Дело № 2-2832/2023
УИД 74RS0028-01-2023-003079-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 69,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указала, что она в 1994 году возвела нежилое здание по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Земельный участок, на котором расположено указанное здание, был предоставлен на основании распоряжения НОМЕР от 30.12.1994 г. ТОО ПОК «Ольга», учредителем и директором являлась ФИО1 Указанное юридическое лицо было создано, поскольку в 1993 году невозможно было получить земельный участок физическому лицо для строительства магазина, был необходим документ о какой либо организационной форме. В настоящее время указанное юридическое лицо прекратило свое существование 27.05.2011 г. Здание было возведено в установленном законом порядке и введено в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.06.1993 г. Государственная регистрация права истца после 1998 года не совершалась. В ОГУП «ОблЦТИ» имеется инвентарное дело от 1994 г., на основании инвентарного дела был подготовлен технический паспорт и соответственно нежилое здание было постановлено на кадастровый учет, как ранее учтенный объект без регистрации права. Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, в настоящее время является муниципальным. В 2016 году ФИО1 обращалась в администрацию КГО с заявлением об утверждении схемы расположения границ земельного участка и получила отказ, поскольку право на магазин за ней не зарегистрировано. Истец неоднократно предпринимала попытки оформить свое право как на нежилое здание, так и на земельный участок на котором оно расположено, но в силу ряда причин не смогла оформить право. Спор о праве на указанное нежилое здание отсутствует, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.122).
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены (л.д.121).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора … купли-продажи.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации г.Копейска Челябинской области НОМЕР от 13 января 1993 г. было зарегистрировано производственно-коммерческое предприятие товарищество с ограниченной ответственностью «Ольга» (далее – ТОО ПКП «Ольга»). 25 октября 1993 г. было поставлено на учет в налоговом органе ИНН юридического лица 7411001596 и внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц. Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия (л.д.106), Выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.91-94).
Из вышеуказанных документов следует, что учредителем и директором ТОО «Ольга» являлась ФИО1, юридический адрес местонахождения предприятия г.Копейск, автовокзал павильон 2.
Распоряжением главы администрации г.Копейска Челябинской области от 30 декабря 1994 г. НОМЕР за ТОО «Ольга» закреплен земельный участок площадью 0,0116 га, расположенный с северной стороны автовокзала, занимаемый магазином для коммерческой деятельности.
13 января 1995 г. между администрацией г.Копейска и ПКП ТОО «Ольга» заключен договор НОМЕР аренды неселькохозяйственного назначения земельного участка, общей площадью 0,0116 га, расположенный по адресу с северной стороны автовокзала в коммерческих целях (л.д.117).
Во исполнение условий договора аренды земельного участка НОМЕР от 13 января 1995 г. между Муниципальным образованием г.Копейск ПКП ТОО «Ольга» в лице директора ФИО1 составлен акт приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: г.Копейск, с северной стороны автовокзала (л.д.21).
30 июня 1993 г. составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию торговый комплекс в районе автовокзала (л.д.13-14).
Распоряжением Главы администрации г.Копейска Челябинской области от 25 августа 1993 г. НОМЕР утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию группы магазинов в районе автовокзала (л.д.98).
Согласно Приложения НОМЕР к акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию Торговый комплекс в районе автовокзала эксплуатирующими организациями являются т.ч. магазина НОМЕР ТОО «Ольга» - директор ФИО1 (л.д.17).
Согласно справки ОГУП «ЦТИ» и инвентарного дела следует, что 21 сентября 1994 г. за ПКП ООО «Ольга» зарегистрировано право собственности на торговый павильон площадью 66,1 кв. в районе автостанции (л.д.118, 23-29).
25 мая 2011 года ПКП ТОО «Ольга» прекратило свою деятельность.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2023г. право собственности на нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС зарегистрировано за Муниципальным образованием «Копейский городской округ» 09.11.2022г. принят как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.87-88).
В соответствии с заключением 3/ТЗ от 06.2023 г. по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций нежилого здания, выполненного ООО МЦ «ГеоСервис», в соответствии с Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003, не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий, установлена пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности, не нарушает права третьих лиц, материалы конструкций здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.33-81).
Ответчик Администрация КГО возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), действующего на момент заключения договора купли-продажи от 08.02.1999 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд судом установлен факт строительства истцом спорного нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, т.к. иной способ защиты нарушенного права, а именно требование государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение является неисполнимым, ввиду ликвидации ТОО ПКП «Ольга».
Кадастровым инженером подготовлен технический план, в связи изменением сведений площади и конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно заключения кадастрового инженера площадь объекта составляет 69,8 кв.м. Также по сведениям архивного Технического паспорта от 1993 года, площадь по внутреннему обмеру составляет 66,1 кв.м. По сведениям из ЕГРН данное здание с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 79,8 кв.м., и дополнительно, что при проведении спутниковой геодезической съемки, выявлено, что данное здание стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в части характеристики здания (л.д.126-оборот).
Из ответа Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что между администрацией г.Копейска и ПКП «Ольга» 13.01.1995 заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: г.Копейск, с северной стороны автовокзала, для коммерческих целей. Указанный договор аренды прекращен в связи с исключением ПКП «Ольга» из ЕГРН 27.05.2011 г. Земельный участок по акту приема-передачи не передавался.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 69,8 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.
Как следствие удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное нежилое помещение за ФИО1 следует прекратить право собственности Муниципального образования «Копейский городской округ».
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к администрации Копейского городского округа удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ) зарегистрирована по адресу: АДРЕС право собственности на нежилое здание площадью 69,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности Муниципального образования «Копейский городской округ» на нежилое здание, общей площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года
Председательствующий