жилых комнат.
Перепланировка и переустройство не затронули общее имущество многоквартирного дома и не привели к его уменьшению, поскольку квартира изначально имела индивидуальную входную группу.
При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, функциональное назначение помещений не изменено; в результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры был согласован, собственникам разрешено выполнить перепланировку и переоборудования квартиры в соответствии с предоставленным проектом ООО «СПЕКТР-НН» шифр №
В результате перепланировки и переустройства жилого помещения истцов жилая площадь увеличилась с 102,90 кв.м, до 117,80 кв.м., количество жилых комнат не изменилось.
В результате перепланировки и переустройства квартиры были образованы следующие жилые и вспомогательные помещения:
Цокольный этаж: гараж площадью 29,10 кв.м., подсобное помещение 2,70 кв.м., подсобное помещение 19,20 кв.м., лестничная клетка 2,20 кв.м., коридор 5,20 кв.м., коридор 12,0 кв.м., подсобное помещение 1,00 кв.м., душевая 1,00 кв.м., санузел 1,20 кв.м., сауна 3,00 кв.м., котельная 4,40 кв.м., подсобное помещение1,50 кв.м.
Первый этаж: гостиная 29,00 кв.м., кухня 16,00 кв.м., холл 10,50 кв.м., подсобное помещение 2,30 кв.м., жилая комната 27,00 кв.м.
Второй этаж: жилая комната 34,60 кв.м., холл 11,5 кв.м., лестничная клетка 6,80 кв.м., санузел 4,70 кв.м., жилая комната 22,40 кв.м., санузел 5,10 кв.м.
Мансарда: лестничная клетка 5,20 кв.м., жилая комната 11,8 кв.м., жилая комната 22, 00 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» № от ДД.ММ.ГГГГ обследование произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения - выполнено в соответствии с Договором консультационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЦСЭО «Паритет». В качестве исходного материала использовались следующие документы:
- выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГП НО «Нижтехинвенатризация»;
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ «О размерах и качественных показателях квартиры, выданная ГП НО «Нижтехинвенатризация»;
- технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Произведенная перепланировка объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), этаж расположения: цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, мансарда, назначение: жилое, общая площадь 299,60 кв.м, по адресу: соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объёмно-планировочным, противопожарным и иным требованиям, применяемым к аналогичным объектам недвижимости.
Проведенная перепланировка выполнена с устройством перегородок, устройства дверных проемов, строительства стен и изменения контура объекта исследования, устройства и прокладки инженерных коммуникаций и установки санитарно-технического оборудования.
Объект исследования оборудован электроснабжением, водоснабжением, канализацией, вентиляцией, газоснабжением, отоплением.
Объект исследования включает в себя состав помещений, соответствующий действующим нормам и правилам (жилые комнаты, кухня, санузел, коридор, прихожая), что соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Несущие и ограждающие конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии.
Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве, реконструкции и перепланировке объекта.
Строительные материалы, использованные при перепланировке объекта, соответствуют строительным нормам и правилам.
Объект исследования соответствует строительным номам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.
В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно- гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории РФ.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций исследуемого объекта недвижимости в соответствии с положениями СП 13-102-2003 оценивается как исправное состояние.
Использованные конструктивные решения, а также использованные строительные материалы соответствуют требованиям ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ширина прохода и дверей составляет более 0,8 м.
Соответствие указанным требованиям: в данном случае помещения объекта исследования оснащены отдельным изолированным выходом непосредственно на улицу с шириной проема 1,2 м., что соответствует указанным требованиям.
С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно- гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной реконструкции и перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства.
Сохранение объекта исследования в реконструированном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Сохранить в переустроенном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу:
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Ермакова