Дело (УИД) № 19RS0010-01-2025-000666-53
Производство № 2-448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО22,
с участием: истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску ФИО8,
представителя истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску ФИО8 – ФИО23, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску ФИО8 – адвоката ФИО27, предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску ФИО1,
представителя ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску ФИО1 – ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора <адрес> ФИО24,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением, по встречному исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО6 к ФИО8, администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании членом семьи нанимателя, обязании заключения договора социального найма жилого помещения, признании недействительными договора социального найма, договора безвозмездной передачи жилого помещения в безвозмездную собственность, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО4, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>. В обоснование указал, что договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Жемчужненского сельсовета, действующая от имени собственника, передала в пользование ФИО8 спорную трехкомнатную квартиру для проживания в ней. Лица, вселенные совместно с нанимателем как члены семьи, не указаны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помимо семьи ФИО8 в квартире по настоящее время зарегистрированы: ФИО25 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО26Ю. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетний ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что ответчики фактически в квартире не проживают, какие-либо вещи, принадлежащие им, в квартире отсутствуют, они не несут бремя содержания, не оплачивают коммунальные услуги и электроэнергию, фактическое место их проживания истцу не известно. Указал, что регистрация данных лиц ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с изложенным, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО4, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен отдел опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования <адрес>.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от представителя ответчика ФИО1 – ФИО6 поступило возражение на исковое заявление. Представитель ФИО6 пояснила, что ФИО1 с августа 2012 года совместно с дочерью ФИО2, с дочерями ФИО3, ФИО26, внуками ФИО4, ФИО4 проживала в спорной квартире. В 2023 году они были вынуждены выехать из спорного жилого помещения ввиду отсутствия рабочих мест на территории Жемчужненского сельсовета. Данная квартира была предоставлена матери истца и ответчика ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что на момент заключения договора проживала и была зарегистрирована по месту жительства в общежитии № в <адрес>, поэтому ФИО9 не указала ФИО1 в качестве члена семьи, вселяющегося совместно с ней в жилое помещение. Однако проживая длительное время в спорном жилом помещении, уплачивала все коммунальные платежи, несла бремя содержания. В апреле 2022 года ФИО1 обратилась с заявлением в Жемчужненский сельсовет о заключении договора социального найма, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, ввиду того, что она не была указана в договоре, как член семьи нанимателя. Указала, что ФИО1 и ее дочь ФИО2 не имеют в собственности недвижимого имущества, проживают в <адрес> в съемном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что ФИО8 в спорном жилом помещении не проживает, доказательств чинения ему препятствий ответчиками в пользовании жилым помещением суду не представлено, истец сдает данное жилое помещение в аренду. Также указала, что не отказывается оплачивать коммунальные платежи, расчет которых идет от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято встречное исковое заявление представителя ФИО1 – ФИО6 к ФИО8, администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия о признании незаконным договора социального найма, договора безвозмездной передачи жилого помещения в безвозмездную собственность, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных встречных требований указано, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Жемчужненского сельсовета <адрес> Республики Хакасия, действующая от имени собственника, передала в пользование ФИО8 трехкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>. Из выписки ЕГРН следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Полагает, что договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ были заключены с ФИО8 в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации. ФИО1 с августа 2012 года совместно с дочерью ФИО2, с дочерями ФИО3, ФИО26, внуками ФИО4, ФИО4 проживала в спорной квартире. В апреле 2023 года истец была вынуждена выехать из спорного жилого помещения в виду отсутствия рабочих мест на территории Жемчужненского сельсовета, однако до января 2024 года в квартире проживала