07RS0006-01-2025-002067-48
Дело № 2-1180/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Прохладный, КБР
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей - судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – ЦИМ,
с участием: представителя истца КХШ – ТМИ в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КХШ к ГЕМ и местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило с учётом уточнений исковое заявление КХШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии 83 03 №) о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковое заявление в тот же день передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда КБР Шабатуковой Ф.С.
Данное исковое заявление определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.136 ГПК РФ было оставлено без движения в соответствии со ст.136 ГПК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд КБР поступило уточненное исковое заявление КХШ к ГЕМ и местной администрации сельского поселения Карагач Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности, с указанием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.
Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу.
В обосновании иска указано, что истец владеет и пользуется земельным участком общей площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (ранее улица носила наименование «Северная»). Прежний владелец ГСС продал истцу земельный участок за 10000 рублей, без оформления расписки и соответствующего договора, поскольку доверяли друг другу. Оформить право собственности в установленном порядке не представилось возможным, ввиду того, что прежний собственник выехал из дома по делам и пропал и до настоящего времени его местонахождение так и не установлено, умершим до настоящего времени не признавался. Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению его супруги он признан безвестно отсутствующим. Право собственности ГСС подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Для решения данного вопроса, истец обращался к супруге ГСС - ГЕМ, которая была осведомлена о данной сделки, и не возражала против оформления прав собственности на истца, не смогла ему помочь, поскольку земельный участок предоставлялся супругу, оформить наследственные права не представляется возможным так как факт смерти ГСС не установлен. Земельный участок находится рядом с земельным участок, принадлежащим его семье (сыну) по адресу: КБР, <адрес>, где построен дом и там проживает один из его сыновей. С 1991 года по настоящее время несёт бремя расходов на содержание данного земельного участка. Обрабатывает его, поменял ворота, огородил металлическим профнастилом. Пользуется земельным участком как своим. Земельный участок имеет объединенную ограду с земельным участком по адресу: КБР, <адрес>.
Каких-либо прав третьих лиц истец не нарушает, спора по объектам нет. Владеет, пользуется данным объектом добросовестно и непрерывно более 30 лет, что позволяет ему заявить о праве собственности в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательской давности.
Истец КХШ в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель истца ТМИ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства своего представителя не направил, не оспаривали факт владения и пользования земельным участком истцом с 1991 года, в заявлении, поступившем в адрес суда просили рассмотреть дела без их участия, направив копию решения суда в их адрес.
Ответчик ГЕМ исковые требования истца признала, просила их удовлетворить и рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по КБР, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, каких-либо ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представил.
В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным. Приобретательская давность способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости. Из смысла вышеприведенных положений приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновение права на вещь, объект при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес> принадлежит на праве бессрочного пользования ГСС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признанному безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги местной администрации с.<адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17). Решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ ГСС,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан безвестно отсутствующим (л.д. 13-14). Согласно решению суда ГСС уехал в марте 1992 года в неизвестном направлении и до обращения в суд, его местонахождение так и не было установлено, как и по настоящее время. При этом умершим в судебном порядке не признавался.
В адрес суда ответчик ГЕМ направила нотариально заверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтвердила факт покупки земельного участка КХШ у её супруга земельного участка по вышеуказанному адресу за 10000 рублей, была свидетелем передачи наличными денежных средств, каких-либо расписок и договоров между ними не составлялось. Каких-либо претензий не имеет, своих прав на данный земельный участок не заявляла, поскольку известно было об этой сделки между ГСС и КХШ с 1991 года.
Наличие брачных отношений между ГСС и ГЕМ подтверждаются свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ год, актовая запись № (л.д.12).
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании также свидетели, приглашенные в суд по инициативе представителя истца.
Свидетели ТАМ и КМХ подтвердили факт владения и пользования данным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно истцом. Каких-либо претензий третьих лиц по поводу оспаривания права на земельный участок не наблюдали.
Свидетель ТАМ в ходе судебного заседания также представил доверенность №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ от ГЕМ (супруги ГСС) о ведении им наследственных дел её супруга, представления интересов во всех органах и организациях, продажи земельного участка после оформления наследственных прав. Но поскольку супруг ГСС не был признан умершим, совершения действий, указанных в доверенности не представилось возможным, в связи с чем истец КМШ обратился в суд.
Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок, площадью 1796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит КМХ (сыну истца).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной местной администрации <адрес> КБР, следует, что ГСС, проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако с марта 1992 года по настоящее время не проживает, его фактическое местонахождение не известно (л.д.23).
Из заключения эксперта №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка на июль 2025 года составила 200000 рублей (л.д.24-33).
Согласно ответу на запрос суда №.11-66/3716 от ДД.ММ.ГГГГ министерства земельных и имущественных отношений КБР данный объекты в реестре государственного имущества КБР не числится.
Согласно ответу на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в КБР данный объект в реестре федерального не числится.
Суд, оценивая показания свидетелей, признаёт их достоверными и подтверждающими факт длительного владения и пользования земельным участком как своим собственным со стороны истца и его членов семьи (сыновей).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что использование земельного участка истцом, в том числе для нужд своей семьи (выращивание овощных культур), расположенном по адресу: <адрес>, осуществлялось истцом добросовестно, непрерывно и открыто как своей собственностью и принимал меры к его сохранению и сбережению, с 1991 года по настоящее время.
Ответчиками: местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР, ГЕМ до подачи КХШ искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринималось, права истца на указанное имущество не оспаривались.
Право собственности не зарегистрировано, каких-либо документов на данный объект недвижимости в ГБУ «МФЦ по <адрес> КБР» на хранение не поступало (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ).
С учетом исследованных в судебном заседании материалов дела, выслушанных показаний свидетелей, суд считает установленным факт того, что КХШ в течение всего указанного периода с 1991 года после приобретения земельного участка, право собственности не оформил в установленном порядке в связи с исчезновением собственника ГСС и невозможностью оформления ввиду отсутствия факта смерти последнего, но при этом владел и пользовался добросовестно, непрерывно и открыто данным имуществом и обеспечивал его сохранность и уход.
При таких обстоятельствах суд считает, что требование КХШ о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования КХШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР и ГЕМ о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за КХШ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского
районного суда КБР
Ф.С. Шабатукова