26RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёвка 30 ноября 2022 года

Грачёвский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачевский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что администрация муниципального образования Грачевского сельсовета Грачёвского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №. Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Грачёвский район, <адрес>В, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 26:07:050231:332. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально: 1 квартал до 10 апреля, 2 квартал до 10 июля, 3 квартал до 10 октября, 4 квартал до 10 декабря. Ответчик нарушает условие вышеуказанного договора, а именно не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Согласно п.5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени равной 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Также ссылаются на то, что ответчик неоднократно нарушает условие вышеуказанного договора, а именно не вносит арендную плату за пользование земельным участком. Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального округа были отправлены претензионные письма ответчику о погашении задолженности по арендным платежам, но должного результата они не дали. Общая сумма заложенности составляет 3606 рулей 69 копеек. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 07 04 №, выдан ОВД <адрес>а <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 356250, <адрес>. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 3 606 руб. 69 коп. (Три тысячи шестьсот шесть рублей 69 копеек), из которых - 3 529 руб. 61 копейка основного долга и пени 77 руб. 08 коп.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившей в суд телефонограммы представителя ФИО4, следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования удовлетворить. Против вынесения заочного решения суда возражений не имела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно записи актов гражданского состояния <адрес> имеются записи о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ФИО1 произвел замену имени на: «ФИО2».

В судебное заседание ответчик ФИО2 (ФИО1), не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представил.

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачёвского муниципального района <адрес> и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена №.

Из ответа начальника Отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Отдела записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> имеются записи о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, ФИО1 произвел замену имени на: «ФИО2».

В силу части 2 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Кроме того, абзацем вторым 2 статьи 19 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтогражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Грачёвский район, <адрес>В, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 26:07:050231:332.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально: 1 квартал до 10 апреля, 2 квартал до 10 июля, 3 квартал до 10 октября, 4 квартал до 10 декабря.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 3606 рублей 69 копеек, из которых: 3529 рублей 61 копейка сумма основного долга и пеня 77 рублей 08 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 (ФИО2) о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате о расторжении договора арены № от ДД.ММ.ГГГГ- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, №, заключенный с ФИО1 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

Взыскать с ФИО1 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3606 рублей (три тысячи шестьсот шесть рублей) 69 копеек, из которых - 3529 рублей 61 копейка сумма основного долга и пеня 77 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК