УИД 50RS0031-01-2025-010844-29

Дело № 2-11298/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере ..... коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере ..... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда по рассматриваемому спору; суммы уплаченной государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение с проектной общей площадью 51,80 кв.м., проектной общей приведенной площадью 53,35 кв.м., с уловным номером – ....., номером этажа – 9.

В соответствии с п. 4.4. Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства к проектной площади, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмера объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером.

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная площадь АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 54,20 кв. м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Таким образом, по мнению истца, ответчик обязан оплатить ..... коп., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение с проектной общей площадью 51,80 кв.м., проектной общей приведенной площадью – 53,35 кв.м. (л.д.18-26).

Цена договора составила ..... руб. Стоимость одного кв.м. составила ..... коп.

В соответствии с п. 4.4. указанного договора, в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта, образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, площадь АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 52,1 кв.м., соответственно общая приведенная площадь также увеличилась и составляет 54,20 кв. м., что влечет за собой проведение взаиморасчетов.

Кроме того в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном ответчиком, также имеется указание об изменении цены договора в случае изменения площади помещения (л.д.26).

Таким образом, ответчик обязан оплатить ..... коп., в связи с увеличением площади объекта строительства (согласно п.4.4. Договора) из расчета .....

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ корреспонденция была готова к получению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно расчету истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов по ст. 395 ГПК РФ составляет ..... коп. Расчет суд признает неверным, полагает, что с учетом уточнения периода в соответствии со ст.ст. 191-193 ГК РФ сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... Неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда) составляет ..... коп.

Расчет:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

59

365

21

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Также с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В связи с изложенным, требования истца в указанной части суд находит также подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН №) с ФИО2 (паспорт серии № №):

сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере ..... коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... коп. и день фактического исполнения обязательства;

расходы по оплате государственной пошлины в размере ......

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025

Судья Л.А. Степанова