КОПИЯ Дело № 2-629/2026
УИД 50RS0042-01-2025-007274-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Сергиев Посад Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Монолит» об установлении границ земельного участка.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Монолит», об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:372, расположенного по адресу: <адрес>
Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок истца, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области.
По результатам проверки межевого плана истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 16.10.2025. основанием для приостановления явилось расхождение площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН.
Вместе с тем, увеличение площади спорного земельного участка произошло за счет земель общего пользования.
Смежными по отношению к земельному участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030204:356, принадлежащий ФИО3, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница; земельный участок № 127 (заброшенный) и земли общего пользования СНТ «Монолит». Границы согласованы в установленном законом порядке.
В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:356 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:030204:372, расположенного по адресу: <адрес>
Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.
Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план на участок истца, который был сдан в Управление Росреестра по Московской области.
По результатам проверки межевого плана истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 16.10.2025 КУВД-001/2025-56614673/1. Основанием для приостановления явилось расхождение площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 600 кв.м., тогда как уточненная площадь составила 857 кв.м.
Смежными по отношению к земельному участку истца являются: земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030204:356, принадлежащий ФИО3, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством, истцом принимается данная граница; земельный участок № 127 (заброшенный) и земли общего пользования СНТ «Монолит». Границы согласованы в установленном законом порядке.
В целях обеспечения доказательств, что спорный земельный участок имеет указанные границы на местности более 15 лет и входит в границы СНТ «Монолит» представителем истца предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, по результатам фактическое землепользование, площадь и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:030204:372 не соответствуют правоустанавливающим документам (генеральному плану СНТ «Монолит»).
Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Уточненная площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 857 кв.м., что на 257 кв.м. больше.
По границе с землями общего пользования (дорогой) все заборы по данной линии установлены вровень, как и в генеральном плане СНТ «Монолит». Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030204:372 полностью расположен в границах отвода СНТ «Монолит». Интересы третьих лиц не нарушаются. По точкам н7, н1 участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0030204:356 (границы установлены в соответствии с земельным законодательством), по точкам н5-н7 участок граничит с земельным участком №127 (заброшен), по точкам н!-н5 земли общего пользования СНТ «Монолит».
Также был исследован смежный (заброшенный) земельный участок №127 для уточнения его площади. Согласно данным генерального плана СНТ «Монолит» площадь участка №127 составляла 600 кв.м., по фактическим замерам площадь составила 754 кв.м. В результате сопоставления произведенных замеров с генеральным планом СНТ «Монолит» выявлено, что участок с кадастровым номером 50:05:0030204:372 увеличился за счет земель общего пользования по восточной стороне, где согласно генеральному плану должна была быть площадка для мусоросбора (на сегодняшний момент данная площадка находится в другом месте при въезде в СНТ «Монолит»),
Также согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Монолит» №1 от 17.05.2025 разрешено передать дополнительную площадь вышеуказанному земельному участку.
Все землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ земельных участков, что подтверждается протоколом собрания СНТ «Монолит». Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН.
Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденный постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030204:372 относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:372 превышают площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину "не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым.
Согласно законодательству, предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:372 с учетом фактического землепользования площадью 857 кв.м.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.
Председатель СНТ «Монолит» также не возражала против удовлетворения требований истца, о чем представила письменное заявление.
В материалы дела представлена выписка из протокола № 1 от 17.05.2025, согласно которой на общем собрании членов товарищества решено разрешить собственникам земельных участков увеличить свои земельные участки по фактическому пользованию.
Также, в материалы дела представлена выкопировка из генерального плана товарищества, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0030204:372 входит в границы СНТ «Монолит».
Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:372 в площади 857 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к СНТ «Монолит» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030204:372, расположенного по адресу: <адрес> площадью 857 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2:
Координаты
X
Y
530409.34
2217864.82
530425.29
2217883.24
530426.91
2217885.84
530428.38
2217890.64
530399.13
2217903.21
530391.32
2217890.63
530386.80
2217884.52
Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 857 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 27 января 2026 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова