72RS0№-16

Дело № 2-2367/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Обаниной Д.Ю.,

с участием прокурора Москалевой А.В.,

с участием представителя истца Администрации г.Тюмени - ФИО1, действующей на основании письменной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик Фэнси» - ФИО3, действующей на основании письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Тюмени к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Истец Администрация города Тюмени обратился в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д.3-7).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда и обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в указанном доме, распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № было решено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 810 кв.м и жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном участке. По данным из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 принадлежат на праве собственности квартира <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом, рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, до настоящего времени подписанное соглашение ответчиком в администрацию города Тюмени не представлено. Таким образом, истец просил суд о принудительном изъятии для муниципальных нужд в пользу муниципального образования городской округ город Тюмень жилого помещения - квартиры №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 42,7 кв.м по цене выкупа <данные изъяты> руб., прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, признать за муниципальным образованием городской округ города Тюмени права собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Тюмени ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137), поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик Фэнси» - ФИО3, действующая на основании письменной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам истца.

Участвовавший в судебном заседании помощник прокурора Центрального АО г.Тюмени Москалева А.В. в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с положениями п.3 и п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В силу положений подпункта 3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации либо органов местного самоуправления - в зависимости от того, для нужд какого уровня осуществляется изъятие (ст.56.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п.2 ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.1 и п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки, рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, убытков, указанных в ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12)

Распоряжением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № решено изъять земельный участок с кадастровым номером № площадью 2810 кв.м, с разрешенным использованием: под многоквартирный дом, с описанием местоположения: <адрес> и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенном на указанном земельном участке для муниципальных нужд муниципального образования городской округ города Тюмени (л.д.18).

Ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> (л.д.24,25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил направленное ему почтой требование Департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени о сносе многоквартирного дома, в соответствии с которым ему и остальным собственникам помещений предлагалось осуществить снос признанного аварийным многоквартирного дома, для чего в шестимесячный срок с момента получения требования получить разрешение на строительство, снос дома (л.д.14-17)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения для муниципальных нужд. Проект соглашения предусматривал выплату правообладателю возмещения за объект в сумме <данные изъяты> рублей. Размер возмещения был определен на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Центр экономического содействия». Согласно данному отчету, рыночная стоимость жилого помещения на дату его составления составляла <данные изъяты> руб. (л.д.35,36-38, 39-128).

Согласно ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения сторонами не достигнуто, что следует из материалов дела.

В соответствии с отчетом № эксперта ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры <адрес> общей площадью 42,7 кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом стоимости доли собственника в общей долевой собственности на изымаемый земельный участок составляет: - стоимость квартиры <данные изъяты> рубль, - стоимость доли собственника в общей долевой собственности имущества в многоквартирном доме - <данные изъяты> руб., стоимость доли на изымаемый земельный участок - <данные изъяты> рублей. Размер убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры и земельного участка, составляет <данные изъяты> рублей. Размер выкупной стоимости квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.39-132).

Так как указанное экспертное заключение в соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на момент рассмотрения дела в суде не соответствовало по своей актуальности, исходя из даты его составления, между сторонами возник спор относительно выкупной стоимости, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.140-142).

Как следует из заключения № эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной стоимости квартиры <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом стоимости доли собственника в общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

Экспертное заключение АНО «Независимая судебная экспертиза» не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Экспертное заключение подготовлено по всем вопросам, поставленным перед экспертом судом, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам. Содержание заключения эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» не вызывает сомнений в его правильности или обоснованности, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями в области оценочной деятельности.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду следующее: нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В п.7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 декабря 2015 года, отмечено, что по смыслу ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.55, п.1 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Такой подход призван обеспечивать права и законные интересы сторон в процедуре изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случаях, когда в связи с невозможностью проведения процедуры в установленные законом сроки, например, при не достижении соглашения, стоимость изымаемого имущества изменяется в ту или иную сторону.

Достоверных данных об иной рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка (принадлежащих ответчику долей), убытков в порядке ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации на дату принятия судом решения сторонами суду не представлено.

Отчет об оценке № эксперта ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела в суде не соответствуют по своей актуальности, исходя из даты его составления, в связи с чем, суд его не принимает во внимание.

Исходя из изложенного, суд полагает, что именно экспертное заключение АНО «Независимая судебная экспертиза» отвечает критериям относимости, допустимости и достоверности и принимается как наиболее соответствующее выкупной стоимости изымаемого имущества с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при расчете выкупной стоимости принадлежащей ФИО2 квартиры, суд исходит из определенной указанным экспертным заключением рыночной стоимости изымаемого имущества в размере <данные изъяты>

Доводы представителя Администрации г. Тюмени о завышенном размере выкупной стоимости изымаемого имущества, суд считает несостоятельными по изложенным выше обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации г.Тюмени и изъятии у ФИО2 для муниципальных нужд имущества по цене выкупа в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Тюмени удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <данные изъяты>, жилое помещение – квартира № общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <данные изъяты> на жилое помещение - квартира № общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени на жилое помещение - квартира № общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Волошина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022 года.