2-611/2022
УИД36RS0015-01-2022-000984-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Грибановский 07 ноября 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Силина А.К.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
с участием истцов ФИО10, ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 к ФИО14, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о собственнике жилого дома, признании права на доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10, обратились в суд с названным иском к ФИО14 и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что 13.03.1980 на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы, ФИО ФИО1 ФИО2. и ФИО3 в порядке наследования после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешло в общую долевую собственность <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.
<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом перешла ФИО3 на основании свидетельства от 13.03.1980 удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре. Указанное свидетельство зарегистрировано в БТИ Грибановского района Воронежской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. по договору дарения подарил своей матери ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данный договор удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре, зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области.
11.04.1985 распоряжением Грибановского районного Совета народных депутатов Воронежской области № 101-р «Об упорядочении названия улиц и по нумерации домов в пгт Грибановский» БТИ было поручено произвести техническую работу нумерации домов и названий улиц. По результатам работы БТИ жилому дому ФИО был присвоен №, вместо №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В наследство после ее смерти вступила ФИО3 которой ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешла в общую долевую собственность <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежавшего ФИО Указанное свидетельство зарегистрировано в Грибановском БТИ Воронежской области.
Согласно сведениям технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> составленного Грибановским БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 12.07.1994, площадь жилого дома составляет 72,8 кв.м.
Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 72,8 кв.м., ему присвоен №.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2
ФИО12, ФИО11 (до брака ФИО15) О.Н., ФИО13 и ФИО3 являясь наследниками первой очереди по закону, как супруга, дети и мать наследодателя, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области заведено наследственное дело №.
Согласно справке № 426 от 20.07.2022, выданной БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиалом АО «ВОРОНЕЖОБЛТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 в размере <данные изъяты> ид.доли и ФИО2 в размере <данные изъяты> ид. доли.
На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ФИО3 ФИО12, ФИО11 (до брака ФИО15) О.Н. и ФИО13 перешло право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю указанного жилого дома. Таким образом, ФИО3 стало принадлежать <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а ФИО12, ФИО11 (до брака ФИО15) О.Н. и ФИО13 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. умерла. В наследство после ее смерти вступили ФИО11 и ФИО10, являясь наследниками первой очереди по праву представления, в связи со смертью их отца ФИО2 Нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области заведено наследственное дело №.
ФИО5 ФИО6., являясь наследниками по праву представления, как внучки наследодателя, отказались от наследства в пользу ФИО11
ФИО13 написала отказ от принятия наследства ФИО3. в пользу ФИО11
В наследственную массу ФИО3 вошли, в том числе <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
Намереваясь оформить надлежащим образом свои наследственные права на вышеуказанный жилой дом, истцы столкнулись с невозможностью сделать это во внесудебном порядке, так как 30.05.2017 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО14 на жилой дом площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Указанная регистрация была произведена на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО16 купил жилой дом площадью 44,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1395 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данный договор удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре.
В БТИ Грибановского района указанный договор зарегистрирован в реестровой книге. В сведения ЕГРН внесена информация о двух жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>, один с кадастровым номером № площадью 72,8 кв.м., второй с кадастровым номером № площадью 44,8 кв.м. Предположительно, при подаче заявления на государственную регистрацию прав или при государственной регистрации прав ФИО14, специалистами был выбран неверный кадастровый номер жилого дома.
Таким образом, наличествует ошибка в идентификации в сведениях ЕГРН жилого дома, зарегистрированного за ФИО14
Регистрация ФИО14 должна была быть произведена на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м., инвентарное дело №, то есть полностью отвечающего договору от 16.08.1989, тогда как ошибочно было зарегистрировано его право на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,8 кв.м., инвентарный №, принадлежащий ФИО.
В настоящее время внести изменения в ЕГРН в части нумерации жилого дома ФИО, актуализировав их на верный номер № невозможно, так как указанный жилой дом зарегистрирован за посторонним лицом.
Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности надлежащего оформления своего права на вышеуказанный жилой дом.
Истцы просят: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от 30.05.2017 о правах ФИО14 на жилой дом площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №;
- признать за ФИО11, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ
- признать за ФИО12, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО13, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО11, право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- признать за ФИО10 право на <данные изъяты> долей вправе общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ
Истцы ФИО11, ФИО10, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истцы ФИО13 и ФИО12, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Ответчик ФИО14 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, указав, что иск признает, правовые последствия признания иска понимает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила, своей позиции по делу не высказала, сведения о надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения спора в деле имеются.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило.
Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.
Выслушав истцов, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункты 2 и 4 статьи 1152 указанного кодекса).
