Дело № 2-2028/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 г.
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лапшиной И.А.,
при секретаре Грапчеве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудного, в котором просили признать за ними право общей (долевой) собственности - по 1/2 доли за каждой - в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить границы данного земельного участка по их фактическому местоположению, обозначенному характерными точками, определенными кадастровым инженером.
Заявленные исковые требования обосновываются тем, что в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом, им на праве общей (долевой) собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 33,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>
Представители истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Долгопрудный - в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда, указав, что границы не оспаривает.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (вынесенным по делу №, по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли в жилом доме в натуре, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования по закону, признании права долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде и разделе данного жилого дома) был произведен раздел жилого дома общей площадью 102,6 кв. м, в том числе, полезной площадью 82,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при котором, в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждой) ФИО2 и ФИО3 была выделена часть жилого дома, общей площадью 33,1 кв. м, состоящую из следующих помещений: в лит. «А5» – прихожая 1 (площадью 3,4 кв. м), санузел 2 (площадью 3,2 кв. м); в лит. «А4» – кухня 3 (площадью 5,7 кв. м); в лит. «А1» - жилая комната 4 (площадью 14,5 кв. м); в лит. «А» – жилая комната 5 (площадь 6,3 кв. м). Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3 в отношении целого жилого дома общей площадью 102,6 кв. м, в том числе полезной площадью 82,3 кв. м, было прекращено (л. д. 8-14).
Кроме того, вышеуказанным решение суда было установлено, что после смерти ФИО6 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на принадлежащие ей 32/100 доли в спорном жилом доме перешли к ФИО7, после смерти которой в последствие - в порядке наследования по завещанию - перешло к ФИО3 и ФИО2
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги Исполкома Шереметьевского поселкового Совета депутатов трудящихся, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО8 находился в пользовании земельный участок общей площадью 600 кв. м, расположенный в <адрес> (л. д. 15).
В настоящее время на земельном участке, ранее находящемся в пользовании ФИО6, расположен жилой дом, общей площадью 66,9 кв. м по адресу: <адрес>, и, принадлежащий истцам на праве общей (долевой) собственности - по 16/200 доли - у каждой (л. <...>).
Исходя из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №, площадь образуемого земельного участка, в его фактических границах, обозначенных по кадастровым точкам, определенным кадастровым инженером, составляет 594 кв. м (л. д. 21).
Местоположение границ образуемого земельного участка, со всех сторон, определено кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых внесены и содержатся в ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что местоположение границ спорного земельного участка определяются по существующим в ЕГРН характерным точкам, смежных с ним земельных участков, спор о границах, которых, отсутствует.
В силу п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется среди прочего на основании следующих документов выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Согласно п. 2 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
В силу прямого указания п. 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с со ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ, с переходом права собственности на здание, строение, сооружение, к лицу к которому перешло право на указанные объекты, переходит и право пользования земельным участком, на котором объекты расположены.
Из представленных суду доказательств усматривается, что в личном подсобном хозяйстве правопредшественника истцов находился земельный участок общей площадью 600 кв. м, право пользование которого перешло к истцам, в силу закона, вместе с переходом к ним права собственности на жилой дом, при этом, в силу прямого указания закона, архивная выписка их похозяйственной книги является самостоятельным основанием для переоформления права пользования земельным участком, на право собственности.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ образуемого земельного участка устанавливается по установленным границам смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Данные устанавливаемые границы не пересекаются и не налагаются на кадастровые границы, указанных смежных земельных участков. Сведений о каком-либо споре относительно устанавливаемых границ, суду представлено не было.
В связи с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно:
- признать за ФИО2 и ФИО3 право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли за каждой, на земельный участок общей площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:
№№точек
координатаХ
координатаY
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей (долевой) собственности, по 1/2 доли за каждой, на земельный участок общей площадью 594 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.А. Лапшина
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Лапшина