Дело № 2-16953/2025
УИД: 77RS0034-02-2025-008968-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16953/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № 25 площадью 57,9 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер: ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что 10.03.2005 между ней (до замужества - фио) и ООО «Комземстрой» был заключен договор соинвестирования № КМр-04/11, по условиям которого она обязалась внести денежные средства на строительство квартиры. Указанные денежные средства в размере сумма были внесены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами. Впоследствии, 11.05.2007, договор соинвестирования был расторгнут сторонами с условием, что внесенные средства засчитываются в счет оплаты по новому договору участия в долевом строительстве № МК-1/1А/8-1 от 11.05.2007, который прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По данному договору истец являлась участником долевого строительства объекта — двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме. Однако ООО «Комземстрой» свои обязательства по завершению строительства и передаче квартиры не выполнило и было ликвидировано 09.02.2012. Строительство жилого дома было завершено адрес №1», которому Департаментом городского имущества адрес был передан земельный участок для этих целей. Объект введен в эксплуатацию 04.10.2024 на основании разрешения № 77-18-012186-2024. Квартире присвоен официальный адрес и кадастровый номер. В связи с ликвидацией первоначального застройщика оформление передаточного акта, необходимого для государственной регистрации права, оказалось невозможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права путем его признания.
Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 10.03.2005 между фио (в последующем — ФИО1) и ООО «Комземстрой» (Инвестор) был заключен договор соинвестирования № КМр-04/11, предметом которого являлось инвестирование денежных средств Соинвестора в строительство многоквартирного жилого дома с оформлением в собственность по окончании строительства отдельной однокомнатной квартиры.
Согласно условиям пунктов 2.1, 2.2 указанного договора истец полностью и в установленные сроки внесла денежные средства в размере сумма в оплату цены квартиры, что подтверждается представленной квитанцией.
11.05.2007 между теми же сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № МК-1/1А/8-1, прошедший государственную регистрацию.
Согласно пункту 1.5 данного договора денежные средства, внесенные истцом по договору соинвестирования № КМр-04/11 от 10.03.2005, засчитывались в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве.
Договор соинвестирования № КМр-04/11 от 10.03.2005 был расторгнут соглашением сторон от 11.05.2007.
Таким образом, судом установлен факт надлежащего и полного исполнения истцом своих обязательств по договору участия в долевом строительстве путем внесения всей суммы оплаты за объект долевого строительства.
Установлено, что первоначальный застройщик, ООО «Комземстрой», обязательства по завершению строительства и передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил и 09.02.2012 был ликвидирован.
Установлено, что в целях завершения строительства и защиты прав граждан-дольщиков, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществлялось строительство, был передан в собственность адрес, а затем Департаментом городского имущества адрес передан по договору аренды адрес №1» для завершения строительства.
адрес №1» было выдано разрешение на строительство, и впоследствии — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.
Согласно справке ГБУ «МосгорБТИ» от 23.12.2024 жилому дому присвоен официальный адрес: адрес, адрес. Согласно справке ГБУ «МосгорБТИ» от 03.02.2025 квартире с указанным адресом (квартира 25) соответствует квартира, строительный № 1, расположенная на 8 этаже секции А, что индивидуализирует спорный объект недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако в связи с ликвидацией первоначального застройщика ООО «Комземстрой» составление такого акта с истцом оказалось объективно невозможным.
При таких обстоятельствах единственным способом защиты нарушенного права истца, надлежащим образом исполнившей свою обязанность по оплате, но лишенной возможности получить исполнительный документ для регистрации права в обычном порядке, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом представлены бесспорные доказательства возникновения у нее права на спорный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество — удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на двухкомнатную квартиру № 25, площадью 57,9 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер: ....
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2025 года.
Судья Г.В. Капустина