Согласно положению статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.
Суд признает установленным, что ФИО3 ко дню смерти принадлежало <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72,8 кв.м. Право подтверждается свидетельством об определении супружеской доли в имуществе в размере <данные изъяты> (л.д.15), свидетельством о праве на наследство после смерти супруга ФИО4 в размере <данные изъяты> доли (л.д.14), договором дарения сыном ФИО1, унаследованной им от отца <данные изъяты> доли матери (ФИО3 (л.д. 16), свидетельством о праве на наследство после смерти дочери ФИО, унаследованной ею от отца <данные изъяты> доли (л.д.20), а также соответствующими записями в техническом паспорте БТИ и справкой БТИ (л.д. 21 оборот, 30).
Оставшаяся <данные изъяты> доля указанного жилого дома принадлежала ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца ФИО4 (л.д. 14).
ФИО2. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), ФИО3. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Согласно ответу на запрос суда, после смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, к его имуществу заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подали 15.06.2007 ФИО12, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7; ФИО15 (в настоящее время ФИО11) Ольга Николаевна, действующая с согласия матери ФИО12; ФИО3
К имуществу ФИО3 заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подала 29.12.2021 года внучка – ФИО10, отец которой ФИО2 приходился сыном наследодателю. Заявление о принятии наследства по закону подала 11.03.2022 ФИО11. Заявление об отказе от права на наследство подала 04.04.2022 внучка – ФИО13, отец которой ФИО2 умер ранее и приходился сыном наследодателю, в пользу ФИО11. Заявление об отказе от права на наследство в пользу ФИО11, подала 20.04.2022 внучка – ФИО8, отец которой ФИО1 умер ранее и приходился сыном наследодателю. Заявление об отказе от права на наследство в пользу ФИО11, получено 18.05.2022 от внучки ФИО9, отец которой ФИО1 умер ранее и приходился сыном наследодателю. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 49)
Таким образом, в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переходит:
- ФИО11 <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти ФИО2
- ФИО12 <данные изъяты> доля в порядке наследования после смерти ФИО2
- ФИО13 <данные изъяты> долю в порядке наследования после смерти ФИО2
- ФИО11 <данные изъяты> долей, в порядке наследования после смерти ФИО3
- ФИО10 <данные изъяты> долей, в порядке наследования после смерти ФИО3
Приобретенное указанным образом право общей долевой собственности государственную регистрацию не прошло.
Из анализа ведущихся БТИ Грибановского района технических паспортов на индивидуальные жилые дома, с инвентарными номерами № и №, первые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в составе которых датированы 50-60-ми годами предыдущего столетия, следует, что жилой дом на ул<адрес> (инвентарный №) принадлежал истцам и их наследодателям, а жилой дом на <адрес> площадью 44,8 кв.м (инвентарный №) ответчику ФИО14 и его правопредшественникам. Дома неоднократно перенумеровывались, в инвентарном деле № преимущественные исправления нумерации со № на №, в инвентарном деле № последние исправления нумерации со № на № (л.д. 109-131, 132-154).
Вместе с тем, в ЕГРН на текущий момент содержаться сведения об объектах недвижимости:
- жилом доме с адресом <адрес>, площадью 72,8 кв.м, с указанием прежнего инвентарного номера №, право на который зарегистрировано за ФИО14 (л.д. 174-175);
- жилом доме с адресом <адрес>, площадью 44,8 кв.м, с указанием прежнего инвентарного номера № и без указания собственника (л.д. 176),
- жилом доме с адресом <адрес>, площадью 72,8 кв.м, без указания собственника и отсылки к инвентарному номеру (л.д. 173).
То есть налицо взаимоисключающие сведения, что само по себе позволяет полагать наличие ошибки. Сопоставление с данными технических паспортов, позволяет признать, что ошибка допущена при регистрации права ФИО14, так как из правоподтверждающих документов следует, что площадь его дома составляет не 72,8 кв.м, а 44,8 кв.м, и первоначальные сведения о его доме содержаться в техническом паспорте БТИ с инвентарным номером №, но не инвентарным номером №
Ошибка, заключающаяся в неверном указании ранее присвоенного инвентарного номера и неверном указании площади дома, право на который зарегистрировано за ФИО14, препятствует истцам в осуществлении государственной регистрации возникшего у них в порядке наследования права долевой собственности. Таким образом, правовые основания для удовлетворения заявленных требований имеются.
Более того, ответчик заявил о признании исковых требований в полном объеме. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 173, статями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО14 на жилой дом площадью 72,8 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022
Председательствующий: п/п А.К. Силин
Копия верна: Судья:
Секретарь: