Решение по делу № 2-1036/2024 от 17.03.2025

Копия Дело № 2-55/2025

16RS0050-01-2023-011709-58

2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об устранении реестровой ошибки, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки. Фактически площадь уточняемого земельного участка после проведения обработки геодезической съемки составила 1 243 кв.м. Площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 896 кв.м. Увеличение площади от ЕГРН составляет 347 кв.м. Существование земельного участка на местности более 15 лет подтверждается сведениями, представленными в материалах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и решением Исполкома Ст.Победиловского с/с от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ от точки 1 до точки 13 было обнаружено пересечение границ уточненного земельного участка <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Также, обнаружено пересечение от точки 12 до точки н2 части границ уточняемого земельного участка <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со статьей 91 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 221-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой. В результате согласования границ земельного участка с кадастровым кварталом <данные изъяты> (земли муниципалитета) получен отказ. Согласование границ с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> прошло путем почтового извещения. На основании изложенного, просил суд признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> по координатам: <данные изъяты> установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> по координатам: <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию по делу в качестве ответчика привлечен – Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан.

Истец Б.В. ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Н.Н. ФИО2, ФИО3 и их представители в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. До судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, по спорам, связанным с местоположением границ смежных земельных участков, в предмет доказывания входит установление местоположения границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или исходя из местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, истец Б.В. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Н.Н. ФИО2.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с указанием характерных точек границ земельного участка, подтверждающих их местоположение.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в обозначенных на местности заказчиком кадастровых работ границах составила 1 243 кв.м., что на 347 кв.м. больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (896 кв.м.). Таким образом, уточняемая площадь земельного участка увеличилась на величину более 10% от декларированной площади, содержащейся в ЕГРН. В связи с отсутствием документа, подтверждающего существование земельного участка в обозначенных заказчиком кадастровых работ границах при проведении геодезических замеров на местности ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен на бумажном носителе для обращения в суд. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1- зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки. В соответствии с утвержденными на территории города Казани Правилами застройки в редакции решения Казанской Городской Думы от 18 августа 2021 года № 5-8 предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов составляют: по минимальному размеру – 1 000 кв.м., максимальны размер – не установлен. Граница земельного участка от т.1 до т.5, от т.6 до т.н3 определена на момент геодезических замеров (ДД.ММ.ГГГГ) по забору, от т.5 до т.6 – граница определена по стене нежилого строения и от т.8 до т.1 – граница определена по условным ориентирам (колышкам) обозначенным заказчиком кадастровых работ на местности однозначно, ограждение в данной части границ на момент проведения геодезических замеров отсутствовало. В ходе работ также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненными границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> В отношении смежной части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Наличие выявленной реестровой ошибки является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было направлено почтовое извещение с уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное извещение было получено. Однако, на собрание в указанное время не явилась, возражения в письменном виде не представила. При этом, в связи с отсутствием согласования в индивидуальном порядке (отсутствие личной подписи в разделе «Акт согласования» межевого плана») исправление смежной части границы в составе межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> невозможно. В отношении смежных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствуют основания полагать о наличии реестровой ошибки, в связи со значительным превышением площади, а также с имеющимися в материалах инвентаризации № б/н от ДД.ММ.ГГГГ данными о площади и конфигурации земельного участка, полученными в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. В адрес правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было направлено почтовое извещение с уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка А.ФИО3 вышеуказанное извещение получено не было. Однако, были получены устные возражения относительно местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в результате кадастровых работ выявлено – пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего декларированную площадь. В результате замера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь составила 688 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой содержаться в ГКН (688 кв.м.). Согласование границ земельного участка было проведено в соответствии с установленным законом порядке. Исходя из статьи 38 части 9 221 ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с документами определившие его местоположение границ земельного участка <данные изъяты> при его образовании (ЗД 22-0/45619 от 08 июня 2010 года). Также границами земельного участка являются границы, существующие на местности с 1997 года и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (от н1 до н1 сетка рабица), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Полученная в площади разница объясняется тем, что в 1997 году при подготовке и выдаче первичных правоустанавливающих документов, установление на местности границы (межевание) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в установленном порядке не производилось. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не определялись. Для обмера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> органом местного самоуправления использовалась сажень, а площадь земельного участка вычислялась с помощью средних арифметических величин. Данные обстоятельства безусловно и отразились на точности определения площади указанного земельного участка, так как при обмере земельного участка саженем, не учитываются углы поворота границы земельного участка, а при вычислении площади с помощью средних арифметических величин используются усредненные цифровые значения. Кроме того, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплена на местности изгородью (от н1 до н1 сетка рабица) и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, а разница, полученная в площади земельного участка, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Согласование границ земельного участка было проведено в соответствии с установленным законом порядке. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования не установлены.

