Дело №2-3612/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 21 августа 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Сушковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о прекращении права пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, просил прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истец с января 2023 года является собственником указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики как бывший собственник и члены семьи бывшего собственника. Ответчики отказываются сниматься с регистрационного учета и выехать из жилого помещения добровольно отказывается.

Определением суда от <дата> производство по делу в части требований к ФИО7 прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица Управления образования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», третьего лица УМВД России по г.Йошкар-Оле извещались своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция с извещением о судебном слушании дважды направлялась ответчикам по имеющимся адресам, однако была возвращена за истечением срока хранения. Учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, суд полагает, что ответчики считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. С учетом отсутствия возражений со стороны истца, в целях сохранения права ответчиков на судебную защиту суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, показания свидетеля ФИО9 заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО2 и по договору залога <номер> от <дата> была заложена в счет обеспечения обязательств последней перед индивидуальным предпринимателем ФИО10 по договору займа <номер> от <дата>.

Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от <дата> по делу <номер> постановлено взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО10 задолженность по договору займа от <дата> <номер>, также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, путем продажи с публичных торгов.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества указанная квартира приобретена в собственность истцом как покупателем (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата>, договор купли-продажи арестованного имущества по результатам торгов от <дата>). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано <дата>.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖФ РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6, что подтверждается поквартирной карточкой и адресными справками. ФИО4 является родителем несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля ФИО9 следует, что у истца отсутствует доступ в квартиру, ключи ему не передавались ответчиками, после оформления права собственности зимой 2023 года они приходили в квартиру, дверь открыла ФИО2, которая пояснила, что ответчики добровольно из квартиры выселяться не намерены. Также они приходили в квартиру в августе 2023 года, однако дверь никто не открыл. Соглашения о сохранении ответчиками права проживания в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось.

В связи с этим суд приходит к выводу, что право ответчиков как бывшего собственника и членов семьи бывшего собственника пользоваться жилым помещением, расположенным по указанному адресу, прекратилось.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, суд полагает необходимым отметить в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о прекращении права пользования, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), ФИО4 (паспорт <номер> <номер>), несовершеннолетнего ФИО5 <дата> г.р. (паспорт <номер> <номер>), несовершеннолетнюю ФИО6 <дата> г.р. (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), ФИО4 (паспорт <номер>), несовершеннолетнего ФИО5 <дата> г.р. (паспорт <номер> <номер>), несовершеннолетнюю ФИО6 <дата> г.р. (свидетельство о рождении I-EC <номер> от <дата>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО5 <дата> г.р., несовершеннолетней ФИО6 <дата> г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 25.08.2023.