Изготовлено 15.12.2023 г.
Дело № 2-2623/2023
УИД: 76MS0015-01-2023-002522-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 г. г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
при секретаре Самохваловой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
установил:
ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г., в размере 358077,70 рублей, пени в размере 31680,82 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7098 рублей.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. За период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 358077,70 рублей. В связи с невнесением платы за коммунальные услуги были начислены пени в размере 31680,82 рублей.
Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Пресненского района» г. Москвы в судебном заседании участия не принимал, извещен своевременно, надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРПН.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в спорный период осуществляло ООО «ПИК-Комфорт» на основании договора № управления гостиницей (апартаментами) с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой от 28.02.2019 г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что в период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г. по указанному нежилому помещению по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг.
По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г. по оплате коммунальных услуг (лицевой счет №, ФИО1) составляет 358077,70 рублей.
Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере.
По смыслу п. 2 ст. 167 и ст. 1102 ГК РФ недействительность или не заключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.
Такой вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017 г., а также правовой позиции о последствиях недействительности договоров о выполнении работ, закрепленной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51.
В своих возражениях по существу заявленных исковых требований ответчик ссылается на отсутствие у него обязанности по оплате коммунальных услуг непосредственно ответчику в связи с тем, что ООО «ПИК-Комфорт» не является управляющей организацией в доме, соответствующее решение о выборе управляющей компании (от 09.08.2021 г.) было в последствии отменено решением суда, управлением домом осуществляет иная управляющая компания, частью коммунальных услуг ответчик не пользуется.
Вместе с этим, из представленных материалов дела видно, что в спорный период коммунальные услуги по данному дому, в том числе, и по помещению, принадлежащему ФИО1, оказывались ООО «ПИК-Комфорт». Фактическое пользование той или иной коммунальной услугой значения для дела не имеет.
Также, из дела видно, что между ООО «ПИК-Комфорт» и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры по поставке той или иной коммунальной услуги.
Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для несения расходов по оплате коммунальных услуг непосредственно ответчику, ответчик не отрицает, более того, прикладывает платежные документы, подтверждающие частичную оплату им коммунальных услуг, произведенную ответчику.
Доказательств ненадлежащего оказания коммунальных услуг со стороны истца ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Ответчик ссылается на неверное применение истцом тарифов при расчете коммунальных услуг. Вместе с этим, суд учитывает, что ответчиком требования о перерасчете платы ранее не заявлялись, доказательствами данный довод не подтвержден. Из дела видно, что истцом применены тарифы, исходя из тарифов, определенных соответствующими приказами Правительства г. Москвы.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По правилам ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В пунктах 17,18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления).
В данном случае просрочены повременные платежи, следовательно, срок исковой давности необходимо применять к каждому ежемесячному платежу в отдельности.
Из материалов дела следует, что истцом взыскивается задолженность за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г.
Ранее, истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 Ленинского судебного района г. Ярославля с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 г. по 31.12.2021 г. Судебный приказ был вынесен 07.02.2022 г., отменен мировым судьей 17.07.2023 г. в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности в период с 07.02.2022 г. по 17.07.2023 г. не тек.
С настоящим исковым заявлением ООО «ПИК-Комфорт» обратилось 11.08.2023 г., что подтверждается почтовым штампом.
Соответственно, истцом срок исковой давности не пропущен.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг.
Согласно расчетам истца, размер взыскиваемых пени составляет 31680,82 рублей. Расчет пени ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.
Оснований для снижения размера пени нее имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов в размере 7098 рублей подтверждено платежными поручениями № от 19.01.2022 г., № от 03.08.2023 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО «ПИК-Комфорт», ИНН <***>, ОГРН <***>, с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 358077,70 рублей, пени в размере 31680,82 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7098 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.С. Кутенев