ее дочь ФИО26Ю. и несовершеннолетние внуки ФИО4 и ФИО4 Ранее спорная квартира была предоставлена матери истца и ответчика ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что на момент заключения данного договора она проживала в общежитии № в <адрес>, поэтому мать не указала ее в качестве члена семьи, вселяющегося совместно с ней в жилое помещение. Проживая длительное время в спорном жилом помещении, ФИО1 уплачивала все коммунальные платежи, несла бремя содержания жилого помещения. В апреле 2022 года подала заявление в администрацию Жемчужненского сельсовета с просьбой заключить с ней договор социального найма, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано, ввиду отсутствия указания в договоре ее как члена семьи нанимателя вселяющегося совместно с нанимателем в жилое помещение. Указала, что ФИО8 в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, о чем подтвердил в судебном заседании. Полагает, что приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселилась в него в установленном законом порядке, длительное время проживала, исполнила обязанности нанимателя. Право пользования иным жилым помещением у нее отсутствует. Однако ФИО8 фактически не проживал в спорном жилом помещении, не выполнил обязанности по договору социального найма жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг до февраля 2024 года, а потому утратил право пользования квартирой. Полагает, что является членом семьи предыдущего нанимателя ФИО9, а потому имеет равные права и обязанности с нанимателем. На основании вышеизложенного просит: признать ФИО1 членом семьи нанимателя; признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; признать ФИО8 не приобретшим право пользования жилым помещением; признать недействительным договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Жемчужненского сельсовета и ФИО8; прекратить право собственности ФИО8 на спорное жилое помещение; обязать администрацию Жемчужненского сельсовета заключить договор социального найма с ФИО1
В судебном заседании истец по первоначальному иску/ ответчик по встречному иску ФИО8 поддержал заявленные им требования, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать. Пояснил, что проживал в спорной квартире с младшей сестрой ФИО19, которая в 2012 году уехала, поэтому в квартиру пустили пожить ФИО17. Спорная квартира досталась им с ФИО19 от отца, у ФИО17 имелось свое жилье, поэтому при заключении договора социального найма его мать не указала ФИО17 в качестве члена своей семьи. ФИО1 проживала в квартире до 2023 года, съехала в июле-августе, потому что они с мужем купили дом в <адрес>. Ключи от квартиры ФИО17 передала соседке. В январе 2024 года заселили в квартиру ФИО20, до этого в ней никто не жил, так как были проблемы с сантехникой. В марте-апреле 2025 года ФИО17 вывезла из квартиры все оставшиеся принадлежащие ей вещи и мебель. До обращения в суд просил ФИО17 выписаться из квартиры, но она отказалась. С момента выезда коммунальные услуги ответчики не оплачивают, никаких вещей ответчиков в квартире не осталось. Все они выехали из квартиры добровольно, никто их не выгонял.
Представители истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску ФИО8 – ФИО23 и адвокат ФИО27 поддержали позицию своего доверителя. Адвокат ФИО27 указал, что поскольку ФИО1 было известно о приватизации ФИО8 квартиры, встречный иск ею был предъявлен в суд только в сентябре 2025 года, срок давности по оспариванию оспоримой сделки ею пропущен, просил отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме.
Ответчик по первоначальному иску/ истец по встречному иску ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании показала, что спорную квартиру предоставляли родителям на расширение в связи с наличием троих детей. ФИО8 в данной квартире никогда не проживал. ФИО1 с 2012 года сначала проживала в квартире с сестрой ФИО19, делала в ней за свой счет ремонт. Потом, когда ФИО19 уехала, стала проживать с детьми. Дочь ФИО21 выехала из квартиры только в 2023 году. Когда выехала, квартира была закрытой. Она (ФИО1) предложила там проживать соседке, чтобы оплачивать коммунальные платежи. Данная соседка (свидетель ФИО28) проживает там по настоящее время. Через ФИО28 ей стало известно, что с января 2024 года ФИО8 начал оформлять приватизацию спорной квартиры, но ей лично он об этом не говорил. Пояснила, что когда уезжала на вахту, оставляя детей, за ними присматривал их отец, она не просила ФИО8 оставаться с детьми. Из спорной квартиры выехала добровольно, никто ее не заставлял. Все оставшиеся вещи вывезла весной 2025 года. Пояснила, что квартира ей необходима как гарантия, поскольку сегодня она проживает с мужем, а что будет в будущем - неизвестно. Собственного имущества в собственности не имеет, прописываться ей больше негде. Просила отказать в удовлетворении первоначальных требований, встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному иску ФИО1 - ФИО6 просила в удовлетворении требований по первоначальном иску отказать, встречные требования удовлетворить.
