14RS0035-01-2022-011711-08
Дело № 2-47/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 16 марта 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка, ссылаясь на самовольное занятие ответчиком земельных участков, прилегающих к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: г.Якутск, ул.____, с северо-западной части площадью ___ кв.м., с южной части площадью ___ кв.м., с юго-восточной части площадью ___ кв.м, что подтверждается актом обследования земельного участка. По уточненным требованиям просил обязать ответчика освободить земельные участки путем демонтажа забора, навеса, привести в соответствие здание, расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: г.Якутск, ул.____, путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании по уточненным требованиям истца возражений не заявила, пояснила о возможности устранения допущенных нарушений путем обращения с заявлением в орган местного самоуправления.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____.2005 года разрешено МО «город Якутск» предоставление в аренду ИП ФИО4 сроком по ____.2007 года земельного участка с кадастровым № для использования в целях размещения магазина общей площадью ___ кв.м.
Распоряжением заместителя мэра г.Якутска № от ____.2005 года ИП ФИО4 предоставлен в аренду по ____.2007 года земельный участок с кадастровым № для использования под магазин общей площадью ___ га.
____.2005 года между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска и ИП ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №.
Распоряжением главы ГО «Якутск» № от ____.2007 года ИП ФИО4 продлен срок аренды земельного участка по ____.2012 года.
Распоряжением Министерства имущественных отношений РС(Я) № от ____.2009 года ИП ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, общей площадью ___ кв.м., для размещения здания магазина.
На основании указанного распоряжения между Министерством имущественных отношений РС(Я) и ИП ФИО4 заключен договор № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в собственности ИП ФИО4
____.2010 года ФИО4 продала ФИО5 магазин и земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, по договору купли-продажи.
____.2017 года ФИО5 продала ФИО6 магазин и земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, по договору купли-продажи.
____.2019 года ФИО6 продала ФИО5 магазин и земельный участок с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, по договору купли-продажи.
____ 2022 года Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований посредством сбора, анализа имеющихся данных об объектах контроля, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, а также данных содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общественных данных, фрагментов из топоматериала, программы «ГИС ИНГЕО». По итогам данного наблюдения составлен Акт № от ____ 2022 года, из которого следует, что в результате контрольного надзорного мероприятия установлено, что согласно топографической съемки программы ГИС ИНГЕО на земельном участке с кадастровым № имеется самовольное занятие территории общего пользования с восточной стороны предназначенную под (теплоснабжение и проезды/тротуары) на которой расположен забор, площадь самовольно занятого земельного участка составляет ___ кв.м., также имеется самовольное занятие с юго-восточной стороны, на котором расположена часть одноэтажного здания в размере ___ кв.м., с северо-восточной стороны имеется самовольное занятие территории общего пользования предназначенной для проездов/тротуаров в размере ___ кв.м., на котором располагается часть одноэтажного здания и теплоузел. Согласно информации ДГиТИ от ____ 2022 года объект построен в нарушение отступов от границ земельного участка и в нарушение максимального процента застройки на земельном участке с кадастровым №. Также объект выходит за пределы земельного участка на смежно стоящий неразграниченный земельный участок. Информация о выдаче разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамента отсутствует. В ходе обследования земельного участка произведен его обмер, составлен схематический чертеж, которые приложены к Акту.
Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертным заключением от ____ 2022 года кадастрового инженера АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» ФИО7 даны следующие выводы:
-площадь участка с кадастровым № составила ___ кв.м.
-согласно распоряжению Министерства имущественных отношений РС(Я) от ____ 2009 года № земельный участок с кадастровым №, предоставленный в собственность, имеет площадь ___ кв.м., но фактически занимаемый земельный участок имеет площадь в ___ кв.м. Соответственно фактические границы земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Якутск, ул.____, не соответствуют сведениям из правоустанавливающего документа.
-площадь участка наложения № на земли общего пользования составила ___ кв.м., площадь участка наложения № на земли общего пользования составила ___ кв.м., площадь участка наложения № на земли общего пользования составила ___ кв.м.
