Дело № 2-2885/2023
УИД 74RS0038-01-2023-002293-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года село Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Громовой В.Ю.,
при секретаре Кинжабаевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру расположенную АДРЕС в перепланированном, переустроенном виде общей площадью 110 кв.м.
В обоснование исковых требований указано на то, что истцам принадлежит земельный участок, расположенный АДРЕС. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Истцами были произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения. Строительство пристроя к жилому дому соответствует техническим регламентам противопожарной безопасности и эпидемиологическим нормам СанПиНа, что подтверждается техническим заключением ООО «Авалекс».
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истцов, третье лицо ФИО6, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером АДРЕС, расположенный АДРЕС.
Право собственности на квартиру № площадью 68,3 кв.м с кадастровым № не зарегистрировано.
Согласно договору безвозмездной передачи квартиры от 29.10.1992 года ФИО1 и ФИО2 передана в совместную собственность квартира АДРЕС.
Как видно технического паспорта по состоянию на 21.04.2021 площадь квартиры составляет 110,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 26.07.2021 здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности собственникам жилого помещения. Не нарушают права и не создают угрозу жизни и здоровью собственников смежных участков.
Собственником квартиры расположенной АДРЕС являются ФИО3, ФИО5 и ФИО6
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.
Как следует из уточненного искового заявления, истцы обращались в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на перепланировку, однако в получении разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения отказано, поскольку перепланировка произведена без согласования администрации.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать право совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на квартиру площадью 110,6 кв.м с кадастровым № расположенную АДРЕС.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.Ю. Громова
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2023 года.
Председательствующий В.Ю. Громова