Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 марта 2023 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи А.И. Алишаева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ Росимуществу в РД о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указа, что распоряжением ТУ Росимуществом в РД от ДД.ММ.ГГГГ №-р образован и сформирован земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный на берегу реки Шура-Озень в <адрес> РД.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в части площади участка с уменьшением 1400 кв.м. На основании указанного распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ им проведены работы по формированию межевого плана указанного земельного участка площадью 14000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проведен конкурс передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По результатам аукциона его брат ФИО1 стал победителем аукциона. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и его братом заключен договор аренды земельного участка №-р, на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора субаренды земельного участка, согласованного с ответчиком, ФИО1 передал ему в субаренду земельный участок, кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный РД, <адрес>, берег реки «Шура-Озень», площадью 14000 кв.м. Согласно разрешения на строительство N№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного МКУ «Комитет по строительству, архитектуре и коммунальному хозяйству» МО «<адрес>» на вышеуказанном земельном участке произведено строительство объектов: литер А-300,2 кв.м., коттедж литер Б-29,8 кв.м., гараж литер В-56 кв.м., сарай литер 98,1 кв.м., кафе-столовая литер E-47 кв.м., офис литер Ж-72,8 кв.м. мастерская литер 3-34,9 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость постановки на кадастровый учет и признания права собственности на возведенные им недвижимые имущества.

Просит признать за ним право собственности на объекты: коттедж литер А-300,2 кв.м., коттедж литер Б-29,8 кв.м., гараж литер В-56 кв.м., сарай литер 98,1 кв.м., кафе-столовая литер E-47 кв.м., офис литер Ж-72,8 кв.м. мастерская литер 3-34,9 кв.м.

Извещенные надлежащим образом стороны на судебное заседание не явились.

Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Республике образован и сформирован земельный участок площадью 1900 кв.м. из земель водного фонда-водоохранная зона реки Шура-Озень, расположенный на берегу указанной реки в <адрес> РД, с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Далее, распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимуществом в РД в распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части площади участка с уменьшением до 1400 кв.м.

На основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 проведены работы по формированию межевого плана земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, берег реки «Шура-Озень» категория земли водного фонда, с видом разрешенного использования для строительства рыбоприемного пункта площадью 14000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимуществом в РД проведен конкурс передачи в долгосрочную аренду земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно протоколу №-р-2 от 10.11.2015г. ФИО1 стал победителем аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РД и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка за №-р, со сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности и получено свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО5 в субаренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный РД, <адрес>, берег реки «Шура-Озень» площадью 14000 кв.м., о чем составлен Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного МКУ «Комитет по строительству, архитектуре и коммунальному хозяйству» МО «<адрес>» на вышеуказанном земельном участке произведено строительство обьектов: литер А-300,2 кв.м., коттедж литер Б-29,8 кв.м., гараж литер В-56 кв.м., сарай литер 98,1 кв.м., кафе-столовая литер E-47 кв.м., офис литер Ж-72,8 кв.м. мастерская литер 3-34,9 кв.м.

В соответствии с п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что спорные постройки соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты: коттедж литер А-300,2 кв.м., коттедж литер Б-29,8 кв.м., гараж литер В-56 кв.м., сарай литер 98,1 кв.м., кафе-столовая литер E-47 кв.м., офис литер Ж-72,8 кв.м. мастерская литер 3-34,9 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в <адрес> РД.

Ответчик вправе подать в суд, принятое заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в верховный суд РД в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.И. Алишаев