К делу № 2-1107/2023

УИД № 23RS0011-01-2023-000047-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «09» февраля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, № 08-06а-033-119 от 15.08.2012, взыскании задолженности за по договору аренды лесного участка в размере 9 732,55 рублей, из которых арендная плата в размере 9 365,05 рублей, пени в размере 367,0 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 15.08.2012 между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ИП ФИО3 был заключен договор аренды лесного участка площадью 0,0706 га, в Кабардинском участковом лесничестве, квартал № 49Б, часть выдела 9, сроком на 45 лет. На основании договора № 16 от 19.11.2012, права и обязанности по договору аренды переданы ответчику. 19.10.2012 Департамент лесного хозяйства был реорганизован в Министерство природных ресурсов Краснодарского края. В нарушение условий договора обязанность по своевременной оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется. За период с 01.01.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 365,05 рублей и пени в размере 367,50 рублей. Полагая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, истец просит его расторгнуть, а также взыскать с ответчика в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, за подписью представителя по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представитель ответчика по доверенности ФИО4 направил в суд возражение, в котором просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает, просит в иске отказать в полном объеме, представив платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании договора аренды лесного участка, находящегося в муниципальной собственности № 08-06а-033-119 от 15.08.2012, в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2012, заключенного между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ИП ФИО3 и договора № 16 от 19.11.2012 о передаче прав и обязанностей (переуступке) по договору аренды лесного участка, ответчик является арендатором лесного участка площадью 0,0706 га, расположенного по адресу: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал 49Б, часть выдела 9, номер учетной записи в государственном лесном реестре: №, кадастровый №.

Земельный участок находится во владении ответчика, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями лесного и земельного законодательства, и обозначены в графическом приложении к договору аренды лесного участка.

Согласно п. 2.1. договора аренды, первая арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи лесного участка, а в соответствии с п. 2.5. договора, последующее внесение арендной платы производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца.

Истец утверждает, что за период с 01.01.2022 по 31.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 365,05 рублей и пени, рассчитанной исходя из 1/300 действующей ставки ЦБ РФ, в размере 367,50 рублей.

В соответствии с подпункта «а» п. 6.5. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы.

Поскольку ответчик допустил более двух раз подряд невнесение арендной платы, то на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, истец считает договор подлежащим расторжению.

Ответчиком в дело представлены копии квитанций № 28 от 18.05.2022 на сумму 4 014 рублей, № 26 от 30.12.2022 на сумму 12 100 рублей, № 41 на сумму 2 841 рубль, в соответствии с которыми арендная плата оплачена по февраль 2023 года.

Акт сверки расчетов сторонами в дело не представлен, доказательства внесения ответчиком арендной платы истцом не опровергнуты.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ, лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 74.1 Лесного кодекса РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпункт «а» пункта 6.5. заключенного между сторонами договора предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае неисполнения арендатором его условий по оплате, допущенных два раза подряд.

Вместе с тем в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ.

Указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В настоящее время у ответчика не имеется задолженности по арендной плате, задолженность погашена ответчиком в разумные сроки, ввиду чего отсутствуют правовые основания к расторжению договора аренды лесного участка.

Суд принимает во внимание доводы ответчика, что обязанность по письменному уведомлению арендатора об изменениях размера арендной платы, установленная пунктами 2.7. – 2.10. договора аренды, истцом не исполнена, что затруднило исполнение обязанности по оплате со стороны ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: