Решение по делу № 2-4247/2023 от 25.08.2023

Дело №2-4247/2023

УИД 22RS0065-02-2023-003677-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Морозовой Т.С.,

при секретаре Кирдьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Индустриального района г. Барнаула к Товариществу собственников жилья «Конек» о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Индустриального района города Барнаула обратился с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью ТСЖ «Конек» в котором (с учетом уточнений) просит обязать ответчика провести текущий ремонт подъезда *** многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> не позднее 30.09.2024:

восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолков в лестничных клетках подъезда (с 1 по 5 этаж); провести локальную заделку выбоин бетонной поверхности пола, стен; восстановить цементные плинтуса; провести окраску соответствующими составами цементных плинтусов и полов (по части периметра помещений) с подготовкой окрашиваемой поверхности; провести окраску соответствующими составами ходовой поверхности лестничных маршей (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;провести окраску известковыми составами верхней части стен и откосов входного дверного проема, потолков, низа лестничных маршей и площадок, с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности; провести окраску соответствующим составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности; провести окраску соответствующими составами ходовой поверхности лестничных маршей (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности; провести окраску соответствующими составами деревянных поручней перильного ограждения, площадью; провести окраску соответствующими составами, металлических элементов перильного ограждения, элементов системы отопления, почтовых ящиков и люка в чердачное пространство с подготовкой окрашиваемой поверхности; провести окраску соответствующими составами стен (нижняя часть стен, боковые поверхности лестничных маршей) с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Индустриального района г. Барнаула проведена проверка соблюдения ТСЖ «Конек» жилищного законодательства, законодательства в сфере ЖКХ, в ходе которой выявлены нарушения в указанной сфере. Установлено, что в управлении ТСЖ «Конек» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

С привлечением должностных лиц Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, 19.05.2023 проведена проверка, в ходе которой установлено, что ТСЖ «Конек» в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является организацией по управлению МКД и, соответственно, выступает лицом, обязанным обеспечить организацию мест накопления твердых коммунальных отходов, а также соблюдение действующего законодательства РФ при ее организации.

В ходе данной проверки в подъезде №5 вышеуказанного МКД установлено, что в нарушение п.п. 2.3.4, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.4, 4.2.3.14, 5.6.2 Правил № 170, неисправно состояние штукатурного и побелочного слоя стен и потолков в лестничных клетках подъезда (с 1 по 5 этаж), на лестничном марше между 5/6 этажами около квартиры №73 установлено локальное отхождение слоя до бетонного, при этом товариществом не принято мер по его устранению, текущий ремонт подъезда не проводился более 5 лет. Кроме того, выявлены повреждения входных устройств (крыльца) подъезда №5.

Также установлено, что на лестничных площадках подъезда №5 допущена открытая прокладка телекоммуникационных проводов, что является нарушением п. 14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В связи с допущенными нарушениями ранее в адрес председателя ТСЖ «Конек» вносилось представление в указанной сфере, вместе с тем, до настоящего времени нарушения не устранены, что подтверждается актом проверки от 19.05.2023.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель процессуального истца старший помощник прокурора Голованова Д.Б. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил заявление о признании исковых требование, из которого следует, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны.

Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту -Правила).

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестниц; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу п. п. 10, 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" Правил.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу п. 7 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, ТСЖ обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имуществав многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, в управлении ТСЖ «Конек» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Прокуратурой Индустриального района г. Барнаула 19.05.2023 с привлечением должностных лиц Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, проведена проверка соблюдения Товариществом собственников жилья «Конек» жилищного законодательства при ремонте и содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, в <адрес>.

В ходе проверки подъезда №5 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что в нарушение п.п. 2.3.4, 3.2.1, 3.2.8, 3.2.9, 4.8.4, 4.2.3.14, 5.6.2 Правил № 170, неисправно состояние штукатурного и побелочного слоя стен, и потолков в лестничных клетках подъезда (с 1 по 5 этаж), на лестничном марше между 5/6 этажами около квартиры №73 установлено локальное отхождение слоя до бетонного, при этом товариществом не принято мер по его устранению, текущий ремонт подъезда не проводился более 5 лет. Кроме того, выявлены повреждения входных устройств (крыльца) подъезда №5. Также установлено, что на лестничных площадках подъезда №5 допущена открытая прокладка телекоммуникационных проводов, что является нарушением п. 14.11 СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», что подтверждается представленной в материалы дела копией акта проверки от 19.05.2023.

Представитель ответчика иск признал, не оспаривая виды работ, которые необходимо произвести для ремонта подъезда, и ссылаясь на то, что реально выполнить ремонт возможно к 30.09.2024.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика указал, что признание иска сделано им добровольно, без принуждения, согласно его воле и желанию.

Последствия признания иска и принятия его судом о том, что при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Ознакомившись с позицией ответчика, учитывая, что права на признание иска закреплено в доверенности, в рассматриваемом случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то есть соответствует положениям ст. 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд полагает возможным принять от представителя ответчика признание иска.

Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом работ, которые необходимо провести для ремонта подъезда, позиции представителя ответчика в части срока, которая указала на согласие осуществить ремонт в срок до 30.09.2024, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным установить ответчику срок для ремонта до 30.09.2024 года.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Индустриального района г. Барнаула к Товариществу собственников жилья «Конек» о возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Конек» в подъезде №5 многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> провести текущий ремонт подъездов не позднее 30.09.2024:

- восстановить штукатурный и побелочный слой стен и потолков в лестничных клетках подъезда (с 1 по 5 этаж);

- провести локальную заделку выбоин бетонной поверхности пола, стен;

- восстановить цементные плинтуса;

- провести окраску соответствующими составами цементных плинтусов и полов (по части периметра помещений) с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- провести окраску соответствующими составами ходовой поверхности лестничных маршей (по боковым сторонам) с подготовкой поверхности;

- провести окраску известковыми составами верхней части стен и откосов входного дверного проема, потолков, низа лестничных маршей и площадок, с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности;

- провести окраску соответствующими составами деревянного дверного блока с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- провести окраску соответствующими составами деревянных поручней перильного ограждения, площадью;

- провести окраску соответствующими составами, металлических элементов перильного ограждения, элементов системы отопления, почтовых ящиков и люка в чердачное пространство с подготовкой окрашиваемой поверхности;

- провести окраску соответствующими составами стен (нижняя часть стен, боковые поверхности лестничных маршей) с расчисткой старой краски и подготовкой поверхности.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Конек» государственную пошлину в бюджет городского округа - города Барнаула в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы, участвующим в деле прокурором - представления, через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья Т.С. Морозова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2023 года.