Решение по делу № 2-7028/2024 от 19.02.2025 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, по иску ООО «СЗ «Готика-Зенит» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

копия

24RS0041-01-2024-004851-70

дело № 2-736/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г.Красноярска Бурносенко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, по иску ООО «СЗ «Готика-Зенит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г.Красноярск обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит, с учетом уточнения:

1.Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2

- земельный участок с кадастровым номером У

У

определив возмещение в размере 13363 865 руб.,

2.Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на указанные выше изымаемые объекты недвижимости,

3. Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: У, снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО4.

ООО «СЗ «Готика-Зенит» обратилось с самостоятельными исковыми требованиями, просит с учетом уточнений:

1. Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» у ФИО1, ФИО2

- земельный участок с кадастровым номером Х

Х

определив возмещение в размере 13 363 865 руб., подлежащее выплате ООО «СЗ «Готика-Зенит»

2.Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на указанные выше изымаемые объекты недвижимости.

3.Признать за ООО «СЗ «Готика-Зенит» право собственности на указанные выше изымаемые объекты недвижимости после выплаты возмещения за изымаемое имущество.

4.Выселить из жилого дома, расположенного по адресу: Х, и снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представители департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ООО СЗ «Готика-Зенит», МКУ г. Красноярска «УКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствии, ранее поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО5, его представитель ФИО6 заявленные требования не признали. Пояснили, что ответчик имел право изменить вид разрешенного использования, ответчик все привёл в соответствие с Градостроительным зонированием, которое сделал муниципальный орган. Ст. 56.8 ч. 1 ЗК РФ указывает, что оценка определяется на день, предшествующий принятию решения об изъятии. На 2023г. Земельный участок уже имел такой вид использования. Ч. 2 ст. 56.8 ЗК там четко указано для каких целей, комплексное развитие территорий не относится ни к одному из этих видов. Поэтому должны руководствоваться ч. 1. Не согласны с утонённым иском в части размера выкупной цены.

Ответчик ФИО3, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования с учетом стоимости изъятия объектов, определённых заключением судебной экспертизы, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как установлено ст.32.1 ЖК РФ (введена федеральным законом №494-ФЗ от 30.12.2020г.), в случае принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки помещения в многоквартирных домах, включенных в границы такой территории, подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность либо, если это предусмотрено решением о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность юридического лица, обеспечивающего в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, либо, если это предусмотрено договором о комплексном развитии территории жилой застройки, в собственность лица, с которым заключен такой договор, на условиях и в порядке, которые установлены настоящей статьей. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение). По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав долевого имущества, которые подлежат государственной регистрации, должны быть нотариально удостоверены.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска от 27.08.2019г. №116-арх принято решение комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска площадью 147690 кв.м., расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО7 – пр-та Николаевского.

13.08.2020г. между администрацией г.Красноярска (Администрация) и ООО СЗ ФСК «Готика» (Инвестор) заключен договор 1КРТ о комплексном развитии территории по инициативе администрации г.Красноярска, согласно которому Инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО7 – пр-та Николаевского по инициативе администрации г.Красноярска в Октябрьском районе г.Красноярска, площадью 147 690 кв.м. в границах территории указанной в пункте 1.2 договора, по инициативе администрации г.Красноярска, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности. Согласно п.4.1.4 в рамках настоящего договора Инвестор обязуется уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключённым с каждым правообладателем и с администрацией, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории не позднее 7 календарных дней с даты вступления в силу решения о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

Ответчики ФИО1, ФИО2 является собственником имущества общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером У

Также, как установлено в судебном заседании на регистрационном учете состоит ФИО3 с 03.02.2001г.

Ходатайство об изъятии застройщиком передано в администрацию г.Красноярска 11.09.2023г..

По распоряжению администрации г. Красноярска от 22.01.2024г. №8-арх «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, в целях комплексного развития Территории, путем предоставления возмещения, входит жилой дом и земельный участок по адресу: гУ согласно приложению 1,2 к распоряжению.

01.03.2024 года МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска было предложено собственникам заключить соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в соответствии с которым подлежат изъятию у ответчиков путем выкупа вышеуказанные объекты.

Однако от заключения соглашения ответчики отказались.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд в собственность ООО «СЗ «Готика-Зенит» спорного имущества после возмещения собственникам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, о признании права собственности ООО «СЗ «Готика-Зенит» на указанные объекты.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью комплексного развития территории, расположенной в границах улиц Сопочной – Пушкина – Революции – ФИО7 – пр-та Николаевского, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно отчета У от 22.01.2024г., составленного ООО «ИнвестОценкаАудит» размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных ФИО1, ФИО2 при изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по состоянию на 22.02.2024г. составляет 6816 898 руб.

Не согласившись с указанной оценкой сторона ответчика заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Согласно заключения эксперта У-Э/2024, составленного ИП ФИО8 рыночная стоимость земельного участка, жилого дома, строений, насаждений, связанных с переездом убытков составляет: при виде разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство 13363865 руб., при виде разрешенного использования многоэтажная жилая застройка 16423 212руб..

При определении размера выкупной цены, суд полагает возможным исходить из заключения эксперта, составленного ИП ФИО8, поскольку экспертом дана надлежащая и подробно мотивированная оценка объектов с приложением фотоматериала. Сторонами заключение эксперта не оспаривается. В отчете содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов, при которых учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, объемно - планировочных характеристик. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение эксперта соответствует положениям пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом суд считает необходимым размер возмещения определять исходя из вида разрешенного использования земельного участка, который установлен до начала процедуры его изъятия. Учитывая, что с 14.12.2023г. в отношении принадлежащего ответчикам земельного участка установлен вид разрешенного использования многоэтажная жилая застройка, а распоряжение об изъятии издано 22.01.2024г., выкупная цена земельного участка подлежит определению с учетом именно этого вида разрешенного использования. Подобной позиции придерживается Верховный Суд Российской Федерации, что нашло свое отражение в Обзоре судебной практики от 10.12.2015г..

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственник в установленный законом сроком была уведомлена о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков вышеуказанных объектов недвижимого имущества после выплаты истцом выкупной цены в соответствии с заключением эксперта, составленного ИП ФИО8 в размере: ФИО1, ФИО2 – 16423 212 руб.

Суд также приходит к выводу о том, что право собственности ФИО1, ФИО2 на указанные объекты подлежит прекращению, после выплаты возмещения ответчику, с признанием права за Обществом с ограниченной ответственностью ООО СЗ «Готика-Зенит» на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Стороной ответчика не оспаривалось, что в жилом помещении по адресу: Х проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3

Учитывая, что право собственности на изымаемые путем выкупа объекты подлежит прекращению, то состоящие на регистрационном учете ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению после выплаты возмещения ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Изъять для муниципальных нужд в собственность ООО СЗ «Готика-Зенит» (ИНН <***>) у ФИО1 (паспорт У), ФИО2 (паспорт У):

- земельный участок с кадастровым номером У

У

определив возмещение в размере 16423212 (шестнадцать миллионов четыреста двадцать три тысячи двести двенадцать) рублей, подлежащее выплате Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит".

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на:

- земельный участок с кадастровым номером У

У

после выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчикам.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Готика-Зенит" право собственности на:

- земельный участок с кадастровым номером У

У

после выплаты ответчикам возмещения за изымаемое имущество.

После выплаты Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «Готика-Зенит» возмещения ответчикам выселить из жилого дома, расположенного по адресу: У ФИО1, ФИО2, ФИО3, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Басинская

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-736/2025