РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2024 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9317/2024 по иску ...илюк Елены Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки по договору долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...илюк Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что 23.02.2022г. между сторонами заключен договор № СИД-3/6-21-841-3/АН участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилое помещение трёхкомнатную квартиру с условным номером № 841, расположенную по адресу: адрес, секция 6, этаж 21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.08.2023г., а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену – сумма, после чего, принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако, в установленный договором срок застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта, до настоящего времени квартира не передана истцу. В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит признать недействительным пункт 9.2 договора, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма
Истец ...илюк Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя по доверенности.
Представитель истца ...илюк Е.Н. по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на иск, согласно которым, просила отказать в их удовлетворении по доводам изложенных в письменных возражениях, а в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до разумных пределов. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024г.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.02.2022г. между сторонами заключен договор № СИД-3/6-21-841-3/АН участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилое помещение трехкомнатную квартиру с условным номером № 841, расположенную по адресу: адрес, секция 6, этаж 21, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.08.2023 года.
Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.
В установленный договором срок застройщик не передал квартиру в собственность Участника, чем допустил нарушения его прав на своевременное получение объекта, до настоящего времени квартира не передана истцу.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия, с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно расчету истца, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору СИД-3/6-21-841-3/АН за период с 01.09.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет сумма, из расчета: (сумма*203дня*2*1/300*7,5%).
Суд считает такой расчет арифметически и методологически верным.
Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство, просившего снизить размер взыскиваемой неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки за период с 01.09.2023 г. по 21.03.2024 г. до сумма
На основании п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Согласно ст. 10 ч.3 вышеназванного закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из буквального толкования постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Как следует из материалов дела, истец обратился с требованиями к ответчику в досудебном порядке 20.03.2024, претензия получена ответчиком 28.03.2024, срок на исполнение требований потребителя истек 06.04.2024, в связи с чем суд, не усматривает оснований для взыскания в пользу истца штрафа.
Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года подлежит удовлетворению.
Разрешая требование истца, в части признания недействительными п. 9.2 договора участия долевого строительства № СИД-3/6-21-841-3/АН, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договором и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Таким образом, заключая договор участия долевого строительства, стороны достигли соглашения по всем пунктам договора, которые соответствуют нормам действующего законодательства, при подписании договора истцами условия договора не оспаривались, указанный пункт договора права истцов не нарушил, при таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения данного требования.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в ходе рассмотрения настоящего дела понесла расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены документы об оплате стоимости оказанных услуг, вместе с тем, учитывая объем оказанных услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, в том числе с учетом поступившего возражения ответчика о снижении размера расходов, приходит к выводу об их несоразмерности и подлежащими снижению до сумма (с учетом заявленного ходатайства о снижении расходов)
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» ( ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес) в пользу ...илюк Елены Николаевны (паспортные данные) неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы связанные с оказанием юридических услуг в размере сумма, расходы связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года
Судья С.В. Сорокина