С целью подтверждения доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и определения фактического расположения смежных границ земельных участок, определения координат поворотных точек земельных участков, судом назначена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта, подготовленного АО «РКЦ «Земля», следует, что границы и площадь земельных участок с кадастровыми номерами <данные изъяты> уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проведенный анализ сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> показал, что границы и площадь ориентировочные (декларированные), то есть не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены по точкам <данные изъяты>. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (<адрес>), в точках 10, 31, 30 закреплена деревянным ограждением. Граница по левой (смежной с участком <данные изъяты>) стороне в точках 10-9 закреплена профнастилом, от точки 9 до точки 8а закреплена профнастилом, от точки 8а до точки 14 закреплена деревянным ограждением, от точки 14 до точки 17 закреплена деревянным ограждением, в пределах указанной границы расположены въездные ворота. По задней стороне граница в точках 17-20 закреплена металлическим ограждением, в точках 20 до точки 21 по стене навеса. От точки 21 до точки 22 установлена по стене гаража, от точки 22 до точки 23 расположена калитка. Граница по правой стороне от 23 до точки 30 (смежная граница с участком <данные изъяты> закреплена кирпичным забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 977,04 кв.м. По правоустанавливающему документу – Решению Исполнительного комитета Старопобедиловского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ площадь основного участка составляет 900 кв.м. По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), площадь составляет 895,63 кв.м. По материалам инвентаризации земель 1995 года площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 904 кв.м. Произошло увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на +77,04 кв.м. (977.04 кв.м.-900 кв.м.=+77,04 кв.м.). Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу (+77.04 кв.м.) существенно больше предельно-допустимого отклонения.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены по точкам <данные изъяты> Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены ограждением по всему периметру. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (<адрес>), в точках 1-10 закреплена профнастилом. По левой стороне от точки 1 до точки 6 граница закреплена профнастилом, в пределах указанной границы также расположены въездные ворота и калитка. По задней стороне от точки 6 до точки 7 граница закреплена профнастилом, от точки 7 до точки 9 граница закреплена профнастилом. По правой стороне от точки 9 до точки 10 граница закреплена профнастилом, смежная с земельным участком <данные изъяты> Фактический забор от точки 9 до точки 10 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлен со смещением во внутрь своего же участка, в связи с чем часть земельного участка площадью 12,93 кв.м. фактически включена в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 658,38 кв.м. По правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 688 кв.м. По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь) площадь составляет 688 кв.м. По материалам инвентаризации земель 1995 года площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 687 кв.м. Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на -29,62 кв.м. (688 кв.м.-658,38 кв.м.=+29,62 кв.м.). Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу (-29,62 кв.м.) существенно меньше предельно-допустимого отклонения.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по результатам экспертной геодезической съемки были установлены по точкам 30, 29, 28, 27, 26, 25, 23, 46, 15, 44, 43, 42, 41, 40, 39, 38, 37, 36, 35, 34, 33, 31, 31а, 30а. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной стороне, смежной с землями общего пользования (<адрес>), в точках 30-31 закреплена кирпичным забором, а также по границе имеется калитка. По левой стороне от точки 30,27,26 до точки 23 граница закреплена кирпичным забором (граница смежная с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>). По задней стороне от точки 23 до точки 44 граница закреплена кирпичным забором. По правой стороне от точки 44 до точки 37 граница закреплена кирпичным забором, от точки 37 до точки 34 граница установлена по стене гаража, от точки 34 до точки 31а,20а,31 граница закреплена кирпичным забором. Общая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, по фактическим замерам составляет 2395,98 кв.м., из них: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом границы по сведению ЕГРН составляет 1219,90 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом границы по сведению ЕГРН составляет 1176,08 кв.м. По правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь составляет 1117 кв.м. По правоустанавливающему документу – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь составляет 1070 кв.м. Общая площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> по правоустанавливающим документам составляет 2187 кв.м. По сведениям ЕГРН (зарегистрированная площадь), площадь двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет соответственно 1117 кв.м. и 1070 кв.м. (общая площадь 2187 кв.м.). Произошло увеличение фактической площади двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на +208,98 кв.м. (2395,98 кв.м.-2187 кв.м.=+208,98 кв.м.). Таким образом, с учетом границы раздела по сведению ЕГРН произошло увеличение фактической площади, а именно: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на +149,90 кв.м. (1219,90 кв.м.-1070 кв.м.=+149,90 кв.м.); земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> относительно сведений ЕГРН (зарегистрированного значения) на +59,08 кв.м. (1176,08 кв.м.-1117 кв.м.=+59,08 кв.м.).

