03RS0011-01-2025-000731-11
Дело № 2-740/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,
при секретаре Васёвой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кулгунинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кулгунинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 20.02.2012 между истцом и Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Срок аренды земельного участка был установлен с 06.02.2012 по 06.02.2017. В период действия договора аренды истец на земельном участке в соответствии с п. 2 ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» и положений ст.263 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с целевым назначением, без получения разрешения на строительство построил бревенчатый жилой дом. Согласно технического плана здания от 25.12.2024 года, год завершения строительства дома 2017 год, общая площадь № кв.м. Согласно выводов строительно-технической экспертизы №ЭК.-249/2024 от 28.06.2024, выполненной ООО «Гипар», жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № построен с соблюдением градостроительных норм и правил. Построенный жилой дом по адресу <адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для зданий. Жилой дом при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдения требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Ишимбайским отделом Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию органами местного самоуправления МЗиИО РБ письмом №M 04TO-05-52-исх/1801-Г в продлении, предоставлении земельного участка отказано на основании пунктов 5,24 статьи 39.16 земельного кодекса Российской Федерации. Потому истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кулгунинский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, отдела по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из материалов дела, 20.02.2012 между администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с 06.02.2012 по 06.02.2017.
Установлено, что в 2017 году на указанном земельном участке истцом без получения разрешения на строительство построен бревенчатый жилой дом.
Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, которым истец на момент строительства пользовался на праве аренды.
Согласно техническому плану здания от 25.12.2024, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь № кв.м., год завершения строительства указан 2017.
Согласно акту экспертизы №ЭК.-249/2024 от 28.06.2024, изготовленному ООО «Гипар», построенный жилой дом с рублеными стенами из бревен, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для зданий.
Построенный жилой дом с рублеными стенами из бревен, расположенный по адресу: <адрес> при нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении требований пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка – жилой дом возведен на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на жилое помещение, постановки его на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья п/п Р.Р. Васикова
Верно: судья Р.Р. Васикова
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.
Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________
Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________
Судья_______________ Р.Р. Васикова
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-740/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.