-земельный участок с кадастровым № не имеет ограждений, поэтому при проведении измерений на местности фактически измерены границы строения на участке. На земельном участке расположено одно строение, в нем находится магазин «___» и кафе. Площадь участка под строением составила ___ кв.м.
-есть части строения, которые выходят за границы земельного участка с кадастровым №. Северо-западная часть строения площадью ___ кв.м., южная часть строения площадью ___ кв.м., юго-восточная часть строения площадью ___ кв.м. расположены за границами земельного участка с кадастровым №.
-конфигурация границ земельного участка с кадастровым № осталась без изменений со дня купли-продажи в 2009 году этого участка. Строение зарегистрировано в сведениях ЕГРН как ОКС и имеет №. Именно так был сформирован земельный участок и зарегистрировано строение на нем, в 2009 году нарушений не было выявлено. Со временем были пристроены дополнительные подсобные помещения. Имеет место кадастровая ошибка в местоположении границ участка, есть разворот относительно их фактического расположения, с ошибкой определены значения координат поворотных точек границ при образовании земельного участка.
Эксперт ФИО7 ранее в судебном заседании поддержала данное ею заключение, при этом дополнила выводы по вопросу 6, что земельный участок с кадастровым № в 2009 году был сформирован под магазином, который расположен на нем (распоряжение от ____.2009 года №). Местоположение строения (магазина) (ОКС с кадастровым №) осталась без изменений со дня покупки этого участка в 2009 году. Имеет место кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения границ участка. Местоположение строения, зарегистрированное в сведениях ЕГРН, определено с ошибкой, так как есть разворот относительно его фактического расположения. По результатам обследования на местности выявлено, что земельный участок не соответствует нормам «Правил землепользования и застройки городского округа «город Якутск» (ПЗЗ ГО «город Якутск»), нормативному правовому акту Якутской городской думы от 25.12.2013 года №169-НПА. Здание магазина уже было построено, а участок под ним формировался после. Границы сформированного земельного участка проведены по стене строения, то есть не учтена возможность обслуживания здания по периметру. Не предусмотрено парковки, хотя бы небольшой площадки перед входом в магазин. Фактически площадь участка составляет ___ кв.м., это меньше нормативного отвода – ___ кв.м. Площадь застройки составляет ___%, что больше максимальной площади застройки – ___ %. Экспертом предложен вариант приведения земельного участка с кадастровым № в соответствие требованиям Правил землепользования и застройки, путем перераспределения земельного участка с землями общего пользования.
Указанное заключение проведенной по делу землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов, с учетом исследования материалов настоящего гражданского дела. Отводов эксперту заявлено не было. Выводы экспертизы не противоречат материалам дела, при этом, допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, фактическое использование ответчиком спорного земельного участка достоверно установлено, в свою очередь, у ответчика отсутствуют документы на спорный земельный участок, что свидетельствует о самовольном занятии земельного участка, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Окружной администрации города Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: г.Якутск, ул.____, с северо-западной части площадью ___ кв.м., с южной части площадью ___ кв.м., с юго-восточной части площадью ___ кв.м., путем демонтажа забора, навеса, согласно координат поворотных точек, установленных в заключении экспертизы АО ЯАГП от ____.2022 года:
С северо-западной части площадью ___ кв.м.
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
1
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
С южной части площадью ___ кв.м.
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
16
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
С юго-восточной части площадью ___ кв.м.
№ точки
Х
Y
От точки
До точки
Расстояние в метрах
23
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
а также приведения в соответствие здания с кадастровым № расположенного по адресу: г.Якутск, ул.____, путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
В случае неисполнения решения суда в указанный срок ФИО1, Окружная администрация города Якутска вправе произвести демонтаж забора, навеса с самовольно занятого земельного участка, с последующим возложением понесенных расходов на ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья А.И.Иванова
Секретарь С.А.Собакина
Изготовлено 17.03.2023 г.