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют границам по материалам инвентаризации земель 1995 года в отношении части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные изменения в сведения ЕГРН (ранее ГКН) о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были внесены в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной стороне (<адрес>) в точках 31-30 смещена относительно декларированных границ по сведениям ЕГРН в сторону улицы – на земли неразграниченной муниципальной собственности, на расстояние от 0.93м в точке 31 до 1,19м в точке 31. Площадь смещения на земли неразграниченной муниципальной собственности составляет 29,25 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по правой стороне от точки 29 до точки 26, закрепленная кирпичным забором, пересекается уточненной границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> то есть произошло смещение уточненной границы по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точке 29 на 0.72м., в точке 27 на 0.76м. Площадь пересечения составляет 15,87 кв.м. По задней стороне фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 14а до точки 22 смещены на земли государственной или муниципальной собственности от декларированной границы по сведению ЕГРН, а именно: точка 22 смещена на 2м., точка 20 смещена на 1,98м, точка 18 смещена на 2,57м, точка 17 смещена на 2,45м., точка 14 смещена на 1,58м., точка 24а смещена на 1,98м. Площадь пересечения составляет 86,88 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по левой стороне от точки 14 до точки 8а установлена со смещением от декларированной границы по сведению ЕГРН от точки 7 до точки 8а на 3,57м., от 6 смещена на 4,76м во внутрь земельного участка, площадь смещения составляет 40,23 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 7,8а,8 до точки 9 установлена в соответствии с уточненной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 9 до точки 10 установлена со смещением, в точке 9 на 0.84м во внутрь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь смещения составляет 12,93 кв.м. Также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом линейных размеров по сведениям ЕРГН, по материалам инвентаризации земель 1995 года и решения Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с и было выявлено: по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 31 до точки 30 составляет 15.04м; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1495 до точки 1462 составляет 13,01м; по сведениям ЕГРН составляет 13м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН и инвентаризацией земель 1995 года на +2,04м, по сравнению с правоустанавливающим документом произошло уменьшение линейного размере на -2,96м. По фактическим замерам линейный размер по правой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 30 до точки 23 составляет 51,02м.; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1462 до точки 1475 составляет 47.60м; по сведениям ЕГРН составляет 48,17м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 48м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на +2,85м и по сравнению с инвентаризацией земель 1995 года на +3,42м, по сравнению с правоустанавливающим документом на +3,02м. По фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 31 до точки 9 составляет 26,88м; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1495 то точки 1481 составляет 25,93м; по сведениям ЕГРН составляет 25,93м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на +0,95м, по сравнению с инвентаризацией земель 1995 года на +0,95м, по сравнению с правоустанавливающим документом произошло уменьшение на -5,12м. По фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 9 до точки 8 составляет 12,69м; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1481 то точки 1482 составляет 13,63м; по сведениям ЕГРН составляет 13,63м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10м. Произошло уменьшение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН и по сравнению с инвентаризацией земель 1995 года на -0,94м, по сравнению с правоустанавливающим документом произошло увеличение на +2,69м. По фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 8а до точки 14 составляет 10,32м; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1482 то точки 1480 составляет 8,57м; по сведениям ЕГРН составляет 11,32м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3м. Произошло уменьшение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на -1м, по сравнению с инвентаризацией земель 1995 года произошло увеличение на +1,75м, по сравнению с правоустанавливающим документом произошло увеличение на +7,32м.