ФИО14, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО4, ФИО11, отсутствовала, ранее дала пояснения, что не согласна с первоначальными требованиями о признании ее и детей утратившими право пользования спорной квартирой, поскольку очень долго в ней проживала - с 2010 или 2011 годов до осени 2023 года. Выехала из квартиры добровольно, свои вещи из квартиры забрала. Выезжала последняя, до этого добровольно выехали сестра ФИО18 и мама. В квартире оставались вещи матери: кухонный гарнитур, двуспальная кровать, кресло-кровать, бойлер, тумбочка и шкаф, которые ее мама забрала весной 2025 <адрес> выехала, ключи от квартиры никому не передавала. Еще один комплект ключей оставался у тети, на всякий случай. ФИО8 никогда в квартире не жил, в том числе, когда мама уезжала работать вахтовым методом, только приходил в гости. Полагает, что ключей от спорной квартиры у него никогда не было. После того, как она с детьми съехала с квартиры, 2-3 месяца в ней никто не жил, потом стала жить соседка, а через какое-то время квартиру забрал ФИО8 Ей известно, что ее мама хотела оформить квартиру на себя, но она не была указана в договоре социального найма, поэтому в администрации сельсовета ей отказали. Со слов ФИО14, жить в спорной квартире она не планирует, но поскольку никакого иного жилья в собственности не имеет, терять прописку в данной квартире не желает. Не отрицала, что с момента выезда из спорной квартиры, перестала оплачивать коммунальные платежи.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовала, заявлений, ходатайств не направила.
Представитель ответчика по встречному исковому заявлению - администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления образования администрации муниципального образования <адрес> - ФИО29, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовала, в ходе рассмотрения дела представила отзыв на исковое заявление, в котором указала следующее. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО4, ФИО4, ФИО11, ФИО2 не имеют право собственности в отношении жилого помещения, но наделены иными имущественными правами, в частности проживания в нем. Полагает, что несовершеннолетние дети не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (в частности, по договору найма специализированного жилого помещения или договору социального найма). Таким образом, при рассмотрении спора о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением необходимо установить следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения; проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении; по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает в новой семье в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал на отсутствие возражений со стороны Управления по существу заявленных требований.
Участвующий прокурор пришел к заключению, что первоначальные требования ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Заслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) и семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии с данными паспорта ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией муниципального образования Жемчужненского поссовета и нанимателем ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения №. Из предмета данного договора следует, что наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3 комнат, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес> (п. 1 договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи: дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти I-ПВ № ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по <адрес>.
Как следует из акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – ФИО39.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО25 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма жилого помещения с согласия ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Жемчужненсеого сельсовета представлена информация.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к главе администрации Жемчужненского сельсовета, в котором указала, что ее мать – ФИО9 не внесла ее в список членов семьи нанимателя, ввиду имеющейся у нее комнаты в общежитии № <адрес>, где она была прописана, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и прописана по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>. Просила заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение.
Из ответа администрации Жемчужненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на данное заявление следует, что договор на спорное жилое помещение был заключен с ФИО9, на момент заключения договора социального найма, для вселения в жилое помещение совместно с нанимателем в членах семьи ФИО1 не указана, ввиду чего было отказано в заключении договора социального найма.
В судебном заседании ФИО1 пояснила, что указанное решение администрации поселения не оспаривала. В настоящее время проживает в арендуемом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. ежемесячно). ФИО3 проживает в арендуемой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, о чем представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33000 руб. ежемесячно.
Из представленного в материалы дела договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что администрация Жемчужненского сельсовета <адрес>, действующая от имени собственника жилого помещения – муниципального образования Жемчужненский сельсовет (наймодатель), передала ФИО8 (наниматель) трехкомнатную квартиру, площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, для проживания в нем. Члены семьи, вселяющиеся совместно с нанимателем, не указаны.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Жемчужненский сельсовет (собственник) и ФИО8 (приобретатель) заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>.
