ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09.2022 г. пос. Володарский
Володарский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сливина Д.Н.,
при секретаре Кубейсиновой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
в суд обратился ФИО1 <данные изъяты> с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителей, указав, что 21.06.2021 г. между ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 <данные изъяты> был заключен в электронном виде Договор участия в долевом строительстве №.
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.01.2022 г. передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру <данные изъяты> расположенную в жилом многоэтажном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 9 136 312 рублей 91 коп. (девять миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двенадцать рублей девяносто одна копейка). Денежные средства в указанном размере были внесены истцом полностью за счет собственных и кредитных средств. Однако, в нарушение условий Договора, объект передан истцу с существенным нарушением сроков сдачи только 30.06.2022 года.
В соответствии с положением п.2 cт. 6 Федерального закона от 1.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении вменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки финансирования за каждый день просрочки. Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка: цена Договора 9 136 312 рублей 91 коп., период просрочки с 01.02.2022г. по 29.03.2022г., раззмер неустойки с учетом округления до целых рублей составляет 422 273 рубля (четыреста двадцать две тысячи двести семьдесят три рубля), расчёт неустойки прилагается.
Также в результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которое выражается в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства в виде отдельной квартиры, отвечающей условиям договора, ему и его семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Также нравственные страдания заключились также в переживании по поводу того, что в изменившейся экономической ситуации истец мог никогда и не получить ожидаемую квартиру, объект строительства мог превратиться в «долгострой», тогда как ему, не получившему еще квартиру, приходилось платить за иную квартиру и ипотеку в размере ежемесячно около 42 000 рублей, испытывая при этом существенные финансовые затруднения. Причиненный ему действиями ответчика. моральный вред оценивает в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Вместе с тем сторона, не исполнившая свои обязательства по договору участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (cт. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В связи нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры и непередаче данной квартиры до 30.06.2022 года истец вынужден снимать жилье, неся при этом убытки, связанные со съемом жилья и оплатой коммунальных услуг.
Расходы на аренду квартиры составляют 30 000 рублей в месяц и оплата коммунальных услуг в сумме 3500 рублей. Таким образом убытки, составили с 01 февраля по 30 июня 2022 года включительно за пять месяцев 30 000 рублей X 5 месяцев =150 000, оплата коммунальных услуг 3500 рублей X 5 месяцев = 17 500 рублей, всего 167 500 рублей.
На основании п. 1 cт. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (далее - Постановление N 7), по смыслу cт. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ, передачи квартиры).
Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 07 марта 2022 года, которая была получена ответчиком 12 марта 2022года и была оставлена ответчиком без ответа.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу:
неустойку в размере 422 273 рубля (четыреста двадцать две тысячи двести семьдесят три рубля),
убытки в размере 167 500 рублей (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот рублей).
компенсацию морального вреда в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей,
штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, в размере 344 886 рублей (триста сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят шесть рублей), а всего 1 000 000 (один миллион) рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала Ответчик и представитель третьего лица ООО «ЦНС», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 cт. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/'или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства частнику долевого строительства является существенным условием договора (ч, 4 cт. 4 Закона N 214-ФЗ).
На основании п. 1 cт. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7, по смыслу cт. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ, передачи квартиры).
Согласно ч. 2 cт. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 указанного Постановления неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 года. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Также согласно Постановлению Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.
Верховный суд РФ в своем Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19 декабря 2017 г. № 18-КГ17-239) указал, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества - реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - упущенная выгода (п. 2 cт. 15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ч. 6 cт. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, доказательством отказа добровольного удовлетворения требований потребителя может являться бездействие застройщика по рассмотрению претензии потребителя в установленный им срок или письменное ее отклонение.
Между ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «CP-Групп» и ФИО1 <данные изъяты> был заключен в электронном виде Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 31.01.2022 г. передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру <данные изъяты>., расположенную в жилом многоэтажном доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 9 136 312 рублей 91 коп. (девять миллионов сто тридцать шесть тысяч триста двенадцать рублей девяносто одна копейка).
Из представленных истцом чека-ордер от 21.06.2021 г. следует, что денежные средства в указанном размере были внесены истцом полностью.
Однако, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нарушение условий Договора, объект передан истцу с существенным нарушением сроков сдачи только 30.06.2022 года.
При расчете неустойки суд применяет положения Постановление Правительством РФ от 26.03.2022 года № 479, и согласно расчету суда она составляет 324 034,58 рубля
Суд считает доказанным, что в результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которое выражается в несвоевременной передаче дольщику объекта долевого строительства в виде отдельной квартиры, отвечающей условиям договора, ему и его семье причинены нравственные страдания, Оснований для снижения взыскиваемой суммы компенсации морального вреда не имеется.
Суд считает обоснованными исковые требования в части взыскания убытков связи нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры, в части оплаты найма жилья, что подтверждается сведениями Росреестра об отсутствии у истца жилья.
Расходы в размере 150 000 рублей. подтверждаются договором найма от 15.02.2022 г. и реестром платежей
В части взыскания убытков, связанных с оплатой коммунальных услуг суд считает необходимым отказать, так как истец потреблял бы коммунальные услуги и должен был бы их оплачивать и в случае своевременного предоставления ему квартиры Застройщиком.
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Оплату государственной пошлины, от которой истец освобожден, суд считает необходимым взыскать с ответчика, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1 <данные изъяты>:
неустойку в размере 324 034,58 рубля,
убытки в размере 150 000 рублей.
компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей,
штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, в размере 287017,29 рублей, а всего 861051,87 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в доход бюджета МО «Володарский район» государственную пошлину в размере 8940 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено 15.09.2022 г.
Судья Д.Н. Сливин