УИД 39RS0016-01-2023-000629-90

Дело №2-543/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Киячко А.С.

при секретаре Груздовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к Администрации Неманского муниципального округа Калининградской области, Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась с названными выше исковыми требованиями к Росреестру по Калининградской области указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею и ее несовершеннолетними детьми был приобретен в долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому члену семьи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Калининградской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный дом. Денежные средства в размере 429 408 руб. (стоимость указанного дома согласно договора купли-продажи) денежные средства по заявлению истца о распоряжении средствами материнского капитала на банковский счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Пенсионного Фонда РФ. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за дом продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец дома, Урнавичус Гинтаутас-Ионас Ионо, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на правах собственности жилого дома. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 1120 кв.м№ №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, а также ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. ФИО1 ранее исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание Управление Росреестра по Калининградской области, Администрации Неманский муниципальный округ своих представителем в суд не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРП сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО5, ФИО2, ФИО3 (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, на основании которого Продавец продал, а Покупатели купили в долевую собственность, по 1/3 доле в праве каждому, на принадлежащий Продавцу жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке под индивидуальный жилой дом общей площадью 1120 кв.м, имеющем №.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Неманского городского суда Калининградской области от 6 февраля 2012 г., вступившего в законную силу 14 марта 2012 г., что подтверждается свидетельством о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4 настоящего договора в указанном жилом доме на праве проживания никто не зарегистрирован.

Согласно пункту 6 настоящего договора указанный жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается Покупателям за 429 408 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора денежные средства в размере 429 408 руб. предоставляются Покупателями за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, которые оплачиваются после государственной регистрации права собственности Покупателей в Управлении Росреестра по Калининградской области, путем перечисления Отделением пенсионного Фонда по Калининградской области указанной суммы на счет Продавца – Урнавичуса Гинтаутаса-Ионаса Ионо, открытого в Калининградском отделении № ОАО «Сбербанк России», в соответствии с поданным заявлением от владельца вышеуказанного сертификата в территориальный орган ПФР и при вынесении положительного решения, в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно пункту 7 договора по соглашению сторон с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанный жилой дом по адресу: <адрес>, производится государственная регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 8 договора по соглашению сторон указанный жилой дом находится в залоге у Продавца до полной оплаты его стоимости по договору. После перечисления денежных средств, указанных в пункте 6.1 настоящего договора купли-продажи, стороны обязуются в течении одного месяца подать в Советский отдел Управления Росреестра по Калининградской области заявления о прекращении наложенного обременения – ипотеки в силу закона, а также предоставить подтверждение оплаты денежных средств, указанных в пункте 6.1 договора.

Согласно пункту 14 договора Покупатели приобретают право собственности на указанный жилой дом, с момента регистрации прав в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Кроме того, актом передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, подтверждается факт передачи Продавцом и факт принятия Покупателями, в связи с заключенным между ними договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

30 января 2016 г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак, в связи с чем произошла смена фамилии с Ферару на Сакалаускас.

ФИО3,ФИО2, ФИО7 являются собственниками (по 1/3 каждый) на жилой дом, площадью 91,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с существующими ограничениями (обременения) права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обременение до настоящего времени является действующим, что следует из выписки ЕГРН.

Из ответа отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Калининградской области, представленного по запросу суда следует, что ФИО7 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Советске Калининградской области (межрайонным). По заявлению ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об удовлетворении, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление в размере 429 408 руб. по реквизитам: Урнавичус Гинтаутас-Ионас Ионо, отделение № Сбербанка России, расчетный счет №.

Таким образом, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации Советского городского округа Калининградской области, наследников не имеет, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

Администрация Неманского муниципального округа Калининградской области в связи с отсутствием наследников к имуществу умершего продавца, возражений по заявленным требованиям не представила.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из материалов дела, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома.

Учитывая приведенные выше нормы права и обстоятельства дела, прихожу к выводу о том, что истцами обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Киячко А.С.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 г.