Дело № 2-3130/2025
УИД 23RS0059-01-2025-001669-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ВО.О. Ю. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ВО.О. Ю. о взыскании задолженности.
Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения: с условным номером №, площадью № кв.м., расположенным в <данные изъяты>, без учета <данные изъяты> №, построенной на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1. Предварительного договора продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение. Согласно п. 1.4. Предварительного договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 2 100 000,00 рублей, но эта стоимость являет предварительной. Окончательная стоимость жилого помещения согласна п. 1.5 Предварительного договора определяется после окончания строительства и проведения обмеров жилого помещения БТИ, исходя из стоимости 61 000,00 рублей за 1 кв.м. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи с уточненными размерами жилого помещения и окончательной стоимостью. Одномоментно стороны заключили Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору, согласно которого покупатель передал продавцу в виде обеспечительного платежа 2 100 000,00 рублей наличными, что подтверждается распиской от 04.12.2020 г. В свою очередь продавец свои обязательства по предварительному договору не исполнил и основной договор купли-продажи указанного выше имущества до настоящего времени не заключил. Кроме того, истцу стало известно о вынесенном решении суда от 10.03.2020 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда постановлено, что капитальный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой и на ответчика возложена обязанность осуществить за свой счет указанной постройки. Таким образом, 10.03.2020 г. предмет предварительного договора утратил оборотоспособность и подлежит сносу. 17.08.2022 г. стороны пришли к решению расторгнуть договор и заключили соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи. Согласно условий Соглашения о расторжении продавец принимает на себя обязательства вернуть покупателю денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 коп., внесенные покупателем в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 290 845 (двести девяносто тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 коп. в течение двух месяцев с момента подписания Соглашения о расторжении. Общая сумма, подлежащая возврату истцу, составляет 2 390 845 (два миллиона триста девяносто восемьсот сорок пять) рублей 00 коп.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца незаконно удерживаемые денежные средства в размере 2 390 845 (два миллиона триста девяносто тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 18.10.2022 г. по 07.09.2024 г. в размере 542 315 рублей 91 коп. (проценты за пользование денежными средствами в период с 18.10.2022 г. по 07.09.2024 г.) Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами за период с 08.09.2024 г. до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 22 866 (двадцать две тысячи девятьсот сорок два) рубля 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за причиненный моральный вред 150 000 (сто пятьдесят) тысяч рублей 00 коп.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены должным образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств и не возражений не предоставил.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела, 04.12.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения: с условным номером №, площадью № кв.м., расположенным в <данные изъяты> этаже, без учета <данные изъяты> №, построенной на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1. Предварительного договора продавец обязуется в будущем продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность жилое помещение.
Согласно п. 1.4. Предварительного договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 2 100 000,00 рублей, но эта стоимость являет предварительной. Окончательная стоимость жилого помещения согласна п. 1.5 Предварительного договора определяется после окончания строительства и проведения обмеров жилого помещения БТИ, исходя из стоимости 61 000,00 рублей за 1 кв.м.
Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи с уточненными размерами жилого помещения и окончательной стоимостью.
Одномоментно стороны заключили Соглашение об обеспечении обязательств по Предварительному договору, согласно которого покупатель передал продавцу в виде обеспечительного платежа 2 100 000,00 рублей наличными.
Подтверждением факта внесения обеспечительного платежа является расписка от 04.12.2020 г.
В свою очередь продавец свои обязательства по предварительному договору не исполнил и основной договор купли-продажи указанного выше имущества до настоящего времени не заключил.
17.08.2022 г. стороны пришли к решению расторгнуть договор и заключили соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи.
Согласно условий Соглашения о расторжении продавец принимает на себя обязательства вернуть покупателю денежные средства в размере 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 коп., внесенные покупателем в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 290 845 (двести девяносто тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 коп. в течение двух месяцев с момента подписания Соглашения о расторжении.
Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Как указано в пункте 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).
Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в установленный срок, предусмотренный п. 3 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения не исполнил, и денежные средства истцу не возвратил, доказательств иного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд находит требование истца о взыскании с ответчика оплаченного обеспечительного платежа в размере 2 390 845,00 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, как указывает истец, судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда 30.03.2020 г. вынесено апелляционное определение, в соответствии с которым указанный капитальный объект недвижимости признан самовольной постройкой, и на ФИО2 возложена обязанность осуществить за свой счет снос указанной постройки.
Таким образом, предмет предварительного договора купли-продажи утратил оборотоспособность и подлежит сносу в связи со вступившим в силу судебным актом.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Ответчик не предпринимал никаких действий по погашению долга, тем самым он нарушил свои обязательства. В связи с этим, истец вправе требовать проценты за пользование денежными средствами в период с 18.10.2022г. по 20.09.2024 г.
На основании ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу.
В силу разъяснений, данных в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: «Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, требование о взыскании процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению в этой части.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения задолженности стороной ответчика не представлено.
Рассматривая требования истца о взыскании морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Так как факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей с учетом требований разумности и справедливости, считая заявленную ФИО1 сумму в размере 150 000,00 рублей явно завышенной и не соответствующей ее нравственным страданиям.
Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов.
Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В обоснование заявленных требований заявителем представлены следующие документы: договор об оказании юридических услуг № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000,00 руб.
Учитывая характер спора, объем оказанных представителем истца услуг, составления досудебной претензии, продолжительность рассмотрения дела, участие представителя в суде первой инстанции, суд приходит к выводу о том, что размер расходов по оплате услуг представителя истца подлежит взысканию с ответчика в размере 10 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 22 866,00 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанному размере.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ВО.О. Ю. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) денежные средства в размере 2 390 845 (два миллиона триста девяносто тысяч восемьсот сорок пять) рублей 00 коп.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) проценты за пользование денежными средствами за период с 18.10.2022 г. по 07.09.2024 г. в размере 542 315 (пятьсот сорок две тысячи триста пятнадцать) рублей 91 коп.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) проценты за пользование денежными средствами за период с 08.09.2024 г. до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) компенсацию за причиненный моральный вред 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.
Взыскать с ВО.О. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 22 866 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят шесть) рубля 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 г.
Судья Е.В. Богданова