Решение по делу № 2-7490/2023 от 22.12.2023 - об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона, взыскании неустойки за неисполнение решение суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 года

Дело № 2 - 7490/23

50RS0035-01-2023-007658-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона, взыскании неустойки за неисполнение решение суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО15 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу МУП «УК Подольск» неустойку в размере 800,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня истечения 10 дней после вступления решения суда в законную силу и до момента полного его исполнения; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу МУП «УК Подольск» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования истец мотивируют тем, что осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства от МУП «СЕЗ». По имеющимся сведениям ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 В ходе обследования фасада многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, управляющей компанией было выявлено незаконное переустройство балкона: установления козырька и произведено остекление. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и приведения фасада многоквартирного дома в прежнее состояние либо предоставить в адрес управляющей организации разрешительные документы, подтверждающие законность переустройства. ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт обследования, которым зафиксировано, что нарушения не устранены, разрешительные документы не предоставлены. ДД.ММ.ГГГГ повторно в адрес ответчиков направлено повторное предписание. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - представитель МУП «УК Подольск» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, просил в иске отказать, пояснил, что не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2,3 ст.29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что МУП «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства от МУП «СЕЗ» (л.д. 6-11).

Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 и ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63).

В <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кроме вышеуказанных собственников жилого помещения зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков, направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние, либо представить документы, подтверждающие законность переустройства (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт обследования, которым зафиксировано, что нарушения не устранены, разрешительные документы не предоставлены (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено повторное предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж незаконного переоборудования балкона и привести фасад многоквартирного дома в прежнее состояние, либо представить документы, подтверждающие законность переустройства (л.д. 23-30).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что в квартире ответчиков №, расположенной по адресу: <адрес> проведены строительные работы по остеклению балкона и установлению козырька.

Как следует из представленных МУП «УК Подольск» материалов фотофиксации, в результате проведенных ответчиками работ, произошло внешнее изменение облика фасада многоквартирного дома, укрепляющая конструкция остекления балкона и установление козырька вышли за контуры здания многоквартирного дома. Не оспаривалось, что остекление лоджии является непроектным, произведено собственниками самостоятельно. Доказательств тому, что устройство остекления произошло с согласия с компетентными органами (Администрацией г.о Подольск (г. Климовск), Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о Подольск) ответчиком не представлено, проект устройства остекления в материалах дела также отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Доводы представителя ФИО2 о том, что наличие остекления балкона и установление козырька не является перепланировкой и переустройством помещений, не относится к видам работ, для которых требуется получать соответствующее разрешение компетентного органа, а также имеющиеся конструкции установлены на основании решения собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и угрозы жизни и здоровью жителей не несут, суд не принимает во внимание, поскольку они не основаны на законе и не подтверждены доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом представленных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об обязании ответчиков ФИО2, ФИО1 - собственников жилого помещения (квартиры), демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние. Оснований для удовлетворении требований ФИО20» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона не имеется законных оснований.

В связи с удовлетворением основных исковых требований, суд также взыскивает в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО19 неустойку в размере 800,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня истечения 10 дней после вступления решения суда в законную силу и до момента полного его исполнения.

Доказательств обратного со стороны ответчиков суду не представлены.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д. 31), исковые требования о возложении обязанности удовлетворены, то имеются основания для взыскания в равных долях с ФИО2, ФИО1 - собственников жилого помещения (квартиры) в пользу истца данных расходов. Оснований для удовлетворении требований МУП «УК Подольск» » о взыскании в солидарном порядке неустойки, расходов по оплате государственной пошлины с ФИО2, ФИО1 не имеется законных оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона, взыскании неустойки за неисполнение решение суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 демонтировать самовольно установленные элементы балкона (козырек, остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В удовлетворении требований ФИО16 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать самовольно установленные элементы балкона отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО18 неустойку в размере 800,00 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня истечения 10 дней после вступления решения суда в законную силу и до момента полного его исполнения.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении требований Муниципального унитарного предприятия городского округа Подольск «УК Подольск» о взыскании в солидарном порядке неустойки, расходов по оплате государственной пошлины с ФИО2, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Л. Гулуа