Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Бобрович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел ... доли жилого дома <адрес>. Его право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в БТИ. Но зарегистрировать свое право в Росреестре не может, так как за ответчиком ФИО4 вторая половина дома – ... доли на праве собственности зарегистрирована как на квартиру <адрес>. При обращении в Росреестр о регистрации права собственности на свое недвижимое имущество он получил отказ в связи с противоречиями в регистрации помещений в доме. В связи с чем, и просит признать за ним право собственности на указанную квартиру <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в суд заявление, в котором указал, что явиться в суд не может в связи с выездом за пределы РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрел у ФИО1 и ФИО2 ... доли жилого дома <адрес>, площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв.м стоимостью ... рублей. Договор удостоверен нотариусом Правдинского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, право собственности на указанную долю дома зарегистрировано за ФИО3 в Правдинском РБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге № под № на стр. №.

Как усматривается из технического паспорта, ... доли жилого дома <адрес> фактически является обособленной квартирой с отдельным входом, не связанной со второй половиной дома.

Из выписки из ЕГРН следует, что дом <адрес>, площадью ... кв.м, имеет в своем составе два помещения с к.н. № и с к.н. №.

Помещение с к.н. № - квартира <адрес>, площадью ... кв.м. согласно выписке из ЕГРН зарегистрирована на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4

Помещение с к.н. № - квартира <адрес>, площадью ... кв.м, согласно выписке из ЕГРН в Росреестре ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец ФИО3 владеет и пользуется квартирой, зарегистрированной в БТИ как ... доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг за 1997 - 2023 годы истец ФИО3 проживал в жилом доме <адрес> с 1997 года по 2023 год.

Из поквартирных карточек в отношении жилого дома <адрес> следует, что в квартире № с 2020 года проживает ФИО4 со своей семьей, во второй квартире этого жилого дома № с 1998 года зарегистрирована по месту проживания семья Д-ных.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО3 о регистрации права собственности на ... доли дома <адрес> с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано со ссылкой на то, что ранее в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимого имущества – о квартире № с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. в жилом доме <адрес>, в связи с чем, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Учитывая, что законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а также то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру <адрес>, площадью ... кв.м, с к.н. №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова