Дело № 2-278/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Гусыны А.В.,
при секретаре Лапуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж,
УСТАНОВИЛ:
Р.В. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на индивидуальный гараж. Мотивируя свои требования тем, что в 1996 году его отец ФИО4, являясь членом гаражного кооператива, на выделенном ему земельном участке, за счет собственных средств построил гараж, которому впоследствии присвоен адрес: <адрес>. ФИО4 умер ДАТА. Право собственности за ним на момент смерти зарегистрировано на гараж не было. На протяжении 28 дет никто не претендовал на гараж, не предъявлял требования о его сносе. После смерти отца и по настоящее время он осуществляет фактическое владение гаражом, в связи с чем, считается принявшим наследство. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДАТА.
Истец Р.В. и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО5, действующая на основании доверенности в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Согласно ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2).
Как следует из материалов гражданского дела ФИО4 являлся членом гаражного кооператива <>
На основании акта выноса границ земельного участка в натуру от ДАТА, произведен отвод земельного участка в натуре по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану от ДАТА площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <>, год завершения строительства – 1996.
Из выписки из ЕГРН от ДАТА следует, что права в отношении гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
В соответствии с заключением №, составленным <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.
Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска.
ФИО4 умер ДАТА (свидетельство о смерти № от ДАТА).
Р.В. приходится сыном ФИО4 (свидетельство о рождении № от ДАТА).
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
В подтверждение своих доводов о фактическом принятии наследства Р.В. представил справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии спорного гаража.
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 был предоставлен земельный участок для строительства гаража. На предоставленном земельном участке построил гараж, которому в последствии присвоен адрес: <адрес>. ФИО4 умер, наследственное дело не заводилось. При этом, Р.В. фактически принял наследство после смерти отца, до настоящего времени пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Р.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж – удовлетворить.
Признать за Р.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДАТА.
Идентификатор истца Р.В. – <>.
Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.