Дело № 2-672(1)\2025 64RS0034-01-2025-000590-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Мосляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивируя свои требования тем, что 26.01.2013 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 700000 рублей, сроком на 182 месяца для приобретения квартиры, по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) на указанную квартиру.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушении условий закладной и кредитного договора ответчиком производились не в полном объеме и нерегулярно. Задолженность ответчика по состоянию на 01.04.2025 года составляет 297 220,16 руб., в том числе основной долг - 252883,39 руб.; проценты за пользованием кредита - 30 089,71 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 742,52 руб., пени по просроченному основному долгу - 9 504,54 руб.

По состоянию на 31.03.2025 года квартира оценена в размере 1 993 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО « Областной центр оценки», отчет об оценке от 31.03.2025г. №.

Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимости следует установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст.54 Закона «Об ипотеке» равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке в размере 1 594 400 руб.

26.01.2013г. между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01, п. 6.1. которого установлена солидарная ответственность заемщика и поручителя, при этом поручитель отвечает по обязательствам заемщика в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, солидарно в свою пользу задолженность в размере 291220,16 руб.; обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на квартиру по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену в размере 1594400 руб. Взыскать с ФИО1, ФИО2, в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 29917 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.01.2013 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета ипотеки в сумме 700 000 руб. под 14,15 % годовых сроком на 182 месяца (п. п. 3.2,3.3,3.5.2 кредитного договора).

В силу п.п. 3.4,3.7 кредитного договора размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 9392,84 руб. Платежный период - период времени не ранее 20 числа и не позднее 19-00 час. 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Пунктами 3.8, 3.9 кредитного договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату долга заемщик выплачивает 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату процентов заемщик выплачивает 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

26.01.2013г. между Банком и ФИО2 заключен договор поручительства №-п01, п. 6.1. которого установлена солидарная ответственность заемщика и поручителя, при этом поручитель отвечает по обязательствам заемщика в полном объеме.

В период пользования кредитом ФИО1 исполнял обязательства ненадлежащим образом.

По состоянию на 01.04.2025 года задолженность ответчика перед банком составляет 297 220,16 руб., в том числе основной долг - 252883,39 руб.; проценты за пользованием кредита - 30 089,71 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 742,52 руб., пени по просроченному основному долгу - 9 504,54 руб.

03.03.2025 года банк направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору.

Требование о возврате задолженности ответчиками не исполнено. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании документами: заявлением - анкетой, кредитным договором, графиком погашения, расчетом задолженности.

Доказательств погашения задолженности в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Ответчики возражений по расчетам, своих расчетов не предоставили. Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, так как расчет математически верен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора и периодом просрочки, с учетом даты внесения денежных средств в счет погашения задолженности.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт существенного нарушения условий кредитного договора, сумма задолженности в размере 297 220,16 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 594400 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.5 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п.4 кредитного договора предметом ипотеки является 2-х комнатная квартира, площадью 50,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена предмета ипотеки составляет 1 000 000 руб.

Согласно закладной от 15.05.2013 года спорная квартира оценена ООО « Областной центр оценки» от 31.03.2025г. в размере 1 993 000 руб.

На момент заключения кредитного договора квартира принадлежит ответчику на праве собственности.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 297220,16 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., размере 1 594 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 29 917 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору 623№ от 26.01.2013г. года в размере 297 220,16 руб., из которых основной долг - 252883,39 руб.; проценты за пользованием кредита - 30 089,71 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 4 742,52 руб., пени по просроченному основному долгу - 9 504,54 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1594400 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 29917 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2025 года. Судья: