УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

<дата> года <адрес>

ФИО7 суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское <номер> по иску о защите прав потребителя ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; взыскании компенсации морального вреда в размере <номер> руб., расходов на оплату юридических услуг в размере <номер> руб., расходы на нотариальные услуги в размере <номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и жилого дома. Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость двух объектов составила <номер> руб.. Согласно п. 2.2 Договора указанное в п. 1.1 Договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца до момента полного расчета Покупателя с Продавцом. <дата> обязательства по Договору Покупатель выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками и Актом передачи объектов недвижимости. Однако Продавец, несмотря на положения Договора и неоднократные просьбы Покупателя уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона. <дата> в адрес Ответчика направлена претензия с требованием подать заявление в ФИО9 по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости. Однако до настоящего момента Ответчик на претензию не отреагировал и не произвел ни каких действий для разрешения возникшего конфликта, что и послужило поводом для обращения Истца в суд для защиты своего нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить (л.д. <номер>).

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом (л.д. <номер>

Третье лицо ФИО10 по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д<номер>

Согласно п. 2.1 Договора общая стоимость двух объектов составила <номер> руб..

Согласно п. 2.2 Договора указанное в п. 1.1 Договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца до момента полного расчета Покупателя с Продавцом. В связи с этим на недвижимое имущество наложено обременении в пользу Продавца: «Ипотека в силу закона» (л.д. <номер>).

На основании акта приема-передачи от <дата> недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка передано ИП ФИО2 истцу ФИО1 (л.д. <номер>

<дата> обязательства по Договору Покупатель выполнил в полном объеме, что подтверждается расписками, платежными поручениями и Актом передачи объектов недвижимости (л.д. <номер>

<дата> в адрес ответчика направлена претензия с требованием подать заявление в ФИО11 по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.

Ответ на претензию истцом не получен.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ПК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик не выполнил требования истца о выполнении действий по погашению регистрационной записи об ипотеке, долг погашен в полном объеме, что подтверждено документально, а обременение препятствует истцу в полной мере реализовать свои права собственника пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, причинного ему как потребителю ответчиком, в размере <номер> руб..

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основной вид деятельности ответчика Индивидуального предпринимателя ФИО4 является: <номер> Покупка и продажа собственного недвижимого имущества (л.д. <номер>

Следовательно продажа ответчиком истцу данного недвижимого имущества относится к предпринимательской деятельности для извлечения прибыли и к данным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из положений ст. 15 Закона РФ от <дата> N <номер> "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 как потребителя установлен судом, то он вправе требовать взыскания в свою пользу компенсацию морального вреда. С учетом степени физических и нравственных страданий, действий истца и ответчика, направленных на исполнение обязательства, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере <номер> рублей.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: <номер>% =<номер> руб..

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца на представителя, суд исходит из категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, временных затрат, а также принципа разумности и справедливости, расходы на оплату юридических услуг подлежат взысканию в размере <номер> руб..

Отказывая в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании расходов по оплате оформления нотариальной доверенности в размере <номер> руб. (л.д<номер> суд исходит из того, что указанный документ был оформлен на представление интересов заявителя не по конкретному делу в суде. Между тем из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета по неимущественным требованиям о прекращении обременения в виде ипотеки и компенсации морального вреда всего в размере <номер> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <номер>, ИНН: <номер>) – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФИО12 по <адрес> снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <номер> руб., штраф в размере <номер> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <номер> руб..

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере, а также расходов на оформление нотариальной доверенности в размере <номер> руб. – отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере <номер> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО13 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО14 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО15

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.