Решение по делу № 02-1439/2025 от 09.12.2025 - об уменьшении цены объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УИД 77RS0020-02-2023-015806-04

Дело № 2-1439/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2025 по иску ФИО1 к ПАО «Инград» об уменьшении цены объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Инград» об уменьшении цены договора на сумма в связи с уменьшением площади квартиры, взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от удовлетворенных требований. Требования мотивированы тем, что 09.01.2020 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-03-11-148/2, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес и передать истцу квартиру проектной площадью 39,83 кв.адрес договора рассчитывалась исходя из стоимости 1 кв. метра и оплачена истцом исходя из проектной площади 39,83 кв.м в размере сумма Вместе с тем, согласно акту приема-передачи, площадь квартиры истца составила 37,4 кв.м., что меньше проектной на 2, 53 кв. м.

Истец ФИО1, представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «Инград» фио в судебное заседание явилась, представил письменные возражения на иск, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено, что 09.01.2020 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МРС6-03-11-148/2, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 148, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 3, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства - квартира должна быть проектной общей площадью 37,50 кв.м., проектной общей приведенной площадью 39,83 кв.м.

В п. 3.3. договора предусмотрено, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными, фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, и указываются в акте приема-передачи.

В силу п. 4.4. договора цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства при ее отклонении от проектной как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы между общей приведенной площадью объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанного в п. 4.1 договора.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 39,83 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади.

В случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1. и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади.

Данная сумма денежных средств выплачивается участнику долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и подписания передаточного акта в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на первый объект долевого строительства в объекте недвижимости и предоставления реквизитов счета участником долевого строительства (п. 4.6. договора).

Истец исполнил обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию получено застройщиком 11.01.2023 г.

17.05.2023 г. объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи, согласно которому квартира имеет общую площадь 37,40 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых помещений - 39.50 кв.м., что меньше оплаченной истцом площади на 2,53 кв. метра.

04.07.2023 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием уменьшить цену договора на сумма и вернуть истцу указанные денежные средства.

24.05.2023 года ответчиком истцу перечислены денежные средства в размере сумма в счет разницы в площади квартиры.

13.12.2023 года ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис» прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения и изменил наименование на ПАО «Инград», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Решением Перовского районного суда адрес от 04.12.2023 г. в удовлетворении исковых требований отказано, апелляционным определением Московского городского суда от 08.08.2024 г. решение суда оставлено без изменения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 г. решение суда и апелляционное определение отменены, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Определением указано, что судом не были проверены доводы истца об изменении площади переданного истцу объекта.

Определением суда по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЛЭС Эксперт».

Как следует из заключения экспертов ООО «ЛЭС Эксперт» от 02.09.2025 года, в результате проведенного обследования и выполнения измерений экспертами установлено, что общая приведённая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет 37,3 кв.м.

В результате исследования установлено, что разница общей приведённой площади объекта долевого строительства, полученной в ходе исследования, и указанной в передаточном акте, определенная на основании технического описания от 21.12.2022 г., составленного ООО "Инвестиции в градостроительстве", могла возникнуть в результате некорректных замеров, произведённых для составления технического плана, составленных ООО "Инвестиции в градостроительстве", либо технической ошибки (опечатка/внесение некорректных данных) при составлении плана.

Принимая решение по делу, в его основу суд кладет вышеуказанное заключение. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «Об государственной экспертно- оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, с учетом подтверждения площади переданного истцу жилого помещения, суд частично удовлетворяет требования истца в части уменьшения цену договора в связи с уменьшением площади квартиры.

Истцом заявлено требование об уменьшении цены договора в размере сумма в связи с уменьшением площади квартиры, с чем суд не может согласиться, поскольку ответчик в счет уменьшения цены договора возвратил истцу денежные средства в размере сумма Следовательно уменьшить цену договора надлежит на сумма

Так как фактическая площадь объекта долевого строительства, переданная истцу, меньше на 2,53 кв.м, указанной в договору участия долевого строительства, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет уменьшения площади жилого помещения, переданного истцу.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с 13.07.2023 г. по 29.09.2023 г. в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с указанным Постановлением в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г. (7,5 % ).

Таким образом, размер неустойки за период с 13.07.2023 г. по 29.09.2023 г. составил сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом суд соглашается с контррасчетом ответчика, поскольку таковой произведен в соответствии с требованиями законодательства, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности неисполнения обязательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом участии №214-Ф З с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере сумма, что составляет 5% от суммы удовлетворенных требований, поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», предусмотренных пунктом 1, абзац 9 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая положение Постановления Правительства РФ № 326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31 декабря 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Инград» об уменьшении цены объекта долевого строительства, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора № ДДУ/МРС6-03-11-148/2 от 09.01.2020 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Эко-Полис» на сумма руб. в связи с уменьшением площади квартиры.

Взыскать с ПАО «Инград» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до окончания действия Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 09.12.2025 г.

Судья А.С. Вальчук