Решение по делу № 02-1191/2025 от 10.03.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игонина О.Л.,

при помощнике фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-1191/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-019212-14) по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 25.09.2023 года между ФИО1 (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №МТР2-Б(К)-2/30/2/215-ДДУ/173340/23, в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 2/215, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): Б/2, проектная общая площадь: 78,80 кв.м, количество комнат: 3. На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 03.06.2024 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта будет больше или меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2%. В соответствии с п.4.4.1.2 договора, в случае, если общая приведенная площадь объекта окажется меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2%, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей приведенной площадью объекта и общей приведенной площадью объекта, умноженную на цену единицы общей приведенной площади объекта. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 договора. Согласно заключению специалиста № 0139-2024, выполненного ИП фио, фактическая площадь квартиры составила 76,43 кв.м., тогда как договором была предусмотрена площадь в размере 78,80 кв.м.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.

Третьи лица ООО «Единый кадастровый центр», фио в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 25.09.2023 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № МТР2-Б(К)-2/30/2/215-ДДУ/173340/23, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 2/215, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): Б/2, проектная общая площадь: 78,80 кв.м, количество комнат: 3.

На основании п. 4.2 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

03.06.2024 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 03.06.2024 года общая площадь переданной истцу квартиры составила 77,90 кв. м.

В пункте 3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве установлено, что цена договора изменяется в случае, если общая приведенная площадь объекта будет больше или меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2%.

В соответствии с п.4.4.1.2 договора, в случае, если общая приведенная площадь объекта окажется меньше проектной общей приведенной площади объекта более чем на 2%, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей приведенной площадью объекта и общей приведенной площадью объекта, умноженную на цену единицы общей приведенной площади объекта.

Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 договора.

Истец ссылается на заключение специалиста ИП фио № 0139-2024, которым установлено, что переданная истцу квартира имеет площадь 76,43 кв.м., что на 2,37 кв.м меньше, чем предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве.

В ч.4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости» указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказания услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальные правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статьи 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер)». Иным лицам законодатель не предоставил такого специального права, что указывает на особый статус кадастрового инженера.

В части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учёте указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Исходя из вышеизложенных норм, законодатель определил, что никто кроме кадастрового инженера не вправе подготавливать технический план. Истец и ответчик также не наделены такими полномочиями.

адрес квартиры в размере 77,90 кв.м, зафиксирована в технической документации. Оснований сомневаться в официальных документах у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что истцу подлежал передаче объект долевого строительства площадью 78,80 кв.м., фактически передан объект площадью 77,90 кв.м., площадь объекта истца уменьшилась по сравнению с проектной только на 1,14% (77,90/78,80*100-100), в связи с чем правовых оснований для осуществления перерасчета стоимости объекта не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании разницы между проектной и фактической общей площадью жилого помещения, оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, поскольку они являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕТРОПОЛИЯ» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2025 года.

Судья О.Л. Игонина