дело № 2-48/2025

УИД 34RS0005-01-2024-004890-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 февраля 2025 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

с участием старшего помощника прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда Москаленко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

установил:

администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, в котором просит возложить обязанность на ответчиков в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1, ФИО5 возмещение в размере по 551 700 рублей каждому за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности муниципального образования городской округ город- герой Волгоград на указанное жилое помещение; возложить обязанность на ФИО1, ФИО5 передать принадлежащие ему жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема – передачи администрации Волгограда.

Требования истец мотивировал тем, что ответчики владеют на праве собственности по ? доли жилым помещением (комнатой) №, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением администрации Волгограда №70 от 27 января 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции». Согласно проведенной комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда оценки спорного жилого помещения стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 103 400 рублей. На уведомление о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения от ответчиков заявлений об отказе от его заключения либо согласии в адрес администрации не поступали. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда, а также представляющая интересы третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, действующая на основании доверенностей ФИО6, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1, представляющая на основании доверенности также интересы и ответчика ФИО7, в судебном заседании с исковыми требованиями об определении выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 1 103 400 рублей не согласилась, просила принять во внимание заключение проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, против удовлетворения остальной части исковых требований администрации Волгограда не возражала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Выслушав явившихся лиц, заключение старшего помощника прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда Москаленко Л.В., полагавшую требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения судебной экспертизы, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования администрации Волгограда подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО5, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 января 2024 года.

Постановлением администрации Волгограда №70 от 27 января 2021 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим реконструкции» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.Постановлением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программы «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

Указанная Программа предусматривает в качестве способа реализации права собственника жилого помещения в аварийном доме изъятие жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в порядке, определяемом статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование своих требований в части размера выкупной цены спорного жилого помещения администрация Волгограда ссылается на отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» №-Н, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения - комнаты № в <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности на такое имущество составляет 1 049 400 рублей, а рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 54 000 рублей.

Однако, поскольку указанная оценка проводилась без осмотра спорного жилого помещения, не учитывает стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, отчет ООО «Оценочная фирма «ТОСКОР» не может быть признан достоверным доказательством.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28 марта 2024 года ответчики уведомлены о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в указанном выше размере.

В департамент заявлений от ответчиков об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение либо о согласии не поступало.

Для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика ФИО1, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «ВолЭкс» выкупная цена ? долей (для каждого из собственников) жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ на дату проведения оценки составляет 663 149 рублей (линейная оценка), 569 744 рубля (нелинейная оценка), размер возмещения за жилое помещение 1 326 298 рублей.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 73 от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Стороны при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли. У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ. На поставленные судом перед экспертом вопросы даны ответы. Оснований расценивать заключение эксперта как недопустимое доказательство не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд принимает заключение эксперта ООО «ВолЭкс» в качестве допустимого доказательства об установлении выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Волгограда с учетом заключения судебной экспертизы, с установлением выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 1 326 298 рублей.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку изъятие принадлежащего ответчикам жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном постановлением администрации г. Волгограда аварийным, до настоящего времени не произведено, при этом обязательства органа местного самоуправления по выплате стоимости за жилое помещение собственнику в связи с изъятием возникает лишь в случае заключения между ними соответствующего соглашения, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу: <адрес>, с взысканием в пользу ФИО8, ФИО5 за счет средств казны муниципального образования городского округа города - героя Волгограда выкупной стоимости в размере 663 149 рублей каждому.

Учитывая, что жилое помещение подлежит изъятию после заключения соответствующего соглашения, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право собственности ФИО8, ФИО5 на жилое помещение (комнату) №, расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на него муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, а также возложении обязанности на ФИО8, ФИО5 передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Волгограда.

При этом суд также учитывает, что проживание в аварийном жилом помещении создает опасность для жизни и здоровья ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Волгограда к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО4 в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в счет компенсации за изымаемое жилое помещение по 663 149 рублей, каждому, за счет средств казны муниципального образования округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО4 передать принадлежащие им по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № по акту приема-передачи администрации Волгограда.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.Н. Юдина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.

Судья: подпись Ю.Н. Юдина