Дело №2-2485/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.

при секретаре Сурововой В.С.

16 июня 2022 года в городе Волжский Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил :

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование требований указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. возбуждено производство по делу № №... по заявлению комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

ФИО2 имеет неисполненное денежное обязательство перед комитетом земельных ресурсов, которое возникло из договора аренды от "."..г. №... заключенного между истцом и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного в районе балки ФИО4, <адрес>, общей площадью 125307,0 кв. м, кадастровый №..., вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу).

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г..

На основании дополнительного соглашения №... от "."..г. арендатором по договору от "."..г. №...аз с "."..г. является ФИО2.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по делу №..., вступившим в законную силу "."..г., договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов.

Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> №...п от "."..г., годовая арендная плата с "."..г. составляет: 38090000 рублей, месячная - 219334 рубля 92 копейки. По условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10-ого числа текущего месяца.

В связи с тем, что арендатор в соответствии со ст. 622 ГК РФ не возвратил своевременно арендованное имущество, то он обязан вносить арендную плату.

Однако, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы арендатор не исполняет. В период с "."..г. по "."..г. должник не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1316009 рублей 52 копейки, пени, предусмотренную условиями договора аренды, за период с "."..г. по "."..г. в размере 63607 рублей 13 копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес>, представитель третьего лица Администрации городского округа – <адрес> ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом их уточнения, пояснив, что договор аренды с ФИО2 Комитетом не подписан, но, на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 После расторжения договора аренды, ФИО2 в установленном законом порядке, арендованный земельный участок по акту не передан арендодателю. С "."..г. ФИО2 пользуется спорным земельным участком, поскольку его объекты недвижимости находятся на нем, но он никогда не вносил арендные платежи за участок.

В судебное заседание ответчик ФИО2, финансовый управляющий ФИО3 не явились, извещены в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на спорном земельном участке находится несколько объектов недвижимости, принадлежащих не только ответчику. ФИО2 с 2018 года не пользуется своими объектами недвижимости, которые переданы им финансовому управляющему. Финансовый управляющий не принимает надлежащих мер к реализации объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2, ответчик не пользуется спорным земельным участком. Основной договор аренды расторгнут, следовательно, дополнительное соглашение не действует и оно не направлялось ответчику для подписания.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации городского округа - <адрес> от "."..г. №... произведен раздел земельного участка общей площадью 149402,0 кв.м., предоставленного на праве аренды ФИО1 с кадастровым номером №..., расположенного в районе балки ФИО4, <адрес>, на земельные участки: площадью 125307,0 кв.м. с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу); площадью 24089,0 кв.м. с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу).

На основании вышеуказанного постановления между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков от "."..г. №...аз (земельный участок, площадью 24089 кв.метров) и от "."..г. №... (земельный участок, площадью 125307 кв.метров).

Земельный участок площадью 125307,0 кв.м. передан по акту приема-передачи ФИО1

Указанные договоры зарегистрированы "."..г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Срок аренды определен сторонами с "."..г. по "."..г., в том числе и по договору аренды №...аз (земельный участок, площадью 125307 кв.метров).

"."..г. произошел переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на следующие объекты: здание склада с пристройкой, площадью 2852,0 кв.м., склад, площадью 2484,1 кв.м., трансформаторную подстанцию, площадью 90,9 кв.м., столярный цех, площадью 2400,0 кв.м., блок гаражей, площадью 221,8 кв.м., котельную, площадью 611 кв.м., здание склада, площадью 1152,1 кв.м., лесоцех, площадью 546,1 кв.м., здание КПП, площадью 36,0 кв.м., здание гаража, площадью 247,2 кв.м., железнодорожные пути, протяженностью 2300.0000, депо, площадью 105,0 кв.м., вертикальную причальную стенку, площадью 216 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 125307 кв.метров, кадастровый №....

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды от "."..г., акта приема-передачи к договору, постановления от "."..г., решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. (№...).

Вступившим в законную силу решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., расторгнуты договор аренды земельного участка №... от "."..г. и №... от "."..г., заключенные между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1.

"."..г. в адрес ФИО2 Комитетом направлено дополнительное соглашение №... от "."..г. к договору аренды земельного участка от "."..г. №... согласно которому арендатором по договору аренды предполагается быть ФИО2 с "."..г., в связи с переходом в собственность объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Как указано в дополнительном соглашении, соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами, подлежит государственной регистрации и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от "."..г. №... (пункт 6).

Согласно отчету об отслеживании, данное соглашение получено адресатом "."..г., однако, подписанный экземпляр договора, ФИО2 арендодателю представлен не был.

Соответственно, дополнительное соглашение считается не заключенным.

В отношении ФИО2 определением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), что подтверждается копией определения суда.

И, как следует из доводов иска, не оспариваемых стороной ответчика, решением Арбитражного суда <адрес> от "."..г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом).

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по ведению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, судом установлено, что ранее действовавший договор аренды от "."..г. №...аз в отношении земельного участка площадью 125307,0 кв.м. и заключенный между Комитетом и ФИО1, расторгнут на основании вступившего в законную силу решения суда от"."..г..

Дополнительное соглашение от "."..г. к данному договору ФИО2 не подписано, процедуру государственной регистрации не проходил.

Из пояснений представителя истца и доводов иска следует, что арендная плата ответчиком ФИО2 не вносилась.

ФИО2 является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, которые по актам приема-передачи от "."..г., от "."..г. передавались ответчиком финансовым управляющим в связи с производством в Арбитражном суде <адрес> по делу о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом). Проводившиеся в отношении объектов недвижимости ФИО2 торги признавались несостоявшимися. Стороной ответчика отрицается то обстоятельство, что в юридически значимый период (с "."..г. по "."..г.) ФИО2 пользовался земельным участком истца.

Отсутствие факта государственной регистрации условий договора аренды, дополнительного соглашения к нему №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: в районе балки ФИО4, <адрес>, общей площадью 125307,0 кв. м, кадастровый №..., с учетом того, что фактически стороны не исполняли эти условия, с учетом отсутствия доказательств признания ответчиком действительности сделки, в том числе, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды до момента расторжения договора аренды, а также сам факт расторжения договора аренды с предыдущим арендатором, свидетельствует об отсутствии между комитетом и ФИО2 каких-либо договорных отношений по поводу использования спорного земельного участка. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что положенные в основу иска условия договора аренды и дополнительное соглашение к нему юридической силы не имеют.

У лица фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование, однако в данном споре, оснований для взыскания такой платы в виде арендных платежей не имеется.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательное приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что между сторонами ни договор аренды, ни дополнительное соглашение №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: в районе балки ФИО4, <адрес>, общей площадью 125307,0 кв. м, кадастровый №..., вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под производственную базу), не заключались, соответственно, положения, установленные абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, арендодатель имеет право на арендные платежи в отношении земельного участка, не возвращённого арендатором, не распространяются на спорные правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которыми в настоящем споре является взыскание задолженности по аридной плате, пени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Комитету земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в сумме 1316009 рублей 52 копейки, пени за период с "."..г. по "."..г. в сумме 63 607 рублей 13 копеек – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : /подпись/

Справка: в окончательной форме решение принято "."..г..

Судья : /подпись/