УИД 77RS0029-02-2024-016169-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 годаадрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1225/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Транспортно-пересадочный узел Лесопарковая» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд взыскать с ответчика в пользу истцов возмещение причиненного вреда в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере пятидесяти процентов от присуждённой суммы.

В обоснование исковых требований указано, что 10.04.2023 г. между истцами и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве №СБ8(К)-1/7/16-ДДУ/154533/23, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность построить и передать истцам квартиру в многоквартирном доме в установленный договором срок. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участниками долевого строительства исполнены в полном объёме. Квартира по акту приема-передачи ответчиком была передана истцам. При заключении договора одним из ключевых его условий, повлиявших на выбор именно данной квартиры, для ФИО2 и фио являлся прямой вид на водоём, который должен был открываться из окон квартиры. Согласно экспертному заключению от 27.09.2024 г. подготовленному специалистам ООО «КС-ЭКСПЕРТ» разница в стоимости квартиры из-за разницы в виде из окна составляет сумма Истцами в адрес ответчика направлялась претензия, отставлена ответчиком без внимания.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили для участия в деле своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика адрес «Транспортно-пересадочный узел Лесопарковая» фио в судебное заседание явился, в иске просил отказать в полном объеме, по доводам изложенных в письменных возражениях

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №СБ8(К)-1/7/16-ДДУ/154533/23 от 10.04.2023 г.

Согласно п.1.1.1 договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира №100701, расположенная в корпусе 8 на 7 этаже в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Вышеуказанное помещение было передано в установленном законом порядке 16.06.2023 г. на основании передаточного акта по договору участия в долевом строительстве №СБ8(К)-1/7/16-ДДУ/154533/23 от 10.04.2023 г.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сведений об оспаривании указанного договора материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. (п. п. 3.10 ч. 2 ст. 3.1 вышеуказанного Федерального закона).

Оснований полагать, что застройщиком допущены нарушения вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ у суда не имеется и в судебном заседании не установлено.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4.1 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, условия договора, предусмотренные частями 4 и 4.2 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами были согласованы все существенные условия договора долевого участия. Условий о наличии вида из окна на водные объекты вышеуказанный договор участия долевом строительстве не содержит.

В соответствии с п.4.2 на момент подписания договора цена договора составляет сумма, определена исходя 108,08 кв.м проектной общей приведённой площади объекта и сумма за один квадратный метр проектной общей приведённой площади объекта.

Каких-либо надбавок к стоимости, за наличие вида из окна квартиры на водоём, договором долевого участия не предусмотрено.

Более того, многофункциональный жилой комплекс получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации №339-17-Р/ЗOС от 22.05.2023 г.

Комитетом государственного строительного надзора адрес застройщику, в установленном градостроительным законодательством порядке, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011449-2023 от 05.06.2023 г.

Исходя из положений ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства построен застройщиком без отступлений от условий договора участия в долевом строительстве и требований технических регламентов, и не имеет недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором участия в долевом строительстве использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод истцов о том, что они ответчиком введены в заблуждение судом не принимается ввиду того, что в соответствии с п.1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 3.1 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона;

2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона;

3) проектная декларация, в том числе с внесенными в нее изменениями;

4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;

5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и иные документы предусмотренные настоящей статьей.

Согласно п.3 ст. 23.3 214-Ф3 от 30.12.2004 информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной.

Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 г. №1133 «Об установлении адреса сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"» определен сайт, на котором застройщик раскрывает общедоступную информацию в соответствии с требованиями ст. 23.3 214-ФЗ от 30.12.2004. Адрес сайта: https://наш.дом.pф /.

В соответствии с пп. «в» п.2.2 договора участия в долевом строительстве, проектная декларация на строительство многофункционального жилого комплекса опубликована на сайте единой информационной системы жилищного строительства в сети интернет: https://наш.дом.рф.

Согласно п.1 ст. 3.1 214-Ф3 информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Таким образом, истцы имели возможность и вправе были ознакомиться с полной информацией о приобретаемом объекте, как на этапе заключения договора участия в долевом строительстве, так и в период строительства многофункционального комплекса.

Действительно, проектной документацией № МКД-102-11-013/0422-ПЗ.1 от 18.03.2023 г. предусмотрено строительство общеобразовательной организации на 815 мест по адресу: адрес, адрес, влд. 77:08:0005010:3509.

Указанная проектная документация разработана на основании решения Градостроительной земельной комиссии адрес - протокол №21 от 23.07.2020 г. и получила положительное заключение государственной экспертизы №77-1-1-3-039589-2023 от 10.07.2023 г.

Технико-экономические показатели проектируемого объекта капительного строительства, в том числе высота возводимого объекта, определены проектной документацией. Согласно информации, указанной по данному показателю - высота объекта составляет 24,95 метра.

Комитетом государственного строительного надзора адрес застройщику, в установленном градостроительным законодательством порядке, выдано разрешение на строительство № 77-08-021010-2023 от 08.08.2023 г.

Разделом 7 указанного разрешения предусмотрены проектные характеристики объекта капитального строительства, в том числе высота, которая аналогична высоте возводимого объекта, предусмотренного проектной документацией. Каких-либо иных проектных решений не предпринималось, иного в материалы дела не предоставлено.

Ссылка в представленном истцами экспертном заключении № 270924/1 на скриншоты о продаже квартир в ЖК «Сіtу Bay» с указанием в одном из объявлений пометки «Окна на реку и закаты» не может свидетельствовать о неисполнении застройщиком своих обязательств по договору долевого участия, заключённого с истцом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ "О рекламе" настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на адрес Федераций.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федеральный закон от 13.03.2006 №38- ФЗ "О рекламе" не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 №38- ФЗ "О рекламе" следует, что реклама - это информация, распространённая любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Таким образом, реклама носит исключительно информационный характер и не является способом доведения до потребителя информации, доведение которой предусмотрено законом, в данном случае Федеральным законом №214-Ф3 от 30.12.2004 г.

Более того, следует отметить, что указанные объявления размещены на сайте-агрегаторе объявлений о продаже и аренде недвижимости не относящемуся к ответчику, а сами объявления опубликованы Агентством недвижимости "HomeApp" так же не имеющим отношения к ответчику.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, постольку отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов морального вреда, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к адрес «Транспортно-пересадочный узел Лесопарковая» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 марта 2025 года.

Судья фио