Спорная квартира принадлежала муниципальному образованию Жемчужненский сельсовет на основании Закона Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРХ «О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных муниципальных образований (сельских и городских поселений) Республики Хакасия».
В соответствии с находящейся в реестровом деле ППК «Роскадастр» адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №И240000037, в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО8, отсутствует адресно-справочная информация.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, кадастровый №, площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных по запросу суда адресных справок ОВМ ОМВД России по <адрес> следует, что по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес> зарегистрированы по настоящее время: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 (до брака ФИО38) ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (до брака ФИО38) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с представленными сведениями отдела Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и <адрес>м, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО31 и ФИО1 Матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО12, в графе «отец» у детей прочерк. ФИО14 и ФИО13 являются родителями ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справкам о составе семьи, ФИО1 имеет состав семьи: муж ФИО31, дочь ФИО2; ФИО14 имеет в составе семьи троих указанных выше детей, с которыми проживает по адресу: <адрес>Б.
Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах ФИО11, ФИО5, ФИО4, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО25 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.
Вместе с тем, у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО31, который на момент рассмотрения дела не расторгнут. В собственности ФИО31 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые приобретены в период брака по договору купли-продажи. В собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок, площадью 812 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10.
Таким образом, доводы ответчика по первоначальному иску/ истца по встречному ФИО1 об отсутствии у нее жилого помещения не соответствуют установленным обстоятельствам. Данных о разделе совместно нажитого имущества суду не представлено.
Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на застрахованные лица: ФИО1, ФИО31, ФИО13 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения, составляющие пенсионные права. Указанные лица трудоустроены, имеют стабильный доход.
В судебном заседании по ходатайству сторон были допрошены свидетели.
Свидетель ФИО32, приходящийся родственником сторонам, показал, что проживает по соседству относительно спорного жилого помещения. Ему известно, что в спорном жилом помещении проживала ФИО1 с детьми и внуками. С какого времени они там проживали, точно не помнит. ФИО8 в данной квартире не жил, поскольку у него имеется своя квартира в <адрес>. Затем ФИО17 с мужем уехала из данной квартиры, через какое-то время уехали и дети. Когда именно они уехали из квартиры, не помнит, близко со сторонами не общается. В настоящее время спорную квартиру сдают в аренду.
Свидетель ФИО33 показал, что стороны ему известны, поскольку проживали по соседству в <адрес> микрорайон <адрес>. Ему известно, что <адрес> указанном доме принадлежит ФИО8, он проживал в ней в 2014 или 2015 годах примерно месяц, оставаясь с детьми, пока не было ФИО17. Он видел его по утрам, встречаясь с ним в подъезде. Также частенько свидетель видел ФИО8 в своем подъезде в 2024 году.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО28 показала, что с января-февраля 2024 года проживает в <адрес> микрорайон <адрес> по устной договоренности сначала с ФИО1, потом с ФИО8. Проживая, оплачивает коммунальные услуги. Ранее свидетель проживала в <адрес> этом же доме, теперь в этой квартире живет ее дочь с семьей.
Свидетель ФИО34 показала, что являлась второй супругой отца ответчиков ФИО3 и ФИО14 Когда она с мужем стали проживать вместе, первая жена мужа – ФИО17 и их совместные дети уже проживали в спорной квартире. Когда ФИО17 уезжала работать вахтовым методом, за детьми в течение рабочей недели присматривали они с мужем, а на выходных забирали их к себе домой в <адрес>. Дети оставались в <адрес>, поскольку ходили там в школу. Кроме них, никто за детьми не смотрел, по крайней мере, она ни с кем не встречалась.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей и опекунов.
По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь в жилом помещении, в котором имеет право на жилую площадь один из его родителей.
Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 указанного постановления Пленума, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Представителем истца по первоначальному иску/ ответчика по встречному иску ФИО27 суду заявлено о пропуске истцом по встречному иску ФИО1 срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.
В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).