По фактическим замерам линейный размер по правой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 9 до точки 10 составляет 25,90м; по материалам инвентаризации земель 1995 года от точки 1498 до точки 1480 составляет 25,93м; по сведениям ЕГРН составляет 25,93м; по правоустанавливающему документу – решению Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32м. Произошло уменьшение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на -0,03м, по сравнению с инвентаризацией земель 1995 года на -0,03м, по сравнению с правоустанавливающим документом на -6.10м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сведения ЕГРН были внесены в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ в 2004 году. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фасадной стороне (<адрес>) в точках 30 до точки 46б смещена от уточненной границы по сведениям ЕГРН на 1,51м в сторону земель общего пользования и от фактической границы от точки 30 до точки 29 смещена на 1,20м в глубь своего же участка. Общая площадь смещения границы от точки 30 до точки 31а двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 98,43 кв.м. Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по левой стороне и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правая сторона) от точки 29 до точки 26, закрепленная кирпичным забором, пересекается уточненной границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть произошло смещение уточненной границы по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в сторону земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в точке 29 на 0,72м, в точке 27 на 0,76м. Площадь пересечения составляет 15,87 кв.м. Далее произошло смещению уточненной границы по сведению ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от фактической границы от точки 26 до точки 23 во внутрь земельного участка на расстояние от 1,18м до 0,20м. Площадь смещения составляет 8,66 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по задней стороне от точки 23 то точки 46а установлена со смещением от уточненной границы по сведению ЕГРН на земли общего пользования. Площадь смещения составляет 29,39 кв.м. В связи с тем, что в натуре граница раздела между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> не установлена (не закреплена жесткими контурами), за основу была взята граница, установленная по сведению ЕГРН от точки 46а до точки 46в, 46б. Также был проведен сравнительный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом линейных размеров по сведениям ЕРГН, по материалам инвентаризации земель 1995 года и решения Исполнительного комитета Старопобедиловского с/с и было выявлено: по фактическим замерам линейный размер по фасадной стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 30 до точки 46б составляет 26,57м; по сведениям ЕГРН составляет 25,25м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на +1.32м. По фактическим замерам линейный размер по левой стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 30 до точки 23 составляет 51,02м; по сведениям ЕГРН составляет 45.92м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на +5,10м. По фактическим замерам линейный размер по задней стороне границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки 23 до точки 46а составляет 21,80м; по сведениям ЕГРН составляет 21,63м. Произошло увеличение линейного размера земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сравнению со сведениями ЕГРН на +0,17м.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» суду не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебных экспертов АО «РКЦ «Земля», суду не представлены.

Более того, доводы, изложенные в экспертном заключении, были подтверждены экспертом Н.В. ФИО5, опрошенной в ходе судебного заседания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение АО «РКЦ «Земля» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена, в том числе по решению суда, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля», проведенный анализ сведений ЕГРН на земельный участок ее площадь и границы являются ориентировочными (декларированными), то есть не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. Между тем, границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, а фактически подтверждают возникший между сторонами спор по установлению границ земельных участков. Несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН фактическим его границам к реестровым ошибкам не относится, что следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Более того, допрошенный в ходе судебного заседания эксперт АО «РКЦ «Земля» выводы судебной экспертизы поддержала, пояснила об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании реестровой ошибки.

При этом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд с учетом обстоятельств данного спора, приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 и установлении границ спорных земельных участков в соответствии с заключением эксперта, выполненного АО «РКЦ «Земля», поскольку установление границ по координатам характерных точек, определенных экспертом, обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон с учетом фактического местоположения границ и строений, а также наиболее соответствует правоустанавливающим документам на земельные участки в том числе в части их площади, конфигурации и иным материалам, свидетельствующим о порядке пользования земельными участками, который имеет место в настоящее время, что соответствует интересам истца и ответчиков.

Суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 977,04 кв.м., что не превышает допустимую погрешность в 10% при определении площади данного земельного участка, допускаемой нормами части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а значит, соответствует площади, указанной в ЕГРН.

Доводы представителя истца о принадлежности ФИО1 земельного участка площадью 1243 кв.м. подлежат отклонению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО6 передает (частично дарит, частично продает) сыну ФИО1 сад с участком 300 кв.м. с границей в 4-10 м. от веранды дома, рубленный дом, половину омшаника, гараж с мастерской, баня. Указанный договор заверен председателем Старопобедиловского сельского Совета.

Приказом ОПХ «Центральное» за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 разрешено на продажу дома с надворными постройками ФИО1 без передачи права пользования приусадебным участком.

Решением исполкома Старопобедиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 выделен земельный участок площадью 0,09 га.

Согласно материалам инвентаризации земель от 1995 года, площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка составляет 904 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 895,63 кв.м.

Как следует из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля», фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> смещены на земли неразграниченной муниципальной собственности, и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> что по мнению суда явилось следствием увеличения общей площади земельного участка принадлежащего ФИО1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определенная заключением АО «РКЦ «Земля», в размере 977,04 кв.м. находится в статистической погрешности с площадью (900 кв.м.) по решению исполкома Старопобедиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Тогда как, оснований полагать, что спорный земельный участок (0,09 га) отведен решением исполкома Старопобедиловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, без учета договора ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежные границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> определенные в заключении акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля», в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно заключению акционерного общества «Республиканский кадастровый центр «Земля», в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.