УИД 77RS0001-02-2024-008068-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2024 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Артамоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7213/24 по иску ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская», в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, расходы на оплату услуги по предоставлению выписки из ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по изготовлению копий документов в размере сумма, а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.
В обоснование заявленных требований указала, что 17.06.2019 года между ООО «СЕВЕН СЕАНС ДЕВЕЛОПМЕТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ответчиком ООО «ГРАНДНЭКСТ» (в н.в. ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская») был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-..., предметом которого является объект долевого участия в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, кв....). 20.09.2021 г. между ФИО1 ... и ООО «СЕВЕН СЕАНС ДЕВЕЛОПМЕТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение права требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-..., по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект участия в долевом строительстве – квартиру №..., расположенную по адресу: адрес не позднее 31.12.2021 г., между тем объект долевого строительства истцу не передан по настоящее время.
Истец ФИО1 ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме, на том основании, что застройщик не мог осуществлять строительство по независящим от него причинам, в случае частичного удовлетворяя исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. А также просил предоставить отсрочку на основании п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» до 31 декабря 2024 года.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 17.06.2019 года между ООО «СЕВЕН СЕАНС ДЕВЕЛОПМЕТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ответчиком ООО «ГРАНДНЭКСТ» (в н.в. ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская») был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-..., предметом которого является объект долевого участия в виде квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, кв....).
Стоимость объекта долевого строительства составила сумма, уплаченная ответчику в полном объеме.
20.09.2021 г. между ФИО1 ... и ООО «СЕВЕН СЕАНС ДЕВЕЛОПМЕТ МСК ЮГО-ЗАПАД» заключено соглашение права требования по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-..., по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект участия в долевом строительстве – квартиру №..., расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с условиями договора объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31.12.2021 г., между тем объект долевого строительства истцу не передан по настоящее время.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по вышеуказанным договорам, в которой предложено добровольно выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.
Таким образом, установлено, что срок передачи объекта долевого строительства нарушен начиная с 01.01.2022 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования о взыскании с ответчика неустойки.
Неустойка подлежит начислению за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в соответствии с правилами, предусмотренными с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере сумма и ставки рефинансирования в размере 7,5 % годовых, определенной Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
Таким образом, неустойка за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. составит сумма
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для снижения неустойки и находит ее соразмерной последствиям нарушения обязательства.
Относительно требований истца о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителя суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".
Так, размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца будет являться денежная сумма в размере сумма, сумма исходя из расчета: сумма х 5 %.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы почтовые расходы в размере сумма и расходы по изготовлению копий документов в размере сумма
Вместе с тем суд не усматривает оснований для возмещения истцу стоимости оплаты услуги по предоставлению выписки из ЕГРН о правах на имеющиеся объекты недвижимости в размере сумма Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факт нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем заявленные к возмещению расходы по предоставлению выписки из ЕГРН не были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, 333.19 ч.1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ с ответчика в бюджет города Москвы надлежит взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
С учетом адрес Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.
Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 вступило в законную силу со дня его официального опубликования – 22 марта 2024 года.
Таким образом, ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН: ...) в пользу ФИО1 ... (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по изготовлению копий документов в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход города Москвы государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года с учётом Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение составлено в окончательной форме 13.01.2025 г.