Дело № 2-130/2025 (2-3513/2024)
УИД 34RS0004-01-2024-005118-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,
при секретаре судебного заседания Серегиной П.В.,
20 января 2025 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамента муниципального имущества администрации Волгограда обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обосновании иска указано, что 27.08.2018 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с ИП ФИО1 заключен договор №№ на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда: отдельно стоящее здание площадью 119,1 кв.м. с правом пользования земельным участком в пределах площади застройки, расположенное по адресу пер. Шамбрунский 13 в Красноармейском районе г. Волгограда сроком действия с 27.08.2018 года по 26.08.2023 года.
23.10.2023г. помещение возвращено по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-№ договор аренды недвижимого имущества расторгнут, а также принято решение о выселении. Судебный акт вступил в законную силу 16.08.2023г.
Согласно п.4.1 Договор аренды №8/№ размер арендной платы определен на основании протокола аукциона №1 от 15.08.2018 года и установлен в сумме 12 811 руб. в месяц.
За период с 01.02.2023 года по 16.08.2023 года арендная плата ответчиком ФИО1 не внесена, сумма задолженности за указанный период составляет 76 478,13 руб.
Согласно п. 5.2 Договора в случае невнесения арендных платежей в сроки, Установленные Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с тем, что условия договора ответчиком ФИО1 выполнялись ненадлежащим образом, просят суд взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату за период с 01.02.2023 года по 16.08.2023 года в размере 76 478 руб. 13 коп., пени с 25.05.2023 года по 16.08.2023 года в размере 60 942 руб. 44 коп., арендную плату за фактическое пользование за период с 17.08.2023 года по 23.10.2023 год в размере 28 514 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2023 года по 30.08.2024 год в размере 16 269 руб. 16 коп.
В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, при предъявлении в суд иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Третьи лица представители администрации Волгограда, МИ ФНС России № 11 по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В судебном заседании установлено, что 27.08.2018 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда с ИП ФИО1 заключен договор №8№ на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда: отдельно стоящее здание площадью 119,1 кв.м. с правом пользования земельным участком в пределах площади застройки, расположенное по адресу пер. Шамбрунский 13 в Красноармейском районе г. Волгограда сроком действия с 27.08.2018 года по 26.08.2023 года.
23.10.2023г. помещение возвращено по акту приема-передачи.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-№ 29 мая 2023 года договор аренды недвижимого имущества №8/3613-18 расторгнут, принято решение о выселении ИП ФИО1 из <адрес> в г. Волгограде.
Судебный акт вступил в законную силу 16.08.2023г.
Согласно п.4.1 Договор аренды №№ размер арендной платы определен на основании протокола аукциона №№/1 от 15.08.2018 года и установлен в сумме 12 811 руб. в месяц.
Так из п. 4.2 договора следует, что сумма арендной платы производится ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% на единый казначейский счет, открытый Управлению федерального казначейства по Волгоградской области в отделении Волгоград г. Волгограда.
Порядок оплаты установлен пунктом 4.2, а именно: арендная плата перечисляется на расчетные счета арендодателя.
Согласно п.5.2 договора следует, в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 0.1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако ответчик ФИО1 за период с 01.02.2023 года по 16.08.2023 год (в период действия договора аренды), и за период с 17.08.2023 года по 23.10.2023 год (после прекращения действия договора аренды) не оплачивал арендную плату по договору аренды недвижимого имущества №8№.
Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, в связи с чем, суд признает его достоверным.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении взятых на себя обязательств по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №.
В связи с тем, что условия договора ответчиком ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 арендной платы за период с 01.02.2023 года по 16.08.2023 года в размере 76 478 руб. 13 коп., пени с 25.05.2023 года по 16.08.2023 года в размере 60 942 руб. 44 коп., арендной платы за бездоговорное пользование недвижимым имуществом за период с 17.08.2023 года по 23.10.2023 год в размере 28 514 руб. 81 коп., подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда требований и взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2023 года по 30.08.2024 год в размере 16 269 руб. 16 коп.
Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, в связи с чем, суд признает его достоверным, считает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Соответственно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6 466 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 (<данные изъяты>) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества №8/№ период с 01.02.2023 года по 16.08.2023 года в размере 76 478 руб. 13 коп., пени с 25.05.2023 года по 16.08.2023 года в размере 60 942 руб. 44 коп., задолженность по арендной плате за фактическое пользование за период с 17.08.2023 года по 23.10.2023 год в размере 28 514 руб. 81 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.08.2023 года по 30.08.2024 год в размере 16 269 руб. 16 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 6 466 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.
Председательствующий О.Я. Рассказова