Если нарушение прав названных лиц совершено их законным представителем, срок исковой давности по требованиям к последнему, в том числе о взыскании убытков, исчисляется либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, действующий добросовестно, либо с момента, когда представляемому стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав и он стал способен осуществлять защиту нарушенного права в суде, то есть с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности (статья 21 ГК РФ, статья 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Как пояснила в судебном заседании ФИО35, с января 2024 года ей было известно об оформлении ФИО8 приватизации спорной квартиры.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец по встречному иску ссылалась на недействительность договора приватизации жилого помещения по мотиву его несоответствия требованиям закона, поскольку ФИО8 в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, не выполнил обязанности по договору социального найма жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг до февраля 2024 года, а потому утратил право пользования квартирой.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 2 названной статьи указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 1 статьи 173.1 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
При определении момента начала течения срока исковой давности должен учитываться не только момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав, но и момент, когда должно было узнать о таком нарушении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.
Из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.
Принимая во внимание пояснения истца по встречному иску/ ответчика по первоначальному иску ФИО1, о том, что с января 2024 года ей было известно об оформлении ФИО8 приватизации спорной квартиры, а встречное исковое заявление было предъявлено ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске ею срока исковой давности в части требования о признании договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных в данной части требований. Доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах пропуска срока, истцом по встречному иску не представлено.
Суд также учитывает, что стороной истца по встречному иску, ответчиками по первоначальным требованиям не представлено и доказательств несения расходов на содержание квартиры, а также о наличии каких-либо соглашений о сохранении прав ответчиков по первоначальным требованиям, включая несовершеннолетних, на проживание в квартире после выезда из нее.
В свою очередь, стороной истца по первоначальному иску представлены квитанции об оплате коммунальных платежей в период оформления договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилья в собственность.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики по первоначальному иску на момент приватизации квартиры ФИО8 и до настоящего времени в спорной квартире не проживают, препятствий в пользовании спорным жилым помещением для них не имелось, бремя содержания жилого помещения не несут, личные вещи ответчиков по первоначальному иску в спорном жилом помещении не находятся, доказательств обратного материалы дела не содержат. Собственником спорной квартиры является ФИО8, членами семьи которого ответчики по первоначальному иску не являются.
В ходе рассмотрения дела, суд пришел к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчики по первоначальному иску утратили с момента выезда из него, в связи с чем, не имели право на приватизацию совместно с ФИО8 жилого помещения, из чего следует, что доводы о наличии у ФИО1 права на признание за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании ее членом семьи нанимателя, признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращении права собственности ФИО8 на спорное жилое помещение, обязании администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения подлежат отклонению по вышеприведенным мотивам.
Довод ФИО1 и ее представителя о том, что на момент заключения договора социального найма и приватизации спорного жилого помещения ФИО8 в нем не проживал, не имеют при установленных обстоятельствах правового значения, в связи с чем, суд не усматривает оснований для рассмотрения по существу требования о признании ФИО8 не приобретшим право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и об удовлетворении требований первоначального иска об утрате ответчиками по первоначальному иску права пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации квартиры в ней не проживали по собственному усмотрению и права пользования не сохранили.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО14 в пользу ФИО8 подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты иска государственной пошлиной по 1000 рублей с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по первоначальному исковому заявлению ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>.
Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО11 с регистрационного учета по месту жительства органом, осуществляющим регистрационный учет.
В удовлетворении встречного искового заявления представителя ФИО1 – ФИО6 к ФИО8, администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия (ИНН <***>) о признании ФИО8 не приобретшим право пользования жилым помещением, признании ФИО1 членом семьи нанимателя, признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора безвозмездной передачи жилого помещения в безвозмездную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, кадастровый №, обязании администрации сельского поселения Жемчужненского сельсовета Ширинского муниципального района Республики Хакасия заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - отказать.
Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО14 в пользу ФИО8 в возмещение понесенных судебных расходов в виде оплаты иска государственной пошлиной по 1000 рублей с каждой.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.
Председательствующий: Д.Г. Укачикова
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 21.11.2025 г.
Председательствующий: Д.Г. Укачикова