Дело №2-797\25
61RS0057-01-2025-001061-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г.Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,
при секретаре Кузьмичевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к наследственному имуществу ФИО5, администрации Константиновского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о снятии обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, просили прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО5 продал истцам в долевую собственность по 1\4 доле каждому жилой дом, площадью 72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретен за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, на основании Государственного жилищного сертификата Министерства обороны России. По условиям договора с момента передачи жилого дома покупателям и до его полной оплаты, проданный жилой дом признается находящимся в залоге у продавца, залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателей с продавцом по договору. В связи с чем, в силу закона на жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнены, однако в связи со смертью продавца снять обременение не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, за защитой нарушенных прав истцы обратились в суд.
В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрации Константиновского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление ссылались на то обстоятельство, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.
Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома, площадью 72 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупателями), объект приобретен за счет средств, предоставляемых из Федерального бюджета в качестве безвозмездной субсидии участнику Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, что подтверждается Государственным жилищным сертификатом серия УВ <номер скрыт>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Министерством обороны России на имя ФИО1 с учетом членов его семьи супруги – ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО4, в размере 1257120 руб..
Стоимость указанного жилого дома определена условиями договора в размере 1257120 руб., денежные средства подлежали перечислению на имя продавца ФИО5 на лицевой счет <номер скрыт>.<номер скрыт> в филиале <номер скрыт> Багаевского ОСБ в течение десяти рабочих дней со дня принятия банком настоящего договора после его проверки.Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента передачи жилого дома покупателям и до его полной оплаты проданный жилой дом признается, находящимся в залоге у продавца.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Константиновского нотариального округа ФИО6, реестровая запись <номер скрыт>.
Права покупателей на приобретенный жилой дом зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. по смерти снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палата, наследственное дело после <ФИО скрыты>6, умершего 03.10.2015г., не заводилось.
Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как следует из материалов дела, доводов искового заявления, в связи со смертью продавца ФИО5 не представилось возможным подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.
Между тем, согласно указанной выше норме права одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что основания для залога указанного жилого дома в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для принятия по делу решения о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к наследственному имуществу ФИО5, администрации Константиновского городского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о снятии обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом – удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации <номер скрыт> в отношении жилого дома, площадью 72 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый <номер скрыт>, основание государственной регистрации - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2025 года.